松山市富久町 1680万円の中古住宅【さくら小・西中】

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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【インフォメーション】

当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件は、ご契約済となりました。
本日は、たちばな小学校近くにある中古住宅をご紹介させていただきます。

場所は、松山市富久町マツヤマシトミヒサマチになります。
この物件は、済美平成中等教育学校 西側の道路を真っすぐ南に400mくらいのところにあります。周辺には住宅地が広がっています。敷地は50坪以上ある他、東南の角地で日当たり良好です。また、建物も950モジュールで建てられており、広さが35坪以上あります。建物は築後39年を経過していますが、丁寧に使用されており、十分使用可能です。「和」の空間が印象的なお住まいです。※中古住宅としての販売ですが更地渡しも相談可です。生活環境は、徒歩圏内にコンビニがある他、車で3分程度のところにスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどがあります。また、空港通りからも近いので松山空港や松山市中心部へのアクセスも良好です。

※Googleマップ

所在地周辺:松山市富久町86-4

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、さくら小学校 徒歩 約13分、西中学校 徒歩 約19分です。保育園や幼稚園などは富久保育園が徒歩 約4分と近くにあり、勝愛幼稚園は徒歩 約13分です。済美幼稚園だと車で 約3分です。 また、近くには富久公園(徒歩 約8分)もあります。広く整備されており、遊具もあります。交通機関はバスを利用でき、松山斎院営業所口バス停 徒歩 約8分です。少し歩けば電車も利用できます。余戸駅 徒歩 約14分です。

【建物の外観】

1985年12月築の中古住宅です。土地が165.49㎡(50.06坪)、建物は延床面積が115.97㎡(35.08坪)です。950モジュールのお住まいです。一般的な910モジュールと比べると少しゆったりとしています。和室は柱を露出させる真壁シンカベ造りで、日本の伝統的な土壁、聚楽ジュラクの壁になっています。床の間や床柱、欄間ランマも設えられた和の空間が印象的です。この他にも、玄関の式台やオープン階段、リビングの掘り込み天井、回れる家事動線など こだわり満載です。築後39年目を迎えておりますが、まだまだ、十分 使用可能です。DIYやリフォームで自分好みにカスタマイズされてはいかがでしょうか?

【間取図】

間取りは、4LDKになります。お住まいの中心に玄関、そしてホールがあり、LDKと和室はそれぞれ独立しています。玄関には式台もあり、一間幅(約1.8m)の贅沢な造りです。まず、LDKですが、南側と北側に出入口があり、回れる家事動線になっています。そして、どちらも木製のガラス戸です。南側には大きな窓があり光が差し込みます。リビング部分の天井はお洒落な掘り込み天井になっており、開放的な雰囲気です。キッチンは壁付けタイプのL型です。続いて和室ですが、こちらは8帖と6帖の続き間です。本格的な和室の造りになっており、目を引きます。階段は木製のオープン階段です。2階は、6帖と7.5帖の洋室が2部屋あります。6帖の方には1階の下屋根部分を利用した小屋裏収納付きで、広さは2帖です。ベランダにはホールから出入りできます。
1階に居室空間と収納量があるので、2階は収納スペースや予備室にして、平屋感覚で生活されるのにも良さそうです。
駐車スペースは現在1台分です。庭の一部を壊せば2台目も駐車可能です。庭は、敷地の南東部分に6帖分くらいのスペースがあります。道路は南側(幅 約4.3m)と東側(幅 約5.4m)にあり、日当たり良好です。

建物の様子です ↓
※荷物が残っている状態で撮影しています。

【玄関】

最近、新しいものに交換されています。引き違いタイプの玄関扉です。玄関ポーチの上にも深く屋根が掛かっているので雨の日でも安心です。

【玄関の式台】

玄関カマチの手前に式台が設けられています。幅は約1.8mです。

【玄関ホール】

幅は約1.8mあり、東側にカウンタータイプの下駄箱と、西側に造作の玄関収納があり、収納量も多いです。

【リビングの木製ガラス戸】

LDKに設けられている木製のガラス戸です。リビングは開き戸で、キッチン側は引き戸です。回れる家事動線になっています。

【リビング・ダイニング】

広さは10帖です。南側には、横幅と高さもある大きな窓が設けられており、東側には出窓もあります。天井はお洒落な掘り込み天井です。

【キッチン】

広さは4.5帖です。壁付けタイプのL型キッチンです。上部には吊戸棚も設置されており収納量抜群です。キッチンの正面の壁はタイル張りです。

【1階 8帖の和室】

北側の6帖の和室と続き間になっています。どちらの部屋も日本の伝統的な土壁、聚楽ジュラク壁の真壁仕上げになっています。床の間や床柱、違い棚、欄間ランマなど本格的な和の空間です。

