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こちらの物件はご契約となりました。
本日は、周辺に田畑が多く残り自然を感じられる売土地をご紹介させていただきます。
場所は、伊予郡松前町西高柳になります。
岡田小学校すぐ近くの物件です。岡田校区は、ほとんどが市街化調整区域に指定されていて、もともと住宅を建てれる土地が少ないところです。今回は、古家付きの旧既存宅地に該当しているため建物の再建築可能なところになります。古家は土地のお引渡しまでに解体し更地渡しとなる予定です。周りの建物も新しいお住まいが多く明るい雰囲気です。
県道326号線（松山松前伊予線）から近く、出会橋を渡れば余戸方面、土手沿いの道を抜ければ国道56号線や農免道路へとアクセスできます。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
※Googleマップ
所在地：伊予郡松前町西高柳175番地
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
岡田小学校（徒歩 約3分）、岡田中学校（徒歩 約8分）ともに近く、また、県道には歩道橋もあるのでお子さんの通学も安心です。また、交通機関は電車とバスを利用できます。岡田駅 徒歩 約11分、少し歩きますが 伊予岡田バス停 徒歩 約14分です。
区画はこんな感じです ↓
北面道路の物件ですが、敷地の南側に農道と水路、更にその南側には市街化調整区域の田畑が広がっており日当たり、そして、眺望も良好です。敷地は変形地になりますが、広さが90坪近くあるので建物のプランニングはある程度自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。敷地前の道路も道幅が4ｍ以上あります。
現在の接道部分から撮影、三角形の敷地に建築年月日が不明の平屋の建物が建っています。かなり古い建物になります。こちらを解体し、更地渡しに致します。
こちらが、現在の接道部分になります。コンクリートとグレーチングを使って暗渠になっているところも売主様の名義になっております。
※暗渠とは・・・水面が見えないように、蓋をしている水路や排水溝のことです。
敷地の南側には農道と水路があります。
敷地の南側には、農地が広がり日当たり、眺望ともに良好です。写真は、春、ちょうど麦が色づく頃撮影しました。秋には稲穂が色づく美しいところです。
前面道路は4ｍ以上あります。このまま土手に上がることができます。
このまま進めば、岡田小学校です。
道路と敷地との高低差はあまりありません。
道路が北西方向に傾斜しており、北にいくほど高くなります。高いところでは1ｍくらい高低差があります。
東側の隣接地は、ここ数年で造成され、建築されたお住まいが建っています。
東隣とは、けっこう段差がありますが、新築時に建物の配置を考えてあげれば、それほど気にならないと思います。
変形地で、しかも古家があるのでイメージしづらいと思い、参考プランを入れてみました ↓
建物の施工面積は109.30㎡（33.06坪）、延床面積は101.85㎡（30.81坪）です。変形地ですが、さすがに90坪近くあるとかなりゆとりがあります。北側の道路に平行になるように建物を配置しています。北側、東側もかなり空間をあけているので風通しもいいと思います。南側にはプライベートな空間があるので、お子さんもゆったりと遊べます。また、バーベキューをしたり、ドッグランにしても良さそうです。車もゆったりと止めれます。広い敷地でゆったり、のんびりと暮らすのはいかがでしょうか？
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、平屋や二世帯住宅の場合は雰囲気がだいぶ変わってくると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1280万円
◆ 坪単価：14.39万円
◆ 土地面積：294.02㎡（88.94坪）
◆ 所在地：伊予郡松前町西高柳175番地
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：70％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員約4ｍ（公道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：都市計画法43条の許可申請が必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 岡田駅
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 伊予岡田バス停
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 岡田小学校
・・・・・約210ｍ 徒歩 約3分
◇ 岡田中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ 岡田保育園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ エンゼル幼稚園
・・・・・約1500ｍ 車 約3分
◇ フジ松前店
・・・・・約2200ｍ 車 約5分
◇ セブンイレブン松前町岡田店
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 岡田郵便局
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約2600ｍ 車 約11分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
