松山市清水町4丁目の土地 | 売却事例 | 坪単価 約30万円(西側道路・古家付き・道路後退あり)

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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【インフォメーション】

当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件はご成約済みとなっております。

これから同じ地域にて売却をご検討されている方のために、参考資料として情報を掲載しております
お持ちの土地や建物の状況と比較し、参考にしてください。
※上記の日付、価格は販売当時のものです。

【この物件と同じエリアの売却事例はこちら】

中心エリア 勝山中学校

場所は、松山市清水町4丁目マツヤマシシミズマチヨンチョウメになります。
下記Googleマップのあたりです。

※Googleマップ

所在地周辺の地図です。

※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。

【物件の特徴】
➀敷地 約45坪 ➁古家付き(現況渡し) ➂西側道路 幅 約2.2m ➃道路後退必要 ➄整形地 ➅集合地番  ➆都市ガスエリア ➇準防火地域

この物件があるのは、勝山中学校から北西に約300mくらいのところです。この地域は、人気エリアの1つですが、道が入り組んでいたり、狭かったりと道路事情は少し悪いです。本物件の場合も前面道路の幅が約2.2mと4m無いため道路後退が発生します。そのため、再建築時には敷地の広さが現在の約45坪から減少します。現在古家付きとなっており、現況渡しとなります。また、集合地番(売主負担にて解消予定)にもなっています。そのため、販売価格は相場より低く設定にしております。生活環境は、徒歩6~7分程度のところにスーパーやコンビニなどがある便利な環境です。

※集合地番とは・・・簡単にいうと、1つの地番に複数の他の家が建っており、地番が同じで境界がはっきりしない状態(境界未確定)のことを言います。
※準防火地域とは・・・市街地における火災の危険を防ぐために定められた地域のことです。このエリアでは、防火性能の高い建物にする必要があります。

学校は、小中学校ともに近く、清水小学校 徒歩 約7分、勝山中学校 徒歩 約3分です。保育園や幼稚園は、えひめ乳児保育園 徒歩 約2分、れんげ保育園 徒歩 約7分、勝山幼稚園 徒歩 約8分です。また、公園は徒歩 約7分のところに清水公園があります。広く整備され遊具もあります。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、本町六丁目バス停 徒歩 約7分、木屋町駅 徒歩 約4分です。

空き家の所有について

空き家

詳しくは、こちらをご覧ください!

物件概要 ~ Property Info ~

◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第ニ種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、準防火地域
◆ 接 道:西側 幅員 約2.2m(公道)接面 約11m
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、都市ガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 備 考:道路後退必要。集合地番(売主負担にて解消予定)

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 本町六丁目バス停
・・・・・約450m  徒歩 約7分
◇ 木屋町駅
・・・・・約300m  徒歩 約4分
◇ 清水小学校
・・・・・約500m  徒歩 約7分
◇ 勝山中学校
・・・・・約250m  徒歩 約3分
◇ えひめ乳児保育園
・・・・・約170m  徒歩 約2分
◇ 勝山幼稚園
・・・・・約550m  徒歩 約8分
◇ スーパー日東 高砂店
・・・・・約260m  徒歩 約4分
◇ フジ本町店
・・・・・約500m  徒歩 約7分
◇ ローソン松山清水町三丁目店
・・・・・約400m  徒歩 約6分
◇ 松山御幸ミユキ町郵便局
・・・・・約350m  徒歩 約5分

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有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。

〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
垣生小学校近くです!
お客様駐車場もご用意しております!
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