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「土地」や「建物」など不動産を購入する場合には、物件の売買代金以外に、別途 住宅ローンの経費や登記費用、仲介手数料などの諸経費が必要となります。また、火災保険や地震保険、引越し費用なども見込んでおく必要があります。物件代金と諸経費を合わせた予算の総額を把握し、自分たちに合ったお支払いの方法、資金計画を立てることが大切です。
資金計画のポイント
➀ 年収を把握する
年収を確認しましょう。自分一人でローンを借りるのか？それとも、連名で借りるのか？年収によって借り入れできるローンの金額が変わってきます。
➁ 自己資金を把握する
不動産を購入するために使用できる自己資金を把握しましょう。家族からの援助などがある場合は、早めに相談しておきましょう。自己資金や援助がある場合は、予算総額を増やすこともできますし、ローンの借り入れを減らすこともできます。
➂ 返済計画を立てる
月々の返済額や ボーナス時の返済を併用するのかどうか？借り入れ年数はどうするのか？など、しっかりと検討しましょう。返済額については、賃貸にお住まいの方なら、今の家賃と比較すると分かりやすいと思います。今の家賃より支払いが増えても大丈夫なのか？それとも、減らしたいのか？など
➃ 既存ローンの有無を確かめる
車のローンなど既存ローンの有無を確認しましよう。既存ローンがある場合、その既存ローンの返済分まで考慮して返済計画を考える必要があります。
購入にかかる諸経費
最初に述べたように、不動産を購入する場合、売買代金以外に、税金や手数料などの｢諸経費｣が必要となります。大体、物件価格の5％～10％程度必要となります。どんな経費が必要になるのか？事前に把握することが大切です。
● 印紙代・・・不動産売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額により貼付する額面が異なります。
● 手付金・・・手付金は、売買契約を締結する際に契約の証や契約の解除などの目的のために支払うものです。一般的には、契約金額の5～10％程度になります。手付金自体は、売買契約が成立すると、売買代金の一部として充当されます。なお、全額借入の場合は手付金を設定しないケースもあります。
● 印紙代・・・金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代です。
● ローンにかかる経費・・・ローンの事務手数料などが必要となります。
● 登記費用・・・所有権移転登記・抵当権設定登記、司法書士の報酬などが必要となります。
● 固定資産税・・・1月1日から決済日の前日までを売主が負担し、決済日から12月31日までの分を買主が負担します。日割精算になります。
● 仲介手数料・・・不動産売買を仲介する不動産会社に支払う報酬です。売買価格に応じて金額は異なります。
※土地を購入する際には、水道負担金や下水道受益者負担金、境界ブロック負担金などが必要となるケースがあります。
※建物を購入する際には、火災保険料や地震保険料、引越費用、リフォーム代などが必要となるケースがあります。
※その他、物件の状況によっては境界査定（測量）をしたり、建物の解体などが必要な場合があります。
不動産購入のスケジュールは？
大まかな流れを確認しましょう！
予算の把握が大事
土地を購入する場合でも、土地だけを購入するのか？土地の購入と建物の新築を同時で進めていくのか？でも必要な予算は変わってきますし、建売と中古住宅でも もちろん異なります。失敗しないためにも、まずは、事前に予算を把握することから始めませんか？
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。お客さのご要望に近い 仮の物件を使って、資金計画のシミュレーションをお作りします。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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