松山市高岡町1380万円の土地情報【生石小・西中】

高岡町1380・西南方向より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、公園がすぐ側にある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市高岡町マツヤマシタカオカマチというところになります。
高岡町は、松山空港からほど近く、空港通りの沿線には店舗や工場などが多い地域です。大きな通りから一本入れば住宅地が広がります。最近は宅地造成など開発が進み田畑は少なくなっています。本物件があるのは、空港通りから北側に約900mくらい入ったところです。古い大型開発団地の一画になります。ただ、古い団地にはなりますが、道路は綺麗に整備され碁盤ゴバンの目のように縦横に通っています。山の裾野スソノに広がる団地ですので身近に緑を感じられる環境です。近くに広く整備され、遊具もある若宮公園があります。また、温泉施設「道後さや温泉ゆらら」からも近く日常的に温泉を楽しめます。

※裾野とは・・・山のふもとに広がる緩やかな傾斜地のことです。

※Googleマップ

所在地:松山市高岡町772-4

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、生石小学校まで大きな通りや交差点を通らず行け、徒歩 約7分です。西中学校は空港通りを渡り、徒歩 約16分です。中学校は少しだけ歩きます。幼稚園は車で5分程度のところに、ひよこ保育園や桃山幼稚園、番町幼稚園、こどもスマイル空港園などがあります。また、生石小学校の敷地内に生石児童クラブもあります。交通機関はバスを利用でき、高岡公民館前バス停 徒歩 約7分です。

区画はこんな感じです ↓
高岡区画図

物件の西側に幅4mの道路があります。敷地の形状は間口が約13m、奥行きが約15.9mの整形地です。敷地の南北方向が約13mあるので日当たりもある程度確保できると思います。広さは60坪を超えているので、建物のプランニングや駐車スペースの計画も自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にも良さそうです。実際、現在は平屋のお住まいが建っています。

現地の様子です ↓

西南方向より撮影

【南西方向より撮影】

間口が約13m、奥行が約15.9mの整形地です。現在、敷地の南西部分から駐車スペースに出入りしています。

北西より撮影

【北西方向より撮影】

現在、北西部分に門扉モンピが設置され、そこから玄関へ アプローチするようになっています。

北側の境界

【北側の境界と様子】

現在、7段積みの境界ブロックが設置されています。北側隣接地の方は、境界付近に駐車スペースと庭を設けており、開けています。

南側の境界

【南側の境界と様子】

現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。南側隣接地の方は境界線から少しゆとりを持たせて建物を配置してくれています。また、建物の半分くらいは平屋なので日当たり良好です。

西側の境界

【西側の境界と様子】

現在、7段積みの境界ブロックが設置され、2ヶ所が開口部となっています。それぞれ、門扉とゲートが設置されています。また、植栽も植えられています。大きくなり枝が道路へ越境した状態です。
東側の境界と様子については敷地内に入れませんでしたので確認できておりません。

前面道路 南向きに撮影

【前面道路 南向きに撮影】

道路幅は、4mです。道路内に電柱も無くスムーズに走行できます。ぐるっと団地内を一周できます。

前面道路 北向きに撮影

【前面道路 北向きに撮影】

道路幅は、4mです。こちらは、道路内に1ヶ所 電柱があります。こちらからも、団地内を一周できます。

古家があるのでイメージしづらいと思い、参考プランを入れてみました ↓
高岡町参考プラン

建物の施工面積は110.96㎡(33.56坪)、延床面積は103.51㎡(31.31坪)です。整形地で、しかも土地の広さが60坪以上あると、建物を配置してもゆったりとしています。北側と東側に少しゆとりをもたせて建物を配置していますが、西側には、たっぷりと駐車スペースが確保できています。敷地の南側にはプライベートな空間があるので、お子さんもゆったりと遊べます。また、バーベキューをしたり、ドッグランにしても良さそうです。間取りは4LDKです。全ての居室が南向きの明るいお住まいです。収納量も多く2階には広さが4帖の納戸もあります。バルコニーも全体に屋根がかかっており、雨の日でも安心です。
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、平屋や二世帯住宅の場合は雰囲気がだいぶ変わってくると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。

※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:水曜日

メールでお問い合わせご相談ははこちら
物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1380万円
◆ 坪単価:21.96万円
◆ 土地面積:207.76㎡(62.84坪)
◆ 所在地:松山市高岡町772-4
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:西側 幅員4m(公道)
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:古家は現況渡しとなります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 高岡公民館前バス停
・・・・・約550m  徒歩 約7分
◇ 生石小学校
・・・・・約550m  徒歩 約7分
◇ 西中学校
・・・・・約1200m  徒歩 約16分
◇ フジ高岡店
・・・・・約1200m  車 約4分
◇ フレッシュバリュー松山店
・・・・・約1600m  車 約5分
◇ マルナカ高岡店
・・・・・約1800m  車 約6分
◇ ドラッグセイムス松山南吉田店
・・・・・約1200m  車 約4分
◇ ローソン松山南吉田町店
・・・・・約1100m  車 約4分
◇ ファミリーマート松山生石店
・・・・・約1000m  車 約3分
◇ 松山空港
・・・・・約2300m  車 約6分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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