松山市久保田町の土地 | 売却事例 | 坪単価 約24万円(東側道路・古家付き)

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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【インフォメーション】

当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件はご成約済みとなっております。

「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。

【この物件と同じエリアの売却事例はこちら】

生石エリア 西中学校

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当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、お客様がお持ちの不動産を調査・査定致します。お気軽にお申込み・ご依頼ください。

▼ この物件に関する情報です

所在地周辺の地図です。

※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。

【物件の特徴】
➀東側道路(幅4m) ➁古家付き ➂間口:約15m 奥行:約12m ➃整形地 ➄旧既存宅地

久保田町は、町の北側半分が市街化区域、南側半部が市街化調整区域となっているところです。今回は、市街化調整区域内にある物件になります。旧既存宅地に該当しているので、建て替えや新築は可能です。かなり前に宅地造成された大型分譲地の一画になりますが、綺麗に区画整理されており、碁盤ゴバンの目のように縦横に道路が通っています。ちなみに、敷地前の道路は幅が4mです。現在、古家が建っています。物件から東側に抜ければ県道219号線(砥部伊予松山線)へ アクセスできます。今、この県道は道路が拡張されたり、沿線にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店などが多く出店し、にぎわいを見せています。また、近くには松山外環状線が通っているので、松山空港や松山インターへのアクセスも良好です。整備が完成すれば、さらに便利なりそうです。

※市街化区域とは・・・簡単にいうと市街化を促進する地域になります。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。

学校関係は、西中学校は徒歩 約11分と近い方ですが、生石小学校が徒歩 約20分と遠いです。ただ、もしかすると松山市が進めている通学区域の弾力化(※条件などがあります)により、さくら小学校(徒歩 約10分)への通学が可能かもしれません。保育園や幼稚園は徒歩圏内にあり、こどもスマイル空港園 徒歩 約10分、済美幼稚園 徒歩 約7分です。交通機関はバスを利用でき久保田バス停 徒歩 約10分です。少し歩きますが余戸駅(徒歩 約20分)も利用可能です。

空き家をお持ちの方へ

空き家

空き家を持ち続けることで発生する
「デメリット」や「リスク」とは?

物件概要 ~ Property Info ~

◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化調整区域
◆ 用途地域:指定なし
◆ 建ぺい率:70%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:東側 幅員約4m(公道)
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:なし
◆ 備 考:旧既存宅地につき、都市計画法43条の許可申請が必要となります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 久保田バス停
・・・・・約850m  徒歩 約10分
◇ 余戸駅
・・・・・約1600m  徒歩 約20分
◇ 生石小学校
・・・・・約1600m  徒歩 約20分
◇ 西中学校
・・・・・約900m  徒歩 約11分
◇ こどもスマイル空港園
・・・・・約750m  徒歩 約10分
◇ 済美幼稚園
・・・・・約550m  徒歩 約7分
◇ ドラッグストア mac富久店
・・・・・約500m  徒歩 約6分
◇ コープえひめ余戸店
・・・・・約750m  徒歩 約10分
◇ セブンイレブン松山富久町店
・・・・・約700m  徒歩 約9分
◇ 松山西病院
・・・・・約650m  徒歩 約8分

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有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。

〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
垣生小学校近くです!
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