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本日は、ファミリーマート西垣生店さん近くにある中古住宅をご紹介させていただきます。
場所は、松山市西垣生町になります。
この物件があるのは、大新田という大型開発団地のすぐそばです。周辺には住宅地が広がっています。2005年築で築後19年目を迎えておりますが、丁寧に使用されており、綺麗なお住まいです。南面道路で日当たりが良いだけでなく、敷地の東側が開けているので角地のような感じです。敷地、建物ともにコンパクトですが、4LDKから5LDKに変更できる可変性のある間取りです。生活環境は、徒歩5分程度のところにスーパーやコンビニやドラッグストア、ホームセンターなどがある他、エミフルMASAKIや松山空港、松山外環状線へのアクセスも良く生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地周辺：松山市西垣生町267-12
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校、垣生中学校ともに徒歩 約8分です。保育園や幼稚園も徒歩 約8分のところに垣生保育園、木の実幼稚園があります。また、徒歩 約3分のところに大新田公園と住吉公園もあります。どちらの公園も広く整備されており、遊具もあります。交通機関はバスを利用でき、大新田バス停 徒歩 約1分です。余戸駅までのループバスになっています。
2005年7月築の中古住宅です。土地が97.37㎡（29.45坪）、建物は延床面積が96.88㎡（29.30坪）と、コンパクトなお住まいです。間取りは先程述べたように4LDKから5LDKへ変更可能です。建物の外装は屋根がマッドグリーンの陶器瓦で、外壁はニチハの16ｍｍのサイディング張りです。色あせもなく綺麗な外観です。また、今は見ることができませんが、柱や梁、桁には、狂いの少ない構造用集成材を使用しており、構造もしっかりとしています。室内も丁寧に使用されており、綺麗です。リビング・ダイニングのタイル調と木目調の床の張り分けが印象的なお住まいです。
現在は、4LDKになります。2階の続き間を間仕切りすれば5LDKに変更できます。1階は、3.75帖の独立タイプのキッチンと12帖のリビング・ダイニング、4.5帖の独立した洋室、水まわり一式になります。2階には、6帖と9帖の洋室、4.5帖の和室、トイレがあります。バルコニーは広さが3帖分あり、屋根が掛かっています。
駐車スペースは1台分です。現在は、道路の向かい側にあるアパートの駐車場を併用した月極駐車場を別途借りています。※3000円/月
建物の様子です ↓
※荷物が残っている状態で撮影しています。
写真では分かりにくいですが、ミラー付きの下駄箱（コの字タイプ）になっています。
玄関入って正面に4.5帖の独立した洋室があります。北側の掃き出し窓から庭へ降りられます。一間幅の収納付きです。
広さは12帖あります。テラコッタタイル調の床と木目調の床との張り分けが目を引くお洒落な空間です。
独立タイプのキッチンです。広さは3.75帖分のスペースです。キッチンの上部に吊戸棚が設けられており収納量もあります。
広さは2.25帖分です。勝手口が設けられているので外へ出られます。また、収納スペースも設けられています。
横幅 75cm、三面鏡タイプの洗面台です。メーカーはトステム（現：LIXIL）です。
階段下のスペースを活用して収納スペースを設けています。上部 1.8ｍのところに棚を設け、下部はフリースペースになっています。
1坪サイズ（1616サイズ）の浴室です。メーカーはトステム（現：LIXIL）です。
タタミ1帖分のスペースです。手すり付きです。入口は引き戸になります。
2階ホールの腰壁には2ヶ所 スリット開口が設けられお洒落な感じです。
広さ4.5帖の和室です。一間幅の押入れ付きです。
広さ9帖の洋室です。部屋の中心で間仕切ることができるよう設計されており、ドア、照明ともに2ヶ所設けられています。写真は、西側の4.5帖分を撮影したものです。
広さ6帖の洋室です。写真には写っていませんが、広さ2帖のウォークインクローゼット付きです。西側の掃き出し窓からバルコニーへ出られます。
広さ3帖分のバルコニーです。屋根も付いており雨の日でも安心です。
タタミ1帖分のスペースです。手すり付きです。
横幅 約2.6ｍ 奥行き 約4.6ｍ の駐車スペースです。カーポート付きです。1台分の駐車スペースなので、現在は、道路の向かい側にある月極駐車場を別途借りています。※3000円/月
建物の北西部分 北側に外部水栓が設けられています。2口タイプです。
敷地の南西部分、駐車スペースに水道ボックス、汚水・雨水桝が設置されています。
境界ブロックなどは設置されておらず、オープン外構になっています。
6段積みのブロックが設置されています。ブロックの上部には目隠しフェンスが設置されています。敷地の西側には2階建てのお住まいが建っています。
6段積みのブロックが設置されています。敷地の北側にも2階建てのお住まいが建っていますが、本物件に面する部分は庭と駐車スペースのため開けています。写真に写っている温水器はリースです。
3段積みのブロックが設置されています。敷地の東側は幅 約1ｍほどの私有地（地目：公衆用道路）を挟んで、すぐ県道（幅 約7.1ｍ）になります。
幅 4ｍの公道です。松山市道：垣生89号線になります。
幅 約7.1ｍの県道です。本物件と直接 接しておらず、接道ではありません。
建物のご案内について
※現在、オーナー様が居住中ですので、見学を希望される場合は事前にご予約ください。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1250万円
◆ 土地面積：97.37㎡（29.45坪）
◆ 建物面積：96.88㎡（29.30坪）
◆ 所在地：松山市西垣生町267番12
◆ 構 造：木造瓦葺2階建て
◆ 築年月：平成17年（2005年）7月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 4.0ｍ（公道）接道 約11.03ｍ ※松山市道：垣生89号線
◆ 現 況：居住中
◆ 引 渡：現況渡し
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気（オール電化）、電気温水器（リース）、駐車場（1台分）
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：居住中につき、お引渡しにはある程度時間を要します。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 大新田バス停
・・・・・約74ｍ 徒歩 約1分
◇ 垣生小学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生保育園
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ フジ垣生店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約5分
◇ DCM垣生店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ レデイ薬局垣生店
・・・・・約220ｍ 徒歩 約3分
◇ セブンイレブン松山西垣生店
・・・・・約200ｍ 徒歩 約3分
◇ ファミリーマート西垣生店
・・・・・約200ｍ 徒歩 約3分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
