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本日は、「たかのこの湯」近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市鷹子町になります。
鷹子町は、県道334号線（松山川内線）を中心に南北に広がる町です。南側は国道11号線に面しており、平地が広がります。北側は、山の裾野に広がる微高地になっています。本物件は北側のエリアになります。近くには空也上人像で有名な四国八十八箇所霊場の第49番札所「浄土寺」があります。神社やお寺が周辺に点在する古い町並の地域ですので、道路が狭かったり、入り組んでいるところも多いですが、緑も多く残っており、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめの物件です。県道からは直線距離で200ｍくらいのところですので、松山中心部や東温市方面へのアクセス良好です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニ、駅、バス停があり生活環境も良好です。ちなみに、温泉施設は徒歩圏内に3ヶ所もあり、「たかのこの湯」徒歩 約4分、「東道後のそらともり」徒歩 約9分、「東道後温泉 久米之癒」徒歩 約11分です。温泉好きの方、この立地条件はいかがでしょうか？
※裾野とは・・・山のふもとに広がる緩やかな傾斜地のことです。
※Googleマップ
所在地：松山市鷹子町985-1
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、久米小学校が徒歩 約11分と近いですが、久米中学校は徒歩 約27分と遠いです。久米保育園と松山市久米児童館は久米小学校に隣接してあります。久米幼稚園は車で4分程度のところです。また、徒歩 約12分のところには広く、綺麗に整備され、そして 遊具もある「南久米公園」があります。お子さんと遊んだり、散歩するのも良さそうです。交通機関は電車とバスを利用でき、鷹ノ子駅 徒歩 約9分、鷹の子温泉前バス停 徒歩 約3分です。
区画はこんな感じです ↓
東面道路の物件になります。接道部分は道路が曲がっているので、東側の境界は道なり湾曲しています。また、現況 道路の幅が約3.5ｍと4ｍ無いため道路後退が発生します。道路後退後の土地面積は40坪です。※多少面積の増減を相談できるようです。敷地の間口（接道）は約10ｍ、奥行が約12～14ｍです。形状は比較的整っているのでプランニングには問題ないと思います。
現地の様子です ↓
間口（接道）が約10ｍ、奥行が約12～14ｍと長方形の敷地です。
道路が曲がっているので東側の接道部分が湾曲してます。
西側の境界には現在、2段積みの境界ブロックと80㎝くらいのフェンスが設置されています。西側の隣接地には2階建てのお住まいが建っています。ただ、本物件との境界付近は平屋建てになっており、圧迫感は軽減されています。
南側にも、1ｍ程度の境界ブロックとフェンスが設置されています。南側の隣接地は北側に駐車スペースと物置スペースにされている他、建物の北側部分は平屋建てになっており、開放的で日当もたり良好です。
北側には、境界基礎はあるようですが、境界ブロックは設置されておりません。また、北側の隣接地になりますが、境界付近に電柱と支線があります。
現在、60～80㎝くらいの生け垣になっております。北側にある電柱の支えとして支線が1本、境界付近に設置されています。この支線が移動できるかどうかは今のところ不明です。協議してみないとわかりません。
幅 約3.5ｍの道路が南に向かって抜けています。道路後退後、本物件前は4ｍ幅になります。
幅 約3.5ｍの道路が北に向かって抜けています。道路後退後、本物件前は4ｍ幅になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1280万円
◆ 坪単価：32.00万円
◆ 土地面積：132.24㎡（40.00坪）
※面積増減相談可
◆ 所在地：松山市鷹子町985-1
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、土砂災害警戒区域
◆ 接 道：東側 幅員 約3.5ｍ（公道）
※道路後退後は幅員4ｍになります。
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：宅内に上水道の引込みが必要です。道路後退の手続きが必要です。実測精算となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 鷹の子温泉前バス停
・・・・・約180ｍ 徒歩 約3分
◇ 鷹ノ子駅
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ 久米小学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 久米中学校
・・・・・約2100ｍ 徒歩 約27分
◇ スーパー日東久米店
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ レデイ薬局久米駅前店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ コープえひめ久米店
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ セブンイレブン松山鷹ノ子店
・・・・・約200ｍ 徒歩 約3分
◇ ファミリーマート鷹子駅北店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 松山市役所 久米支所
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
