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こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2023年12月に査定のご依頼をいただき、2024年4月よりお預かり、販売していた物件になります。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀土地 約45坪 ➁古家付き（更地渡し） ➂南側道路 ➃接面 約4ｍ ➄敷地内に団地内の上水道配管あり ➅下水道 ➆県道18号線近く ➇変形地
この物件があるのは、ローソン松山南吉田町店さんから北に150ｍくらいのところになります。県道18号線（空港通り）から近く、松山外環状線へのアクセスも良好です。周辺には住宅地が広がっています。現在、建物は解体中です。更地渡しとなります。敷地は広さが45坪近くありますが、敷地の北東部分が欠けています。また、接道が約4ｍと狭い他、団地内の上水道配管が本物件敷地内に埋設されています。そのため、販売価格を低く設定しております。予算を抑えたい方におすすめの物件です。生活環境は、徒歩約5～8分のところにコンビニやドラッグストア、スーパー、郵便局、松山市生石支所などがある便利な環境です。
学校関係は、小中学校ともに近く、生石小学校が徒歩 約5分、西中学校は徒歩 約9分です。保育園や幼稚園は、生石保育園が徒歩 約7分、桃山幼稚園は車で約3分です。また、小学校に隣接して生石児童クラブもあります。徒歩 約7分のところには高岡第一公園があります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。学校が終わってからや、休日などは子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、南吉田東バス停 徒歩 約3分です。
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南側の幅 約3.94ｍの道路に面しています。接道は道路幅と同じで約3.94ｍです。敷地は東西方向が約16.2ｍ、南北方向が約7.7ｍ ～ 約9.26ｍです。敷地の北東部分が一部欠けていますが、形状自体は整っています。敷地の広さも45坪近くあるので、ある程度プランニングはできると思います。※平成10年に、地籍調査が実施されていますので、登記簿面積と実測面積ともに同じです。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
南側の道路に約3.94ｍ接しています。広さは約45坪あり、建物は現在解体途中ですが、更地渡しとなります。平成10年に、地籍調査が実施されています。
現在、6段積みのブロックが設置されています。敷地の南側には2階建ての新しいお住まいが建っていますが、駐車スペースを広く確保されており、本物件の日当たりは良好です。
現在、6段積みのブロックが設置されています。ブロックは東側隣接地の方のものです。東側の隣接地には平屋のお住まいが建っています。本物件に面する部分は庭になっており、空間があります。
敷地北東部分の欠けているところの写真です。現在、6段積みのブロックが設置されています。ブロックは北東側隣接地の方のものです。北側の隣接地の庭に面しているので空間があります。
現在、7段積みのブロックが設置されています。ブロックは本物件敷地内にあります。こちらも北側の隣接地の庭に面しているので空間があります。北側隣接地、植栽の枝が越境しています。
現在、6段積みのブロックが設置されています。ブロックは西側隣接地の方のものです。西側の隣接地には平屋のお住まいが建っています。本物件に面する部分が玄関へのアプローチになっており、空間があります。
敷地の南西部分、西側の境界近くに水道ボックスが設置されています。※北側にある松山市道：生石90号線より、本物件北側隣接地と本物件の敷地内を通って、団地内の上水道配管が引き込みされています。
敷地の南西部分、道路との境界近くに汚水・雨水桝が設置されています。※下水道は前面道路に埋設されています。
前面道路は幅が約3.94ｍの私道です。幅が4ｍ未満ですが、本物件が突き当り部分のため道路後退は不要です。また、この道路は建築基準法42条に準ずる道路で接道として利用可能です。どちらも、松山市建築指導課にて確認しております。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 約3.94ｍ（私道）接道 約3.94ｍ
◆ 現 況：古家付き（現在、解体中です。）
◆ 引 渡：相談
※居住中ですので、お引渡しまでにある程度時間を要します。
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：団地内の上水道配管が本物件敷地内に埋設されています。前面道路は建築基準法42条に準ずる道路で接道として利用可能です。前面道路の幅員は4ｍ未満ですが、本物件が突き当り部分になるため道路後退は不要です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 南吉田東バス停
・・・・・約230ｍ 徒歩 約3分
◇ 生石小学校
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 西中学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約9分
◇ 生石保育園
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 桃山幼稚園
・・・・・約1000ｍ 車 約3分
◇ フジ高岡店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ セイムス松山南吉田店
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ ローソン松山南吉田町店
・・・・・約190ｍ 徒歩 約3分
◇ セブンイレブン松山市南吉田町店
・・・・・約250ｍ 徒歩 約4分
◇ 松山市南吉田郵便局
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
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