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本日は、ローソン松山南吉田町店さん近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市南吉田町になります。
この物件があるのは、ローソン松山南吉田町店さんから北に150ｍくらいのところになります。県道18号線（空港通り）から近く、松山外環状線へのアクセスも良好です。周辺には住宅地が広がっています。本物件は、現在 古家付きすが売主負担により建物は解体予定です。更地渡しとなります。敷地は広さが45坪近くありますが、敷地の北東部分が欠けています。また、接道が約4ｍと狭い他、団地内の上水道配管が本物件敷地内に埋設されています。そのため、販売価格を低く設定にしております。予算を抑えたい方におすすめの物件です。生活環境は、徒歩約5～8分のところにコンビニやドラッグストア、スーパー、郵便局、松山市生石支所などがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市南吉田町1791-6
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小中学校ともに近く、生石小学校が徒歩 約5分、西中学校は徒歩 約9分です。保育園や幼稚園は、生石保育園が徒歩 約7分、桃山幼稚園は車で約3分です。また、小学校に隣接して生石児童クラブもあります。徒歩 約7分のところには高岡第一公園があります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。学校が終わってからや、休日などは子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、南吉田東バス停 徒歩 約3分です。
区画はこんな感じです ↓
南側の幅 約3.94ｍの道路に面しています。接道は道路幅と同じで約3.94ｍです。敷地は東西方向が約16.2ｍ、南北方向が約7.7ｍ ～ 約9.26ｍです。敷地の北東部分が一部欠けていますが、形状自体は整っています。敷地の広さも45坪近くあるので、ある程度プランニングはできると思います。※平成10年に、地籍調査が実施されていますので、登記簿面積と実測面積ともに同じです。
現地の様子です ↓
※片付け中ですので建築資材や廃材などが散乱しています。お引渡しまでには撤去致します。
南側の道路に約3.94ｍ接しています。広さは約45坪あり、更地渡しとなります。平成10年に、地籍調査が実施されています。
現在、6段積みのブロックが設置されています。敷地の南側には2階建ての新しいお住まいが建っていますが、駐車スペースを広く確保されており、本物件の日当たりは良好です。現在、本物件から植栽の枝が越境しております。
現在、6段積みのブロックが設置されています。東側の隣接地には平屋のお住まいが建っています。本物件に面する部分は庭になっており、空間があります。
敷地北東部分の欠けているところの写真です。現在、6段積みのブロックが設置されています。北側の隣接地の庭に面しているので空間があります。
現在、6段積みのブロックが設置されています。こちらも北側の隣接地の庭に面しているので空間があります。本物件と北側隣接地双方の植栽の枝が越境しています。
現在、6段積みのブロックが設置されています。西側の隣接地には平屋のお住まいが建っています。本物件に面する部分が玄関へのアプローチになっており、空間があります。
敷地の南西部分、西側の境界近くに水道ボックスが設置されています。※北側にある松山市道：生石90号線より、本物件北側隣接地と本物件の敷地内を通って、団地内の上水道配管が引き込みされています。
敷地の南西部分、道路との境界近くに汚水・雨水桝が設置されています。※下水道は前面道路に埋設されています。
前面道路は幅が約3.94ｍの私道です。幅が4ｍ未満ですが、本物件が突き当り部分のため道路後退は不要です。また、この道路は建築基準法42条に準ずる道路で接道として利用可能です。どちらも、松山市建築指導課にて確認しております。
建物の施工面積は98.95㎡（29.93坪）、延床面積は96.88㎡（29.30坪）です。敷地の接道が約3.94ｍと狭いので参考プランをご用意しました。駐車スペースは並列で2台分確保しています。間取りは、3LDKです。敷地の南側に空間を作り、そこから光を取り入れます。対面キッチンのＬＤＫは16帖分あり、南側の大きな窓からウッドデッキへ出られます。洗面所からもウッドデッキへ出られるので物干しスペースにも最適です。1階には納戸と階段下収納があり収納量も確保されています。2階は広いフリースペースを設けており、室内物干しができます。寝室、子供部屋それぞれ収納付きです。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：800万円
◆ 坪単価：18.05万円
◆ 土地面積：146.44㎡（44.30坪）
◆ 所在地：松山市南吉田町1791-6
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 約3.94ｍ（私道）接道 約3.94ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
※居住中ですので、お引渡しまでにある程度時間を要します。
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：団地内の上水道配管が本物件敷地内に埋設されています。前面道路は建築基準法42条に準ずる道路で接道として利用可能です。前面道路の幅員は4ｍ未満ですが、本物件が突き当り部分になるため道路後退は不要です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 南吉田東バス停
・・・・・約230ｍ 徒歩 約3分
◇ 生石小学校
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 西中学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約9分
◇ 生石保育園
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 桃山幼稚園
・・・・・約1000ｍ 車 約3分
◇ フジ高岡店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ セイムス松山南吉田店
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ ローソン松山南吉田町店
・・・・・約190ｍ 徒歩 約3分
◇ セブンイレブン松山市南吉田町店
・・・・・約250ｍ 徒歩 約4分
◇ 松山市南吉田郵便局
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
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当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスして、お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
