2023年10月23日（月）より販売価格を値下げしました。
※2480万円 から 2280万円 に値下げ。
土地 70.73坪、建物 47.32坪のゆったりサイズ！丁寧に使用されており、とても綺麗なお住まいです！南面道路なので日当たり良好です！一見の価値ありです！
本物件のすぐ側まで二車線の広い道路が整備されている他、敷地前の道路も幅が4ｍ以上あり、車の運転に問題ありません。垣生エリア全体で見ても道路事情はかなり良い物件です。また、本物件の周辺は新興住宅地として造成されたところが多く、区画割りも整っています。時を経たことによる落ち着いて雰囲気の町並みが形成されています。徒歩圏内にスーパーやコンビニやドラッグストア、ホームセンターなどがある他、エミフルMASAKIや松山空港、松山外環状線へのアクセスも良く生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地周辺：松山市西垣生町
※居住中のため近隣を表示しております。
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校 徒歩 約9分、垣生中学校 徒歩 約15分です。保育園や幼稚園などは木の実幼稚園が徒歩 約1分とすぐ側にあり、垣生保育園は徒歩 約9分です。 また、徒歩 約6分と近くに住吉公園もあります。広く整備されており、遊具もあります。交通機関はバスを利用でき、今出南バス停 徒歩 約6分です。余戸駅までのループバスになっています。
1997年5月築の中古住宅です。土地が233.81㎡（70.73坪）、建物は延床面積が156.46㎡（47.32坪）と、かなりゆとりのあるお住まいです。部屋数もあるので2世帯で検討されている方や、お子さんの多いご家庭にもおすすめです。建物の構造は地震に強い軽量鉄骨造スレート葺2階建てです。給湯器や調理器はガスを使用しています。外壁には、ハイセラコートウォールというものを使用しており、築後26年目を迎えておりますが色あせが少なく、とても綺麗です。また、内装に関しても丁寧に使用されている他、狂いの少ない軽量鉄骨造なのでクロス（壁紙）のひび割れも無く、こちらも大変綺麗です。一見の価値ありです！
ハイセラコートウォールとは・・・高温熱処理によって焼き固めたセラミック系のサイディングになります。焼き付け塗装しており、色落ちが少ない外壁です。
家の中心に玄関があり、独立した8帖の和室が向かって左側にあります。こちらには大きな納戸が併設されており、二世帯で同居される場合や自分たちの寝室としても利用できます。キッチンは独立タイプで広さが5帖です。吊戸棚に床下収納もあります。回れる家事動線になっており、洗面所やお風呂へのアクセスも良好です。ダイニングはキッチンに併設されており、広さは6帖です。大きな吐き出し窓があり光も入ります。そして、この吐き出し窓から出たところと、勝手口から出たところにはテラス屋根が設置されており、洗濯物を干せるようになっています。ダイニングの南側には続き間で広さ8帖のスペースがあります。こちらは、3枚引きの障子戸により間仕切ることができ、それぞれ独立した空間にもなります。8帖の部屋は小上りのタタミコーナーになっています。床の間と神棚もあります。
2階は2部屋です。階段を上がるとすぐに14帖の洋室があります。この部屋には収納とドアが2箇所あり、2部屋に間仕切ることも可能です。そして、もう1つが10帖の洋室と6帖の和室が続き間になった部屋です。こちらには、広さが3帖あるウォークインクローゼットがあるので寝室として利用できます。どちらかの部屋を書斎や趣味の部屋として使っても良さそうです。2階にもトイレがある他、洗面所スペースもあります。バルコニーは建物の横幅一杯分あるので洗濯物もたくさん干せそうです。などなど、こだわり満載のお住まいです。
駐車スペースは並列駐車で２台分です。２台分のカーポートも設置されており、カーポート自体も綺麗です。駐車スペースの西側には広い庭があります。こちらは、お子さんの遊ぶスペースや、家庭菜園・ガーデニングスペースにしたり、使い道は様々です。庭でバーベキューなども楽しめそうです。南面道路なので日当たり良好です。道路幅も4ｍ以上あります。
建物の様子です ↓
明かり取りの窓が付いた開き戸の玄関ドアです。ちょうどバルコニーの下に玄関が位置しており、雨の日でも安心です。玄関ポーチも広く確保されています。
1間幅の広い玄関ホールです。腰板張りのお洒落な内装です。正面の壁にはニッチもあります。玄関ホールに階段が設けられています。
コの字タイプの下駄箱付きです。ユニットが4本分あるので収納量もかなりあります。また、姿見用の大きなミラーも付いています。下駄箱の反対側の壁には、手すりと握りバーが設置されています。
玄関ホールの横に設けられた独立した和室です。広さは8帖あり、ゆったりとしています。南側に面しているので日当たり良好です。
和室の北側の壁 一面が収納スペースになっており、一部は、広さ 約3帖の納戸になっています。詳しくは、実物をご覧ください。
全体の部屋の広さは8帖あります。フロアー張りの部分と小上りのタタミコーナーを設けています。床の間や神棚のある和の空間です。写真には映っていませんが、部屋の東側には出窓もあります。
タタミコーナーのある8帖の部屋とダイニングとの間にある3枚引きの障子戸です。続き間になっているので、閉めればそれぞれ独立した空間になります。
キッチンに併設された6帖のダイニングです。南側に設けられた8帖の部屋とも続き間になっています。また、階段下のスペースを利用した収納付きです。
広さは5帖分あります。キッチンの背面が冷蔵庫や食器棚を置くスペースになっています。キッチンからホールへ出入りする事ができる他、洗面所へもつながっており、家事動線のことを良く考えられています。
