松山市北土居2丁目1480万円の土地情報【石井東小・南第二中】

北土居2-1480・南西方向より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、松山インター近くにある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市北土居2丁目マツヤマシキタドイニチョウメというところになります。
北土居は、国道33号線沿いに東西に広がる町です。松山インターがすぐ側にあり、松山外環状線へのアクセスもスムーズです。国道56号線やその先の松山空港へもすぐです。本物件は、国道33号線から東へ240mほど入ったところになります。周辺には、スーパーやドラッグストア、コンビニ、家電量販店などがある他、飲食店も多く生活便利な環境です。近くには松山南警察署や松山市南消防署もあります。ちなみに、消防署は道路をハサんで反対側、すぐ目の前にあります。物件には現在、昭和56年築の古家が建っています。こちらは、売主様にて解体され更地になった状態でのお引渡しになります。西南の角地で日当たり良好です。

※Googleマップ

所在地:松山市北土居2丁目8-17

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、石井東小学校が徒歩 約11分、南第二中学校は徒歩 約15分です。保育園や幼稚園は車で5分程度のところに、ついてる保育園(車 約5分)や慶応幼稚園(車 約3分)があります。また、徒歩 約9分のところには綺麗に整備され、遊具のある「土居公園」もあります。お子さんと遊んだり、散歩するのも良さそうです。交通機関はバスを利用でき、乙井橋バス停 徒歩 約5分です。

区画はこんな感じです ↓
北土居2区画図
扇型に近い変形地になります。敷地は広さが40坪以上あるので間取りは作れると思うのですが、プランの作り甲斐がありそうです。敷地は西南の角地なので日当たり良好です。道路は南側に幅 約5.1mと西側に幅 約6mの道路が通っています。広い道路のまま、スーパーやドラッグストアへ行ける他、松山南警察署のところから国道33号線、松山インター、松山外環状線へアクセスできます。

現地の様子です ↓

南東方向より撮影

【南東方向より撮影】

敷地の南東部分にある東側隣接地との境界部分から弓なりに湾曲ワンキョクしてます。

南西方向より撮影

【南西方向より撮影】

敷地の南西部分は全体が湾曲しています。

東側の境界

【東側の境界と様子】

現在、1m程度の境界ブロックが設置されています。本物件の植栽と東側隣接地の植栽が互いに境界を越境しています。

南側の境界

【南側の境界と様子】

こちらも現在、1m程度の塀が設置されています。東側の境界と同様に本物件の植栽が境界を越境し、道路にはみ出しています。また、敷地を囲むように用水路が設置されています。

西側の境界

【西側の境界と様子】

現在、敷地の北西部分が接道です。用水路があるので出入りのためにグレーチングが設置されています。このグレーチングの部分には門扉モンピがあり、それ以外のところは1m程度の塀が設置されています。こちらも一部植栽が境界を越境しているように見えます。

北側の境界

【北側の境界の様子】

現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。北側隣接地の方が境界付近を駐車スペースと庭にされており、3~4mくらいは空間があります。北側隣接地の方も接道部分にグレーチングを敷いています。

ちなみに、これがグレーチングです ↓
グレーチング

南側道路

【南側道路 東向きに撮影】

幅 約5.1mの道路が東に向かって抜けています。

西側道路

【西側道路 北向きに撮影】

幅 約6mの道路が北に向かって抜けています。このまま進めば、スーパーやドラッグストアがあります。道路の反対側が消防署です。

敷地南側

【敷地南側の眺望】

幅 約5.1mの道路を挟んで南側には墓地とゴミ置き場があります。どうしても気になる方は敷地の南側に目隠しフェンスなどを設置したり、2階に関しては窓の取付位置を高くしたり、サイズを調整したり工夫すれば、それほど気にならないかもしれません。デメリットだけでもありません。南側に建物が建つ可能性が少ないので長期的に日当たりが確保されています。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:水曜日

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物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1480万円
◆ 坪単価:35.65万円
◆ 土地面積:137.23㎡(41.51坪)
◆ 所在地:松山市北土居2丁目220-8
  ※住居表示:北土居2丁目8-17
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:70% ※角地緩和
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制
◆ 接 道➀:南側 幅員 約5.1m(公道)
◆ 接 道➁:西側 幅員 約6m(公道)
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等:更地渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:現在、下水道の引込はありませんが、松山市の費用負担で引込可能との事です。近隣(北側)に都市計画道路の計画があります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 乙井橋バス停
・・・・・約350m  徒歩 約5分
◇ 石井東小学校
・・・・・約900m  徒歩 約11分
◇ 南第二中学校
・・・・・約1200m  徒歩 約15分
◇ スーパーABC石井店
・・・・・約270m  徒歩 約3分
◇ SeriaスーパーABC石井店
・・・・・約270m  徒歩 約3分
◇ ドラッグセイムス松山インター店
・・・・・約140m  徒歩 約2分
◇ ヤマダ電機テックランド松山本店
・・・・・約450m  徒歩 約5分
◇ セブンイレブン松山北井門2丁目店
・・・・・約500m  徒歩 約7分
◇ ローソン松山井門店
・・・・・約750m  徒歩 約9分
◇ 松山インター
・・・・・約1100m  車 約4分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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