敷地の南東部分にある東側隣接地との境界部分から弓なりに湾曲ワンキョクしてます。

敷地の南西部分は全体が湾曲しています。

現在、1ｍ程度の境界ブロックが設置されています。本物件の植栽と東側隣接地の植栽が互いに境界を越境しています。

こちらも現在、1ｍ程度の塀が設置されています。東側の境界と同様に本物件の植栽が境界を越境し、道路にはみ出しています。また、敷地を囲むように用水路が設置されています。

現在、敷地の北西部分が接道です。用水路があるので出入りのためにグレーチングが設置されています。このグレーチングの部分には門扉モンピがあり、それ以外のところは1ｍ程度の塀が設置されています。こちらも一部植栽が境界を越境しているように見えます。

現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。北側隣接地の方が境界付近を駐車スペースと庭にされており、3～4ｍくらいは空間があります。北側隣接地の方も接道部分にグレーチングを敷いています。

幅 約5.1ｍの道路が東に向かって抜けています。

幅 約6ｍの道路が北に向かって抜けています。このまま進めば、スーパーやドラッグストアがあります。道路の反対側が消防署です。

幅 約5.1ｍの道路を挟んで南側には墓地とゴミ置き場があります。どうしても気になる方は敷地の南側に目隠しフェンスなどを設置したり、2階に関しては窓の取付位置を高くしたり、サイズを調整したり工夫すれば、それほど気にならないかもしれません。デメリットだけでもありません。南側に建物が建つ可能性が少ないので長期的に日当たりが確保されています。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！

◆ 販売価格：1480万円
◆ 坪単価：35.65万円
◆ 土地面積：137.23㎡（41.51坪）
◆ 所在地：松山市北土居2丁目220-8
　 ※住居表示：北土居2丁目8-17
◆ 土地権利：所有権
◆ 地　目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：70％　※角地緩和
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制
◆ 接　道➀：南側 幅員 約5.1ｍ（公道）
◆ 接　道➁：西側 幅員 約6ｍ（公道）
◆ 現　況：古家付き
◆ 引　渡：相談
◆ 設　備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備　考：現在、下水道の引込はありませんが、松山市の費用負担で引込可能との事です。近隣（北側）に都市計画道路の計画があります。

◇ 乙井橋バス停
・・・・・約350ｍ　　徒歩 約5分
◇ 石井東小学校
・・・・・約900ｍ　　徒歩 約11分
◇ 南第二中学校
・・・・・約1200ｍ　　徒歩 約15分
◇ スーパーＡＢＣ石井店
・・・・・約270ｍ　　徒歩 約3分
◇ SeriaスーパーＡＢＣ石井店
・・・・・約270ｍ　　徒歩 約3分
◇ ドラッグセイムス松山インター店
・・・・・約140ｍ　　徒歩 約2分
◇ ヤマダ電機テックランド松山本店
・・・・・約450ｍ　　徒歩 約5分
◇ セブンイレブン松山北井門2丁目店
・・・・・約500ｍ　　徒歩 約7分
◇ ローソン松山井門店
・・・・・約750ｍ　　徒歩 約9分
◇ 松山インター
・・・・・約1100ｍ　　車 約4分