松山市久保田町1500万円の土地情報【生石小・西中】

久保田町1500・東南方向より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、生石ショウセキ小学校区にある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市久保田町マツヤマシクボタマチというところになります。
久保田町は、町の北側半分が市街化区域、南側半部が市街化調整区域となっているところです。今回は、市街化調整区域内にある物件になります。旧既存宅地に該当しているので、建て替えや新築は可能です。かなり前に宅地造成された大型分譲地の一画になりますが、綺麗に区画整理されており、碁盤ゴバンの目のように縦横に道路が通っています。ちなみに、敷地前の道路は幅が4mです。現在、古家が建っています。物件から東側に抜ければ県道219号線(砥部伊予松山線)へ アクセスできます。今、この県道は道路が拡張されたり、沿線にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店などが多く出店し、にぎわいを見せています。また、近くには松山外環状線が通っているので、松山空港や松山インターへのアクセスも良好です。整備が完成すれば、さらに便利なりそうです。

※市街化区域とは・・・簡単にいうと市街化を促進する地域になります。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。

※Googleマップ

所在地:松山市久保田町81-33

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、西中学校は徒歩 約11分と近い方ですが、生石小学校が徒歩 約20分と遠いです。ただ、もしかすると松山市が進めている通学区域の弾力化(※条件などがあります)により、さくら小学校(徒歩 約10分)への通学が可能かもしれません。保育園や幼稚園は徒歩圏内にあり、こどもスマイル空港園 徒歩 約10分、済美幼稚園 徒歩 約7分です。交通機関はバスを利用でき久保田バス停 徒歩 約10分です。少し歩きますが余戸駅(徒歩 約20分)も利用可能です。

区画はこんな感じです ↓
久保田町区画図

物件は東面道路の物件になります。
敷地は間口(接道)が約14.9m、奥行は約12.3mの整形地です。広さも55坪以上と広くゆったりとしていてプランニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を建築するのにも良さそうです。実際、今は平屋のお住まいが建っています。道路とは少しだけ段差(10~15㎝程)があり、多くの方がスロープを作っています。再建築の際に、この段差をどうするのか?は少し検討した方が良いかもしれません。日当たりに関しては、現在 南側のお住まいが平屋のため良好です。

現地の様子です ↓

東南方向より撮影

【東南方向より撮影】

間口(接道)が約14.9m、奥行 約12.3mの整形地です。

北東方向より撮影

【北東方向より撮影】

南側隣接地の建物が平屋のため日当たり良好です。

南側境界の様子

【南側境界の様子】

現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。

北側境界の様子

【北側境界の様子】

こちらも、6段積みの境界ブロックが設置されています。

東側境界の様子

【東側境界の様子】

東側境界(接道部分)には60㎝程の石積と、同じく60㎝程のフェンスが設置されています。南側の方はアコーディオンタイプの門扉モンピになっており、そこから、車の出入りをしています。

東側の様子

【東側の様子】

道路(幅4m)をハサんで東側には2階建てのお住まいが建っています。

前面道路・北向き

【前面道路 北向きに撮影】

道路幅は4m、このまま進めば団地内を一周できます。

前面道路・南向き

【前面道路 南向きに撮影】

こちらに進んでも団地内を一周できます。

古家があるのでイメージしづらいと思い、参考プランを入れてみました ↓
久保田4LDK参考プラン

建物の施工面積は121.33㎡(36.82坪)、延床面積は110.96㎡(33.56坪)です。整形地で、土地の広さが55坪以上あるので、北側と西側に少しゆとりをもたせて建物を配置しています。敷地前の道路が約4mですので、道路斜線にかからないよう東側にも、空間を確保しています。駐輪スペースや駐車スペースにしても良さそうです。敷地の南側にはプライベートな空間があるので、お子さんもゆったりと遊べます。間取りは4LDKです。土間収納にパントリー、洗面所収納、回れる家事動線など、お客様のご要望が多い項目を取り入れたお住まいです。収納量も多く2階は各部屋にウォークインクローゼットを設置。バルコニーも全体に屋根がかかっており、雨の日でも安心です。
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、平屋や二世帯住宅の場合は雰囲気がだいぶ変わってくると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。

※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

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定休日:水曜日

メールでお問い合わせご相談ははこちら
物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1500万円
◆ 坪単価:27.05万円
◆ 土地面積:183.34㎡(55.46坪)
◆ 所在地:松山市久保田町81-33
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化調整区域
◆ 用途地域:指定なし
◆ 建ぺい率:70%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:東側 幅員約4m(公道)
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:なし
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:旧既存宅地につき、都市計画法43条の許可申請が必要となります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 久保田バス停
・・・・・約850m  徒歩 約10分
◇ 余戸駅
・・・・・約1600m  徒歩 約20分
◇ 生石小学校
・・・・・約1600m  徒歩 約20分
◇ 西中学校
・・・・・約900m  徒歩 約11分
◇ こどもスマイル空港園
・・・・・約750m  徒歩 約10分
◇ 済美幼稚園
・・・・・約550m  徒歩 約7分
◇ ドラッグストア mac富久店
・・・・・約500m  徒歩 約6分
◇ コープえひめ余戸店
・・・・・約750m  徒歩 約10分
◇ セブンイレブン松山富久町店
・・・・・約700m  徒歩 約9分
◇ 松山西病院
・・・・・約650m  徒歩 約8分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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