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本日は、緑を感じられる閑静な住宅地にある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市高岡町というところになります。
この物件があるのは、空港通りから北側に約800ｍくらい入ったところです。古い大型開発団地の一画になります。古い団地にはなりますが、道路は団地を囲むように整備されている他、敷地の前の道路も通り抜けができるようになっています。山の裾野に広がる団地ですので身近に緑を感じられる環境です。徒歩約4分と近くには、遊具のある若宮公園があります。また、温泉施設「道後さや温泉ゆらら」からも近く日常的に温泉を楽しめます。
※裾野とは・・・山のふもとに広がる緩やかな傾斜地のことです。
※Googleマップ
所在地：松山市高岡町726-9
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、生石小学校まで大きな通りや交差点を通らず行け、徒歩 約8分です。西中学校は空港通りを渡り、徒歩 約16分です。中学校は少し歩きます。幼稚園は車で5分程度のところに、ひよこ保育園や桃山幼稚園、番町幼稚園、こどもスマイル空港園などがあります。また、生石小学校の敷地内に生石児童クラブもあります。交通機関はバスを利用でき、高岡バス停 徒歩 約6分です。
区画はこんな感じです ↓
物件の西側に幅4ｍの道路があります。敷地の形状は間口が約7.9ｍ、奥行きが約16.7ｍの整形地です。敷地の南北方向が狭いので建物の形や配置、採光（日当たり）などに関してはある程度工夫してプランニングする必要がありそうです。現在、南側の敷地が駐車場になっているので今のところは日当たり良好です。駐車スペースに関しては、東西に長い敷地になるので、建物を東寄りに配置すれば、道路側に並列で2～3台分は確保できそうです。
現地の様子です ↓
間口が約7.9ｍ、奥行が約16.7ｍの整形地です。
あとで別の写真を添付しておりますが、敷地の北西部分に雨水・汚水桝が設置されています。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。南側の隣接地は現在、駐車場になっているため今のところは日当たり良好です。ただ、将来的に建物が建つ可能性は十分にあります。
現在、5段積みの境界ブロックと一部に目隠しフェンスが設置されています。北側隣接地の建物は境界近くに配置されており、屋根の軒先は境界ギリギリです。
敷地の東側は、現在 月極駐車場になっており開けています。ただ、東側の敷地も将来的に建物が建つ可能は十分にあります。また、東側の敷地は本物件より1ｍ程度地盤が高くなっています。東側との境界には現在5段積みの境界ブロックと一部8段積みの境界ブロックが設置されています。
左側が汚水桝、右側が雨水桝です。汚水桝の奥にある四角い金属の箱が水道のメーターボックスになります。
道路幅は、4ｍです。このまま南側に通り抜けることができます。
道路幅は、4ｍです。このまま北側に通り抜けることができ、団地をぐるっと回る道路にもすぐ出られます。
間口が狭いのでどんな感じになるか参考プランを入れてみました ↓
建物の施工面積は119.24㎡（36.07坪）、延床面積は106.82㎡（32.31坪）です。間口が狭く、奥行のある土地なので東寄りに建物を配置し、西側に駐車スペースを確保しました。並列で3台分は止めれます。敷地の南北方向が短いため南側にはそれほど空間はありません。現状であれば、南側が駐車場なので日当たりは問題ないですが、将来的なことも考えリビングに大きな吹抜け（6帖分）を設けております。南側と東側にある窓から光を取り込みます。その他、土間収納にパントリー、洗面所収納、回れる家事動線など、お客様のご要望が多い項目を取り入れたお住まいです。最近は、室内干しで洗濯物を乾かすというお客様も増えてきており、バルコニーを作らず、2階に室内干しスペースを確保しました。
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、平屋や二世帯住宅の場合は雰囲気がだいぶ変わってくると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：839万円
◆ 坪単価：20.99万円
◆ 土地面積：132.14㎡（39.97坪）
◆ 所在地：松山市高岡町726-9
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：西側 幅員4ｍ 接面 約7.9ｍ（私道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：なし
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 高岡バス停
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ 生石小学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ 西中学校
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約16分
◇ フジ高岡店
・・・・・約1200ｍ 車 約3分
◇ フレッシュバリュー松山店
・・・・・約1400ｍ 車 約5分
◇ マルナカ高岡店
・・・・・約1600ｍ 車 約5分
◇ レデイ薬局南斎院店
・・・・・約900ｍ 車 約3分
◇ ファミリーマート松山南斎院町西店
・・・・・約850ｍ 車 約3分
◇ ファミリーマート松山生石店
・・・・・約1200ｍ 車 約3分
◇ 松山空港
・・・・・約2400ｍ 車 約8分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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