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本日は、伊予銀行垣生支店さん近くにある売土地をご紹介させていただきます。
2024年2月 更地になりました。
場所は、松山市東垣生町になります。
この物件があるのは、伊予銀行垣生支店さんから北に150ｍくらいのところになります。県道190号線（久米垣生線）から近く、松山外環状線へのアクセス良好です。周辺には新しいお住まいが多く、明るい雰囲気です。物件の東側のには農地が広がっています。本物件は、古家付きでしたが売主負担により建物を解体され更地となりました。敷地は広さが35坪ありますが、形状は三角地です。そのため、販売価格を低く設定にしております。コンパクトなお住まいで良い方や予算を抑えたい方におすすめの物件です。前面道路は幅が4ｍ以上あり、南北に通り抜けできます。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市東垣生町467-5
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約10分、垣生中学校は徒歩 約14分です。保育園や幼稚園は、垣生保育園（車 約5分）、木の実幼稚園（車 約7分）です。また、徒歩 約5分のところに奥土居公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。学校が終わってからや、休日などは子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、東垣生バス停 徒歩 約5分です。余戸駅までのループバスになっています。
区画はこんな感じです ↓
北東側の幅 約4.5～4.2ｍの道路に面しています。間口は約14.9ｍと広く、奥行も約16.3ｍあります。ただ、形状は三角形です。敷地の広さは35坪（登記簿面積）です。プランニングの作り甲斐がありそうです。※現在、地籍調査中につき、敷地の面積が増減する可能があります。暫定の成果図面ができるのは2024年1月下旬頃の予定です。
現地の様子です ↓
東側の道路に約14.9ｍ接しています。奥行は約16.3ｍあり、広さが35坪、三角形の敷地です。更地になりました。
現在、ブロックなどは設置されておりません。敷地の南側には幅 約1.3ｍの農道と水路があります。この農道と水路を挟んで南側には2階建てのお住まいが建っています。
現在、北側の隣接地内に6段積みのブロックが設置されています。北側の隣接地には2階建てのお住まいが建っています。本物件に面する部分は庭や駐車スペースになっており、空間があります。
現在、ブロックなどは無く、オープン外構になっています。道路際に上水道の水道ボックスや下水の桝などが設置されています。
北側の境界付近、道路際に上水道の水道ボックスと汚水の桝が設置されています。
雨水用の最終桝です。再建築時にも雨水桝として利用できます。※現在、公共下水道の雨水桝は設置されておりません。
本物件には、全部で4カ所境界のポイントがあり、全てに境界ピンが設置されています。
幅は約4.5～4.2ｍの道路です。南北に通り抜け可能です。県道からも近く、松山外環状線へのアクセスも良好です。
敷地の東側には道路を挟んで、田畑が広がります。明るく開放的な雰囲気です。
建物の施工面積は108.48㎡（32.81坪）、延床面積は89.43㎡（27.05坪）です。敷地が三角形なので参考プランをご用意しました。駐車スペースは並列で2台分確保し、駐輪スペースも設けています。間取りは、3LDKです。敷地の南側に空間を作り、そこから光を取り入れます。キッチンは独立した感じになっています。リビングとダイニングだけで12帖分あるのでゆったりとしています。ダイニングの南側にはウッドデッキもあります。2階はすべての部屋が南側向きで日当たり良好です。各部屋には、それぞれ一間幅（約1.7ｍ幅）の収納付きです。また、固定階段で上れる広さ5帖分の小屋裏収納もあり、収納量抜群です。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：810万円
◆ 坪単価：22.68万円
◆ 土地面積：118.00㎡（35.69坪）
◆ 所在地：松山市東垣生町467-5
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：東側 幅員 約4.5～4.2ｍ（公道）接道 約14.9ｍ
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：東側道路は松山市道垣生6号線です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 東垣生バス停
・・・・・約300ｍ 徒歩 約5分
◇ 垣生小学校
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 垣生中学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 垣生保育園
・・・・・約1400ｍ 車 約5分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約2600ｍ 車 約7分
◇ セブンスター垣生店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約7分
◇ ウエルシア松山東垣生町店
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ フジ垣生店
・・・・・約1500ｍ 車 約5分
◇ DCMダイキ垣生店
・・・・・約1600ｍ 車 約5分
◇ ローソン松山垣生店
・・・・・約190ｍ 徒歩 約3分
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