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本日は、ファミリーマート伊予下吾川店近くにあるモデルハウスをご紹介させていただきます。
場所は、伊予市下吾川というところになります。
この物件は、県道22号線から西へ約200ｍくらい入ったところにあります。ちょうど、松前町との境くらいになります。国道56号線へのアクセスも良好です。本物件は、大型分譲地のラスト1区画になります。周辺も新しい分譲地が たくさんできており新しいお住まいが多く明るい雰囲気です。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがある他、車で5分以内ところにスーパーやホームセンターもあり生活便利な環境です。団地内は道路が綺麗に整備されており、少し広めの道路幅です。また、県道への道路も2車線と広いので車の運転が苦手な方でも安心です。
※Googleマップ
所在地周辺：伊予市下吾川1809-6
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小学校、中学校ともに遠いです。郡中小学校が徒歩 約30分、港南中学校は徒歩 約37分です。※費用の負担は必要ですが新川駅から郡中駅までの電車通学は可能です。幼稚園は車で約5～7分のところに、ぐんちゅう保育所、天使幼稚園、いよ未来こども園などがあります。交通機関は電車を利用でき、新川駅 徒歩 約6分です。
間取りはこんな感じです ↓
令和3年7月完成のモデルハウスです。建物は延床面積が110.12㎡（33.31坪）、間取りは2LDKです。将来的に部屋を間仕切りすれば3LDKに変更可能です。木造2階建てのオール電化住宅です。このお住まいの一押しポイントは全館空調システムが採用されていることです。
MAHBEX（マーベックス）さんのMAHBEX涼暖（エアコン+澄家DC換気+LaLafan）空調システムになります。
詳しくは、公式サイトをご覧ください。
https://www.mahbex.com
特徴をザックリ言うと、年間を通して設定した一定の温度で生活できるシステムになります。1階の床下（1階と基礎との間の空間）と2階の床下（1・2階の間の空間）にエアコンで冷風や温風を送風し、その熱を家全体に送り出すシステムになります。なので、前提条件として、基礎断熱をした高気密・高断熱のお住まいになります。どこにいても同じ温度なので、快適にそして、ヒートショックの心配もありません。
実際に、写真を撮影する際（2023年2月17日撮影）に体感したのですが部屋が暖かいのはもちろんですが、床自体が温もり暖かく、床暖房をしているような感じでした。フローリングだけでなく、洗面所やトイレなどの水回りも同様です。なので、ぜひ体感していただきたいです！
開放的なアイランド型のフルフラットキッチンとタタミコーナーが印象的な20帖のＬＤＫ。キッチンにはキッチンとお揃いのキッチンファニチャー（カップボード）付きです。横幅が約2.6ｍあり、収納量も抜群です。洗面所も3帖と広く、洗面台もゆったりサイズです。洗面所収納もある他、回れる動線になっており、家事動線もよく考えられています。キッチン、洗面台、UB（お風呂）、トイレなど水回りはパナソニックさんの商品です。グレードも高めです。玄関横に大きなシューズクロークもあります。玄関ドアは珍しく引き戸になっています。2階はホールに広いカウンタースペースがあり、すべての居室が南向きです。バルコニーは、インナーバルコニーになっており、雨の日でも安心して洗濯物を干せます。などなど、こだわり満載です。
駐車スペースは並列2台分です。砂利敷きのところに軽自動車ならもう1台止まりそうです。接道は南側に幅 約4.6ｍの道路、東側にも幅 約4.45ｍの道路がある東南の角地です。敷地の南側が開けており日当たり良好です。
建物の様子です ↓
普通車 並列2台分の駐車スペースです。砂利敷きのところに軽自動車ならもう1台止まりそうです。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。道路側の方は3ｍくらいがフェンスになっています。
現在、ブロックは設置されたおりません。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。道路側に電柱が設置されています。
南側は道路を隔ててアパートの駐車スペースとなっており、開放的な雰囲気です。
道路幅は、約4.6ｍです。団地内をぐるっと一周できます。
道路幅は、約4.45ｍです。北側に向かっても通り抜け可能です。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建物のご案内について
※お客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：2945万円
◆ 土地面積：138.53㎡（41.90坪）
◆ 建物面積：110.12㎡（33.31坪）
◆ 所在地：伊予市下吾川1814-30
◆ 構 造：木造ガルバリウム鋼板葺2階建て
◆ 築年月：令和3年（2021年）7月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：工業地域
◆ 建ぺい率：70％ ※角地緩和
◆ 容積率：200％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、航空法
◆ 接 道➀：南側 幅員約4.6ｍ（開発道路）
◆ 接 道➁：東側 幅員約4.45ｍ（公道）
◆ 現 況：空き家
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場（並列2台分）
◆ 負担金等：上水道負担金300,600円、境界基礎ブロック折半分129,533円、下水道受益者負担金48,485円、固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：照明・カーテン・外構費用135万円が別途必要となります。エコキュート、アンテナ費用が別途必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 新川駅
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 郡中小学校
・・・・・約2400ｍ 徒歩 約30分
◇ 港南中学校
・・・・・約3000ｍ 徒歩 約37分
◇ ぐんちゅう保育所
・・・・・約2100ｍ 車 約5分
◇ 天使幼稚園
・・・・・約2600ｍ 車 約7分
◇ いよ未来こども園
・・・・・約2600ｍ 車 約7分
◇ マルヨシセンター伊予店
・・・・・約1300ｍ 車 約4分
◇ DCM伊予店
・・・・・約1400ｍ 車 約4分
◇ コスモス伊予新川店
・・・・・約700ｍ 徒歩 約7分
◇ ファミリーマート伊予下吾川店
・・・・・約240ｍ 徒歩 約3分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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