松山市鷹子町1280万円の土地情報【久米小・久米中】

鷹子町1280・南東より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、「たかのこの湯」近くにある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市鷹子町マツヤマシタカノコマチというところになります。
鷹子町は、県道334号線(松山川内線)を中心に南北に広がる町です。南側は国道11号線に面しており、平地が広がります。北側は、山の裾野スソノに広がる微高地になっています。本物件は北側のエリアになります。近くには空也上人像クウヤショウニンゾウで有名な四国八十八箇所霊場の第49番札所「浄土寺ジョウドジ」があります。神社やお寺が周辺に点在する古い町並の地域ですので、道路が狭かったり、入り組んでいるところも多いですが、緑も多く残っており、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめの物件です。県道からは直線距離で200mくらいのところですので、松山中心部や東温市方面へのアクセス良好です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニ、駅、バス停があり生活環境も良好です。ちなみに、温泉施設は徒歩圏内に3ヶ所もあり、「たかのこの湯」徒歩 約4分、「東道後のそらともり」徒歩 約9分、「東道後温泉 久米之癒」徒歩 約11分です。温泉好きの方、この立地条件はいかがでしょうか?

※裾野とは・・・山のふもとに広がる緩やかな傾斜地のことです。

※Googleマップ

所在地:松山市鷹子町985-1

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、久米小学校が徒歩 約11分と近いですが、久米中学校は徒歩 約27分と遠いです。久米保育園と松山市久米児童館は久米小学校に隣接してあります。久米幼稚園は車で4分程度のところです。また、徒歩 約12分のところには広く、綺麗に整備され、そして 遊具もある「南久米公園」があります。お子さんと遊んだり、散歩するのも良さそうです。交通機関は電車とバスを利用でき、鷹ノ子駅 徒歩 約9分、鷹の子温泉前バス停 徒歩 約3分です。

区画はこんな感じです ↓
鷹子区画図
東面道路の物件になります。接道部分は道路が曲がっているので、東側の境界は道なり湾曲ワンキョクしています。また、現況 道路の幅が約3.5mと4m無いため道路後退が発生します。道路後退後の土地面積は40坪です。※多少面積の増減を相談できるようです。敷地の間口(接道)は約10m、奥行が約12~14mです。形状は比較的整っているのでプランニングには問題ないと思います。

現地の様子です ↓

南東より撮影

【南東方向より撮影】

間口(接道)が約10m、奥行が約12~14mと長方形の敷地です。

北東より撮影

【北東方向より撮影】

道路が曲がっているので東側の接道部分が湾曲してます。

東側より撮影

【東側より撮影】

西側の境界には現在、2段積みの境界ブロックと80㎝くらいのフェンスが設置されています。西側の隣接地には2階建てのお住まいが建っています。ただ、本物件との境界付近は平屋建てになっており、圧迫感は軽減されています。

南側の境界

【南側の境界と様子】

南側にも、1m程度の境界ブロックとフェンスが設置されています。南側の隣接地は北側に駐車スペースと物置スペースにされている他、建物の北側部分は平屋建てになっており、開放的で日当もたり良好です。

北側の境界

【北側の境界と様子】

北側には、境界基礎はあるようですが、境界ブロックは設置されておりません。また、北側の隣接地になりますが、境界付近に電柱と支線があります。

東側の境界

【東側の境界の様子】

現在、60~80㎝くらいの生け垣になっております。北側にある電柱の支えとして支線が1本、境界付近に設置されています。この支線が移動できるかどうかは今のところ不明です。協議してみないとわかりません。

前面道路 南向き

【前面道路 南向きに撮影】

幅 約3.5mの道路が南に向かって抜けています。道路後退後、本物件前は4m幅になります。

前面道路 北向き

【前面道路 北向きに撮影】

幅 約3.5mの道路が北に向かって抜けています。道路後退後、本物件前は4m幅になります。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

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定休日:水曜日

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物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1280万円
◆ 坪単価:32.00万円
◆ 土地面積:132.24㎡(40.00坪) 
  ※面積増減相談可
◆ 所在地:松山市鷹子町985-1
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、土砂災害警戒区域
◆ 接 道:東側 幅員 約3.5m(公道)
  ※道路後退後は幅員4mになります。
◆ 現 況:更地
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:宅内に上水道の引込みが必要です。道路後退の手続きが必要です。実測精算となります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 鷹の子温泉前バス停
・・・・・約180m  徒歩 約3分
◇ 鷹ノ子駅
・・・・・約700m  徒歩 約9分
◇ 久米小学校
・・・・・約850m  徒歩 約11分
◇ 久米中学校
・・・・・約2100m  徒歩 約27分
◇ スーパー日東久米店
・・・・・約850m  徒歩 約11分
◇ レデイ薬局久米駅前店
・・・・・約600m  徒歩 約8分
◇ コープえひめ久米店
・・・・・約850m  徒歩 約11分
◇ セブンイレブン松山鷹ノ子店
・・・・・約200m  徒歩 約3分
◇ ファミリーマート鷹子駅北店
・・・・・約600m  徒歩 約8分
◇ 松山市役所 久米支所
・・・・・約650m  徒歩 約9分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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