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本日は、生石小学校近くにある中古住宅をご紹介させていただきます。
場所は、松山市高岡町というところになります。
この物件は、空港通りから北側へ約800ｍくらい入ったところにあります。古い大型団地に隣接するように作られた住宅地の一画になります。山のふもとに広がる住宅地ですので、身近に緑を感じられる静かな環境です。古い団地にはなりますが、道路は幅が4ｍあり、ぐるっと一周できるようになっています。周辺には建て替えられたお住まいも見受けられます。物件の北側や西側、団地入口付近のお住まいなどは比較的新しお住まいので古さを感じさせません。近くには広く整備され、遊具もある若宮公園と高岡第一公園があります。お子さんと散歩したり、遊んだりするのにも良さそうです。
※Googleマップ
所在地：松山市高岡町797-19
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、近くに生石小学校があり徒歩 約5分です。西中学校は空港通りを渡り、徒歩 約17分です。中学校は少し歩きます。幼稚園は車で5、6分のところに、ひよこ保育園や桃山幼稚園、番町幼稚園、こどもスマイル空港園などがあります。また、生石小学校の敷地内に生石児童クラブもあります。交通機関はバスを利用でき、生石小学校前バス停 徒歩 約6分です。
間取りはこんな感じです ↓
この物件には、メインの建物（延床面積：30.91坪）の他に、別棟の離れ（延床面積：5.50坪）があります。メインの建物はメーターモジュールを採用しているので、広くゆったりとしています。別棟の方は一般的な910モジュールです。間取りは4SDKと離れ（和室6帖、洋室4.5帖）です。メインの建物は回れる動線になっている他、庭に洗濯物を干すスペースもあり、使い勝手の良い間取りです。また、1階に部屋数もあるので将来的には1階のみで十分に生活可能です。2階は和室と洋室の2部屋ですが、収納量も多く、トイレもあります。全室南向きなので日当たり良好です。離れは、2部屋です。こちらは、書斎や趣味部屋、物置スペースに使うなど用途は様々です。もし、自営業をされている方なら事務所や店舗にも良さそうです。
接道は西側に幅4ｍの道路があります。敷地の形状は間口が約12.1ｍ、奥行きが約14.2ｍの整形地です。広さは50坪以上あります。敷地の北西部分が玄関アプローチになっており、外構エクステリアでデザインブロックを使用した塀と門扉、植栽が施されています。駐車スペースは南西部分で並列2台分です。
※メーターモジュールとは・・・建築物の1スパンを1ｍとする規格寸法の事です。厳密には違いますが長方形の畳なら短い方が1ｍというイメージです。
※910モジュールとは・・・建築物の1スパンを91㎝とする規格寸法の事です。厳密には違いますが長方形の畳なら短い方が91㎝というイメージです。
現地の様子です ↓
建物の外観は寄棟屋根のベーシックな感じです。一部、下屋根（平屋部分）のところにあります。外壁・屋根共にとても綺麗です。外壁に関しては2013年12月に塗装しているようです。
現在、敷地の北西部分が玄関アプローチになっており、外構エクステリアでデザインブロックを使用した塀と門扉、植栽が施されています。
間口（接道）は約12.14ｍです。現在北側半分くらいに玄関アプローチやそれに伴う外構エクステリアが施されていて、南側半分くらいがオープンになっており、駐車スペースになっています。
駐車スペースは並列2台分で土間コンクリート打ちされています。カーポートはありません。南側境界付近にある花壇を無くせば、もう少しゆったりと駐車できると思います。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。南側の建物は現在平屋建てになっており、日当たり良好です。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。また、本物件側に境界ブロックより上になるよう目隠しフェンスが設置されています。
道路幅は、約4ｍです。このまま進めば団地内を一周できます。また、生石小学校へ向かって抜けています。
道路幅は、約4ｍです。こちらからも、団地内を一周できます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建物のご案内について
※現在、空き家となっておりますが、鍵の手配、オーナー様や業者様への連絡など準備がございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。よろしくお願い致します。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1850万円
◆ 土地面積：173.14㎡（52.37坪）
◆ 建物面積：102.20㎡（30.91坪）
◆ 所在地：松山市高岡町797-19
◆ 構 造：木造瓦葺2階建て
◆ 築年月：平成15年（2003年）11月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：西側 幅員4ｍ（公道）
◆ 現 況：空き家
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場（並列2台分）
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：別棟建物の構造（軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て 延床面積：18.20㎡【約5.50坪】登記済）
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 生石小学校前バス停
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 生石小学校
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 西中学校
・・・・・約1300ｍ 徒歩 約17分
◇ フジ高岡店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ フレッシュバリュー松山店
・・・・・約1900ｍ 車 約6分
◇ マルナカ高岡店
・・・・・約2100ｍ 車 約6分
◇ ドラッグセイムス松山南吉田店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ ローソン松山南吉田町店
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ ファミリーマート松山生石店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 松山空港
・・・・・約2200ｍ 車 約6分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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