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本日は、松山市の中心エリアで土地をお探しの方におすすめの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市山越一丁目というところになります。
このエリアは昔から住宅地が形成されているため、新しい物件がなかなか出てこない地域です。また、出てきた場合でも古家付きだったりすることが多いです。そして、何より姫山小や清水小校区、勝山中校区といった人気エリアにあたり、物件を探されている方の割合に対して物件が少なく、希少な物件です。しかも南面道路です。以前は古家が建っていたのですが建物を解体し販売しています。
周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが多く生活便利な環境です。文京エリアへもすぐです。
国道196号線から近く、松山市中心部へのアクセス良好です。また、そのまま国道56号線へアクセスできる他、松山環状線からも近く便利な立地です。
※Googleマップ
所在地：松山市山越一丁目7-14
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は姫山小学校、勝山中学校ともに徒歩約14分と少し遠いですが、徒歩3～4分のところに本町保育園と山越保育園があり、徒歩約8分のところに すみれ幼稚園もあります。また、近くには広く整備され、遊具もある日分公園（徒歩約2分）もあり、お子さんと一緒に遊んだり、散歩したりするのに良さそうです。桜が多く植えられており、春にはお花見も楽しめます。交通機関は電車とバスを利用でき、本町六丁目駅 徒歩 約8分、山越バス停 徒歩 約5分です。
区画はこんな感じです ↓
日当たりの良い南面道路の物件です。しかも、敷地の西側にも隣接地の通路（約2.3～2.6ｍ）があるので角地のような感じです。敷地は広さが45坪近くあり、整形地なのである程度自由に建物のプランニングもできそうです。うまく建物を配置してあげれば駐車スペースも並列で4台分は確保できるかもしれません。敷地前の道路は道幅が約4.5ｍと少し広めです。交通量は少なく車の出し入れには問題なさそうです。
敷地の間口（横幅）は9.62ｍあり、奥行は約15ｍです。敷地の東側と北側には4階建ての賃貸マンションが建っています。西側は通路を挟んで2階建ての戸建住宅が建っています。
境界の近くにお隣の賃貸マンション建っているので、建築の際は、建物の配置を西側寄りに配置したり、東側にあまり窓を設けないようにするか、必要な場合でも窓のサイズを小さくすれば、それほど気にはならないと思います。
敷地西側の隣接地の通路に汚水と雨水を流す埋設管が通っています。
敷地西側の隣接地の通路です。幅が約2.3～2.6ｍあります。接道としては使えません。
道幅が約4.5ｍあり、そのまま国道196号線へつながっています。前面道路の反対側は3階建ての松山市公営住宅になっています。道路側にストックハウス（物置）を置くスペースを取っているので、それほど圧迫感はありません。
南側に松山市の公営団地がありますが、日当たりに問題はありません。
午前中に撮影したので、敷地の東側にお隣のマンションの影が落ちています。建物の東側に大きな窓を設けないのであれば、影響は少ないと思います。
敷地の北西に汚水用の桝があります。※写真中央下にあるマンホールのことです。
この敷地に建物を配置すると、どんな感じになるか参考プランを入れてみました ↓
建物の施工面積は107.23㎡（32.42坪）、延床面積は101.02㎡（30.56坪）です。北側に4階建てのマンションがあるので北側に空間を設けるように少し南側に寄せて建物を配置しています。東側にも同じマンションが建っているので、こちらは、小窓と高窓にして窓の数を減らしています。駐車スペースは並列2台分ですが、玄関前のアプローチ部分にも軽自動車は駐車可能です。間取りは4LDKで、収納量にこだわった設計です。1階には、土間収納やパントリー、ファミリークローク、リビング収納がある他、2階は各部屋 壁一面の大きな収納付きです。バルコニーにもこだわっています。全体に屋根がかかっており、雨が降っても安心なうえ、掃除用の蛇口も付いています。
リビングや各居室は少しコンパクトな感じですが、使い勝手は良さそうです。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
当社は、営業・販売活動の協力をしています。長年、注文住宅に携わっているスタッフが、間取りや資金計画のご提案はもちろん、銀行関係のお手続き、ご契約後のインテリア関係の打合せ、外構・エクステリア関係の打合せ、お引渡しまで一貫してお手伝いしております。仲介手数料もご不要です！お気軽にご相談、お問い合わせください！
※建築条件付きとは・・・お住まいを建てる建築会社が決まっている土地になります。建物の間取りやデザイン、設備、仕様などは自由です。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1335万円
◆ 坪単価：30万円
◆ 土地面積：147.11㎡（44.50坪）
◆ 所在地：松山市山越一丁目851-2
◆ 住居表示：松山市山越一丁目7-14
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制
◆ 接 道：南側 幅員約4.5ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：建築条件付き
◆ 負担金等：境界ブロック費用が別途必要となります。
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：現状水道管は13ｍｍ、汚水桝は旧式分、雨水は宅内桝無しで西側敷地内埋設管に放流となっております。変更する場合は別途費用が発生致します。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 本町六丁目駅
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 山越バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 姫山小学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 勝山中学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ ローソン松山山越一丁目店
・・・・・約260ｍ 徒歩 約3分
◇ ファミリーマート松山山越店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ ハトマート山越店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ ザ・ビッグ松山山越店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ フジ本町店
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山御幸町郵便局
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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