松山市古三津5丁目1090万円の土地情報【宮前小・三津浜中】

古三津5-1090・北西より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、伊予鉄道高浜線 山西駅近くにある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市古三津5丁目マツヤマシフルミツゴチョウメというところになります。
この物件があるのは、国道437号線(松山港線)から南に約100mくらい入ったところです。古い大型開発団地の一画になります。古い団地にはなりますが、綺麗に区画整理されており、碁盤ゴバンの目のように縦横に道路が通っています。ちなみに、敷地前の道路は幅が4mです。現在、古家が建っていますが、建物は解体され更地渡しとなります。近くにコンビニや飲食店がある便利な環境です。

※Googleマップ

所在地:松山市古三津5丁目13-20

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、宮前小学校、三津浜中学校ともに徒歩 約10分です。また、徒歩 約3分と近くに三葉幼稚園がある他、車で5分以内のところに、育英第二幼稚園、海の星幼稚園、中須賀保育園などがあります。さらに、徒歩 約5分のところに綺麗に整備され遊具もある山西公園があり、子育て環境も充実しています。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、古三津バス停 徒歩 約3分、山西駅 徒歩 約4分、JR三津浜駅 徒歩 約11分です。

区画はこんな感じです ↓

物件の北側に幅4mの道路があります。敷地は間口が約11.5m、奥行きが約13mの整形地です。正方形に近い形をしています。土地の広さが45坪以上あるので間取りは作れると思うのですが、北面道路で、敷地の南北方向が約13mと少し短いので、駐車スペースを含めて建物の形や配置、採光(日当たり)などに関してはある程度工夫してプランニングした方が良さそうです。

現地の様子です ↓

北西より撮影

【北西方向より撮影】

間口が約11.5m、奥行が約13mの整形地です。現在、古家が建っています。建物はお引渡しまでに解体され更地渡しとなります。

西側境界

【西側の境界と様子】

現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。本物件の植栽が一部 境界を越境しています。西側の隣接地には2階建てのお住まいが建っていますが、本物件との境界側に駐車スペースと物置スペースを確保しており、空間があります。

東側境界

【東側の境界と様子】

現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。東側の隣接地には最近建てられたと思われる、2階建ての新しいお住まいが建っています。本物件の北東部分、道路内になりますが電柱が設置されています。

北側境界

【北側の境界と様子】

現在、5段積みの境界ブロックと一部に駐車場用と玄関アプローチように門扉モンピが設置されています。北側も一部、本物件の植栽が越境しているところがあります。

北側道路

【敷地前の道路】

敷地前の道路は幅4mです。北面道路になります。東西どちらにも抜けられ、団地内をぐるっと回ることができます。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

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物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1090万円
◆ 坪単価:24.08万円
◆ 土地面積:149.62㎡(45.26坪)
◆ 所在地:松山市古三津5丁目1450番18
◆ 住居表示:松山市古三津5丁目13-20
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:北側 幅員4m 接面 約11.5m(私道)
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等:更地渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:都市計画道路が一部本物件に該当している可能性があります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 古三津バス停
・・・・・約260m  徒歩 約3分
◇ 山西駅
・・・・・約350m  徒歩 約4分
◇ JR三津浜駅
・・・・・約850m  徒歩 約11分
◇ 宮前小学校
・・・・・約750m  徒歩 約10分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約800m  徒歩 約10分
◇ セブンスター三津店
・・・・・約1500m  車 約5分
◇ コスモス三津浜駅店
・・・・・約1200m  車 約4分
◇ ファミリーマート古三津5丁目店
・・・・・約190m  徒歩 約2分
◇ ローソン松山新田学園前店
・・・・・約450m  徒歩 約4分
◇ 松山山西町郵便局
・・・・・約400m  徒歩 約5分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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お客様駐車場もご用意しております!
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