【欄間】

南側と北側の和室を仕切りるフスマの上部に設けられた欄間です。透かし彫りになっているので襖を閉めているときでも南側の光がほのかに入ります。また、空気も流れます。

【壁一面の造作収納】

北側の和室に設けられた壁一面の造作収納です。西側の壁全面なので収納量抜群です。建物と一体になっているので箪笥タンスのように倒れる心配もありません。

【洗面所】

広さは1.5帖分です。タイル張りの腰壁になっています。窓も横幅一杯に設けられており、格子付きです。

【浴室】

こちらも、広さは1.5帖分です。タイル張りの浴室で、入口はスライドタイプのガラス戸になっています。窓は洗面所と同様に横幅一杯で格子付きです。

【トイレ】

広さは1帖分です。タイル張りの腰壁になっています。窓には格子付きです。

【オープン階段】

ホールに設けられた木製のオープン階段です。手すり部分も凝ったデザインです。

【階段下スペース】

階段下のスペースも上手く利用されています。観音開きの扉が付いた収納や造作棚を設けています。今は棚の部分に電話を置かれています。

【2階 7.5帖の洋室】

部屋の南、東、北の三方向に窓が設けられており明るい室内です。南側の窓からはベランダへ出入りできます。写真にはありませんが、もう1つの部屋も三方向に窓があり、小屋裏収納付きです。

【ベランダ】

ホールと7.5帖の洋室から出入りでき、全体に屋根が掛かっています。雨の日でも安心です。

【玄関アプローチ】

門扉モンピが設けられており、直接道路には出られないようになっています。そのため、小さなお子さんやペットが居ても安心です。

【庭】

玄関先から東側に6帖分ほどの庭があります。敷地の南東部分にあたり日当たり良好です。

【駐車スペース】

現在、駐車スペースは1台分です。庭の一部を壊せば2台目も駐車可能です。現在設置されているカーポートについては天井高が低いので新しいものに交換された方が良いかもしれません。

【灯油ボイラー】

給湯に関しては、現在灯油ボイラーを使用しています。

【都市ガス】

敷地内に都市ガスが引き込みされていますので、都市ガスを利用可能です。

【水道メーター・雨水マス

敷地の南西部分、駐車スペースに水道メーターと雨水桝が設置されています。

【汚水桝】

敷地の東側に汚水桝が設置されています。

【外部水栓】

建物の南西部分に外部水栓が設置されています。庭の水まきや洗車に利用可能です。

【北側の境界】

現在、3段ほどの低いブロック塀が設置され、その向こうの北側隣接地には高さが2m以上ある目隠し用の壁が設けられています。そのため、目線は気になりません。

【東側の境界】

現在、6段積みのブロックが設置されています。北東部分の一部には出入りするための門扉が設けられています。

【南側の境界】

現在、駐車スペースと玄関アプローチの部分以外に6段積みのブロックと一部フェンスが設置されています。

【隅切り】

敷地の南東部分、南側の道路と東側の道路が交わる部分には隅切りが設けられています。カーブミラーも設置されています。

【西側の境界】

現在、8段積みのブロックが設けられています。西側の隣接地は本物件と接するあたりを広い駐車スペースと庭にしており、開けています。そのため、三方向の角地のような感じです。

【南側の道路】

幅は、約4.3mの開発道路です。本物件の前面あたりは道幅が4.3m以上あり、東側へ行くほど幅が広くなります。団地内で行き止まりになります。徒歩なら西側の道路へ抜けられます。

【東側の道路】

幅は、約5.4mの公道です。南北に通り抜けでき、北側に400mほど進めば空港通りへアクセスできます。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓

※現在の様子と異なる場合もございます。
建物のご案内について
いつでもご案内可能です。
お気軽にご連絡ください。

※見学を希望される場合は事前にご連絡いただけると幸いです。ご希望に合わせてご案内させていただきます。

お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:(水)、第2(土)(日)

メールでお問い合わせご相談ははこちら
物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1680万円
◆ 土地面積:165.49㎡(50.06坪)
◆ 建物面積:115.97㎡(35.08坪)
◆ 所在地:松山市富久町86番4、87番5
◆ 構 造:木造瓦葺2階建て
◆ 築年月:昭和60年(1985年)12月築
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀:南側 幅員 約4.3m(私道)接道 約15.97m
◆ 接 道➁:東側 幅員 約m(公道)接道 約5.41m
◆ 現 況:空き家
◆ 引 渡:要相談
  ※荷物が残っており、引き渡しまでにはある程度時間を要します。
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、都市ガス、灯油ボイラー、駐車場(1台分)
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:一般媒介
◆ 備 考:更地渡し相談可。南側道路は開発道路です。東側道路は松山市所有の農道と水路です。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 松山斎院営業所口バス停
・・・・・約600m  徒歩 約8分
◇ 余戸駅
・・・・・約1100m  徒歩 約14分
◇ さくら小学校
・・・・・約1000m  徒歩 約13分
◇ 西中学校
・・・・・約1500m  徒歩 約19分
◇ 富久保育園
・・・・・約270m  徒歩 約4分
◇ 勝愛幼稚園
・・・・・約1000m  徒歩 約13分
◇ 済美幼稚園
・・・・・約1300m  車 約3分
◇ コープえひめ余戸店
・・・・・約1400m  車 約3分
◇ mac富久店
・・・・・約1300m  車 約3分
◇ セブンイレブン松山空港通6丁目店
・・・・・約400m  徒歩 約5分

【この物件のお支払い目安】
月々:65,622円
ボーナス返済:0円
金利1.3% 25年返済の場合

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わったいるスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。

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アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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