当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。

当社は、創業以来 45年以上、地域に根差し、信頼を築き上げて参りました。松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域密着の活動をしております。松山市城西エリアでの不動産の査定や売却、買取りのご相談は、松山市西垣生町の不動産会社 有限会社 三宝にお任せください。

たとえば、このような方

● ローンの残債や支払いなど金銭的な理由で手放したい

● 離婚など家族構成が変わり手放したい

● 終活で不動産を売却したい

など・・・理由は様々あると思います。

売却を検討されている不動産の状況については問いません。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。土地や建物が小さくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。まずは、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。専門スタッフがじっくりとお話をお伺い致します。

当社の特徴や強み

➀ 地域密着の活動
先程も述べましたが、当社が松山市西垣生町にある会社ですので、主に松山市の城西エリアや、その周辺地域に特化した営業活動を展開しております。得意な地域に限定することで、地域に精通することができ、販売の効率化へつながります。

➁ 建築の知識や経験
長年、建築に携わっているスタッフが在籍しておりますので、不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、お客様がお持ちの「土地」や「お住まい」などの不動産を査定し、売却のお手伝い致します。

➂ ポスティングの実施
自社で広告の作成から、印刷、配布まで行いますので、素早く販売活動に移れます。今時 ポスティングと思われるかもしれませんが、ダイレクトにユーザーの手に触れますので意外と効果が高いです。範囲を限定し営業活動をしておりますので、定期的に何度も、繰り返しポスティングを行います。もちろん、ホームページやアットホームへの掲載も行いますので、相乗効果が期待できます。

土地やお住まいの売却をサポート

1. 売却のご相談
所在地や所有者などの物件に関する情報や、どういう経緯で売却されるのか？などをヒアリングさせていただきます。その上でお客様一人一人の状況にあった売却の方法をアドバイスさせていただきます。

2. 物件調査
ヒアリングさせていただいた内容をもとに、売却を検討されている土地やお住まいを調査させていただきます。実際に現地を拝見させていただいたり、法務局や役場関係の調査を行ないます。物件調査は無料です。

3. 査定書の作成
物件調査をもとに、査定書をお作り致します。この査定書を作成する際には、一般的な仲介による売却をする場合の売却予想価格と併せて、買取り予想価格も同時に査定致します。査定書の作成も無料です。

4. 売却方法・方針の決定
できるだけ高く売りたいという方には「仲介による売却」がおすすめです。できるだけ早く売りたいという方には「不動産の買取り」がおすすめです。どちらにするかは、メリット、デメリットを踏まえた上で、お客様のご事情や不動産の特性も含めて、売却方法・方針を話し合って検討致します。

5. 売却のお手伝い
販売活動を開始し、購入希望者をお探しします。ホームページやアットホームに掲載する他、ポスティングを行います。広告活動の費用は当社が負担致しますので、お客様の費用負担はございません。また、住みながらの売却も可能です。ご安心ください。

6. お住まい探しのお手伝い（必要な方）
お客様の新しいお住まい探しのお手伝いをさせていただきます。

7. 住宅ローンの相談
売却を検討している土地やお住まいに残っている住宅ローンの返済などのご相談。

売却に関する補足

土地やお住まいを売却する場合、以下のような諸費用が必要となります。
➀ 仲介手数料
不動産業者に売却の依頼（媒介契約を締結）をした場合、売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じて必要となります。
※媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合は、仲介手数料は必要ありません。

売買代金が200万円以下の場合・・・売買代金の 5％ + 消費税（10％）
売買代金が200万円を超え400万円以下の場合・・・売買代金の 4％ + 2万円 + 消費税（10％）
売買代金が400万円を超える場合・・・売買代金の 3％ + 6万円 + 消費税（10％）

【例えば、1000万円で売却した場合】
売買代金：1000万円 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 396,000円 の仲介手数料が必要となります。

➁ 印紙代
不動産売買契約書に貼る印紙代が必要となります。
※こちらも、売買代金により貼付する印紙代が異なります。

➂ 所得税・住民税
不動産を売却した際の譲渡益に対して課税されます。ただし、控除制度もございます。

➃ その他の諸費用
● 売渡証書の作成費用
● 抵当権抹消登記費用 ※売却物件にローンが残っている場合に必要となります。
● ローンの事務手数料 ※売却物件にローンが残っている場合に必要となります。
● 司法書士への報酬
● 片付けや清掃費用
● 引越し費用
● 解体費用　など
※当社の場合は、諸費用に関するご案内を順次行っております。

上記で記載している仲介売却を選ばれた場合には、お客様が土地やお住まいの売却を不動産業者に依頼する仲介（媒介）契約を結ぶことになります。この契約には印紙や手付金などは必要ありません。媒介には次の3種類があります。それぞれ、特徴がありますのでどの方法が良いか、話し合って決めましょう。

【媒介契約の種類】

➀ 一般媒介契約 ※有効期間は規定なし
【依頼者】
複数の不動産業者に重ねて媒介契約を依頼することができます。
【不動産業者】
物件を指定流通機構（レインズ）に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

➁ 専任媒介契約 ※有効期間 3ヶ月以内
【依頼者】
媒介を依頼した不動産業者以外に、媒介を重複して依頼する事ができません。
ただ、自分で見つけた相手方となら不動産業者を通さず、売買契約を締結することができます。
この場合、媒介契約も終了しますので、仲介手数料を支払う必要もありません。
【不動産業者】
物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

➂ 専属専任媒介契約 ※有効期間 3ヶ月以内
【依頼者】
媒介を依頼した不動産業者以外に、媒介を重複して依頼する事ができません。
自分で見つけた相手方とも不動産業者を通さず、売買契約を締結することができません。
必ず、不動産業者を通して売買契約を締結する必要があります。
【不動産業者】
物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を1週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

当社の場合は、次のような方法で販売活動を行います。
➀ ポスティング
チラシを作成し、物件の周辺などへ直接ポスティングしていきます。
ポスティングは、折込みとは違い、ダイレクトにユーザーの手に触れますので意外と効果が高いです。

➁ ホームページやアットホームへの掲載
ホームページに物件の詳細（敷地図や間取図、写真）などを掲載し、公開していきます。
検索は、24時間どこでもいつでもチェックできます。

➂ 新聞などへの折込みや掲載
幅広いエリアへ物件情報を広告します。

➃ レインズ（不動産指定流通機構）への登録
主に、専任媒介契約や専属専任媒介契約の際 登録します。

➄ 他の不動産業者やハウスメーカー への紹介
業者間で情報を交換しておりますので、条件に合うお客様が見つかる場合がございます。

有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリア、特に地元 垣生エリアを中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。