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こちらの物件はご成約済みとなっております。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、お客様がお持ちの不動産を調査・査定致します。お気軽にお申込み・ご依頼ください。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地60坪以上 ➁古家付き ➂整形地 ➃北側道路 道路後退が発生します。 ➄南側にも道路があります。 ➅浄化槽 ➆県道近く
この物件があるのは、県道40号線（松山東部環状線）から西に30ｍくらいのところです。正円寺公園の近くです。周辺には住宅地が広がります。このエリアは道路が入り組んでいるところが多いのですが、本物件は、県道からすぐの場所です。メインの接道となる北側の道路は幅が4ｍ無いため道路後退が発生します。また、南側にも道路があるのですが、敷地より一段（1ｍくらい）下がったところにあるので擁壁の工事が必要となります。敷地は広さが約60坪以上あり、古家付きとなっております。デメリットな要素が多いため販売価格を低く設定にしております。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがあります。
学校は、小中学校ともに近く、桑原小学校 徒歩 約10分、桑葉中学校 徒歩 約9分です。保育園も近くにあり、ひがしの保育園 徒歩 約2分です。幼稚園は車で5分程度のところに、育英幼稚園、大護幼稚園があります。近くには公園もあります。広く整備され遊具もある正円寺公園 徒歩 約3分です。週末は親子連れでにぎわっています。交通機関はバスを利用でき、正円寺バス停 徒歩 約8分です。
空き家をお持ちの方へ
空き家を持ち続けることで発生する
「デメリット」や「リスク」とは？
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種低層住居専用地域
◆ 建ぺい率：50％
◆ 容積率：80％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制
◆ 接 道➀：北側 幅員 約3.6ｍ（私道）接面 約10ｍ
◆ 接 道➁：南側 幅員 約4.1ｍ（公道）接面 約14ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：相談
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：北側道路は狭あい道路申請が必要です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 正円寺バス停
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 桑原小学校
・・・・・約700ｍ 徒歩 約10分
◇ 桑原中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ ひがしの保育園
・・・・・約180ｍ 徒歩 約2分
◇ 育英幼稚園
・・・・・約1700ｍ 車 約5分
◇ 大護幼稚園
・・・・・約2100ｍ 車 約6分
◇ スーパーABC桑原店
・・・・・約800ｍ 徒歩 約11分
◇ セブンスター石手店
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ レデイ薬局道後石手店
・・・・・約800ｍ 車 約3分
◇ ローソン松山東野二丁目店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
