松山市富久町の中古住宅| 売却事例 | 1600万円台(南東角地・木造瓦葺)

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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【インフォメーション】

当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2023年11月に査定のご依頼をいただき、2024年1月よりお預かり、販売していた物件になります。

これから同じ地域にて売却をご検討されている方のために、参考資料として情報を掲載しております
お持ちの土地や建物の状況と比較し、参考にしてください。
※上記の日付、価格は販売当時のものです。

【この物件と同じエリアの売却事例はこちら】

余土エリア 西中学校

場所は、松山市富久町マツヤマシトミヒサマチになります。
下記Googleマップのあたりです。

※Googleマップ

所在地周辺の地図です。

※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。

【物件の特徴】
➀土地 約50坪 ➁建物 約35坪 ➂木造瓦葺2階建て ➃1985年12月築 ➄間取り 4LDK ➅南東角地 ➆駐車場 1台分 ※外構工事で増設可 ➇上下水道 ➈都市ガス ➉給湯器は灯油ボイラー

この物件は、済美平成中等教育学校 西側の道路を真っすぐ南に400mくらいのところにあります。周辺には住宅地が広がっています。敷地は50坪以上ある他、東南の角地で日当たり良好です。また、建物も950モジュールで建てられており、広さが35坪以上あります。建物は築後39年を経過していますが、丁寧に使用されており、十分使用可能です。「和」の空間が印象的なお住まいです。※中古住宅としての販売ですが更地渡しも相談可です。生活環境は、徒歩圏内にコンビニがある他、車で3分程度のところにスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどがあります。また、空港通りからも近いので松山空港や松山市中心部へのアクセスも良好です。

学校関係は、さくら小学校 徒歩 約13分、西中学校 徒歩 約19分です。保育園や幼稚園などは富久保育園が徒歩 約4分と近くにあり、勝愛幼稚園は徒歩 約13分です。済美幼稚園だと車で 約3分です。 また、近くには富久公園(徒歩 約8分)もあります。広く整備されており、遊具もあります。交通機関はバスを利用でき、松山斎院営業所口バス停 徒歩 約8分です。少し歩けば電車も利用できます。余戸駅 徒歩 約14分です。

空き家をお持ちの方へ

空き家

空き家を持ち続けることで発生する
「デメリット」や「リスク」とは?

1985年12月築、950モジュールのお住まいです。一般的な910モジュールと比べると少しゆったりとしています。和室は柱を露出させる真壁シンカベ造りで、日本の伝統的な土壁、聚楽ジュラクの壁になっています。床の間や床柱、欄間ランマも設えられた和の空間が印象的です。この他にも、玄関の式台やオープン階段、リビングの掘り込み天井、回れる家事動線など こだわり満載です。

間取りは、4LDKになります。お住まいの中心に玄関、そしてホールがあり、LDKと和室はそれぞれ独立しています。玄関には式台もあり、一間幅(約1.8m)の贅沢な造りです。まず、LDKですが、南側と北側に出入口があり、回れる家事動線になっています。そして、どちらも木製のガラス戸です。南側には大きな窓があり光が差し込みます。リビング部分の天井はお洒落な掘り込み天井になっており、開放的な雰囲気です。キッチンは壁付けタイプのL型です。続いて和室ですが、こちらは8帖と6帖の続き間です。本格的な和室の造りになっており、目を引きます。階段は木製のオープン階段です。2階は、6帖と7.5帖の洋室が2部屋あります。6帖の方には1階の下屋根部分を利用した小屋裏収納付きで、広さは2帖です。ベランダにはホールから出入りできます。
1階に居室空間と収納量があるので、2階は収納スペースや予備室にして、平屋感覚で生活されるのにも良さそうです。
駐車スペースは現在1台分です。庭の一部を壊せば2台目も駐車可能です。庭は、敷地の南東部分に6帖分くらいのスペースがあります。道路は南側(幅 約4.3m)と東側(幅 約5.4m)にあり、日当たり良好です。

物件概要 ~ Property Info ~

◆ 構 造:木造瓦葺2階建て
◆ 築年月:昭和60年(1985年)12月築
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀:南側 幅員 約4.3m(私道)接道 約15.97m
◆ 接 道➁:東側 幅員 約5.4m(公道)接道 約5.41m
◆ 現 況:空き家
◆ 引 渡:要相談
  ※荷物が残っており、引き渡しまでにはある程度時間を要します。
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、都市ガス、灯油ボイラー、駐車場(1台分)
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 備 考:更地渡し相談可。南側道路は開発道路です。東側道路は松山市所有の農道と水路です。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 松山斎院営業所口バス停
・・・・・約600m  徒歩 約8分
◇ 余戸駅
・・・・・約1100m  徒歩 約14分
◇ さくら小学校
・・・・・約1000m  徒歩 約13分
◇ 西中学校
・・・・・約1500m  徒歩 約19分
◇ 富久保育園
・・・・・約270m  徒歩 約4分
◇ 勝愛幼稚園
・・・・・約1000m  徒歩 約13分
◇ 済美幼稚園
・・・・・約1300m  車 約3分
◇ コープえひめ余戸店
・・・・・約1400m  車 約3分
◇ mac富久店
・・・・・約1300m  車 約3分
◇ セブンイレブン松山空港通6丁目店
・・・・・約400m  徒歩 約5分

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有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。

〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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