壁付けタイプのキッチンで吊戸棚付きです。キッチンの扉は、お洒落な木質系です。ガスコンロになります。綺麗に使用されておりキッチンの状態も良好です。
1坪サイズの洗面所です。キッチン側とホール側の2ヶ所に引き戸があります。また、洗面台の上には横幅一杯の固定棚が設置されています。洗濯機を置くスペースもあります。綺麗に使用されており洗面台の状態も良好です。
1坪サイズの浴室です。スイングドア（開き戸）になっており、手すりも付いています。綺麗に使用されており浴室の状態も良好です。
手すりやタオル掛け、背面の飾り棚がある他、入口付近にはトイレ用の手洗い収納付きです。綺麗に使用されておりトイレの状態も良好です。
玄関ホールからの直階段です。玄関ホール側の壁が腰壁になっており明るい階段です。
階段のところが腰壁になっているので圧迫感を軽減しています。写真には映っていませんが、ホールにも１間サイズの大きな収納があります。
階段を上がってすぐの14帖の洋室です。2ヶ所にドアと収納があり部屋を間仕切ることもできます。2ヶ所のドアにはそれぞれ上部に明かりを通すためのランマが付いています。
6帖の和室と続き間になった10帖の洋室です。3枚引きの障子戸をを閉めれば、それぞれ独立した空間になります。3帖のウォークインクローゼット付きです。
10帖の洋室と続き間になった6帖の和室です。東側の壁面一面がパナホームオリジナルのシステム収納になっています。
1坪サイズの洗面所です。洗面台がある他、洗濯機を置けるよう給排水設備もあります。綺麗に使用されており洗面台の状態も良好です。
手すりやタオル掛け、背面の飾り棚がある他、入口付近にはトイレ用の収納付きです。綺麗に使用されておりトイレの状態も良好です。
建物の南側に横幅一杯分のバルコニーが設けられています。東側と西側に分かれており、写真は西側のバルコニーになります。
オープン外構にはしておらず、道路からワンクッションおいて門扉を設けています。小さなお子さんやペットを連れていても安心です。ステップの両側には、かわいらしい花壇も設けられています。
並列駐車2台分のスペースです。2台用のカーポートも設置されています。カーポートの状態も良好です。
玄関アプローチの両側に植栽が植えられた広いお庭です。
現在、4段積みのブロックが設置されています。隣接地の方になりますが目隠フェンスや物置が置かれているので視線は気になりません。テラス屋根も設置されています。
ダイニングにある吐き出し窓より出入りでき、洗濯物の出し入れも楽々です。
現在、6段積みのブロックが設置されています。また、勝手口の部分からテラス屋根が設置されています。物干し金物が取り付けられているので洗濯物を干せます。
現在、6段積みのブロックが設置されています。西側隣接地には2階建てのお住まいが建っていますが、本物件と接するあたりは平屋建てになっており、圧迫感が軽減されています。
南側の一部（南西部分）に擁壁と、その上に高さ1.2ｍくらいのブロックとフェンスが設置されています。その他の部分にはブロックなどは設置されておりません。
南面道路です。幅が4ｍ以上ある、松山市道 垣生43号線に面しています。2車線の広い道路からもすぐなので道路事情は良好です。
建物のご案内について
※オーナー様が居住中ですので、見学を希望される場合は事前にご予約ください。オーナー様との都合を調整してご案内させていただきます。お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：2280万円
※2023年10月23日より販売価格を値下げ。
◆ 土地面積：233.81㎡（70.73坪）
◆ 建物面積：156.46㎡（47.32坪）
◆ 所在地：松山市西垣生町
◆ 構 造：軽量鉄骨造スレート葺2階建て
◆ 築年月：平成9年（1997年）5月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 4ｍ以上（公道）接道 約13.1ｍ
◆ 現 況：居住中
◆ 引 渡：要相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場（2台分）
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：現在、居住中のため引き渡しまでに、ある程度時間を要します。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 今出南バス停
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ 垣生小学校
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ 垣生中学校
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約15分
◇ 垣生保育園
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約80ｍ 徒歩 約1分
◇ フジ垣生店
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ DCMダイキ垣生店
・・・・・約1600ｍ 車 約5分
◇ mac垣生店
・・・・・約1800ｍ 車 約3分
◇ レデイ薬局垣生店
・・・・・約1300ｍ 車 約3分
◇ セブンイレブン松山西垣生店
・・・・・約1300ｍ 車 約3分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
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