当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2022年5月に査定のご依頼をいただき、2022年5月よりお預かり、販売していた物件になります。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地 約90坪 ➁古家付き（更地渡し） ➂南側に農道水路有り ➃変形地 ➄重信川堤防近く ➅旧既存宅地 ➆小学校近く
岡田小学校すぐ近くの物件です。岡田校区は、ほとんどが市街化調整区域に指定されていて、もともと住宅を建てれる土地が少ないところです。今回は、古家付きの旧既存宅地に該当しているため建物の再建築可能なところになります。古家は土地のお引渡しまでに解体し更地渡しとなる予定です。周りの建物も新しいお住まいが多く明るい雰囲気です。
県道326号線（松山松前伊予線）から近く、出会橋を渡れば余戸方面、土手沿いの道を抜ければ国道56号線や農免道路へとアクセスできます。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
岡田小学校（徒歩 約3分）、岡田中学校（徒歩 約8分）ともに近く、また、県道には歩道橋もあるのでお子さんの通学も安心です。また、交通機関は電車とバスを利用できます。岡田駅 徒歩 約11分、少し歩きますが 伊予岡田バス停 徒歩 約14分です。
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北面道路の物件ですが、敷地の南側に農道と水路、更にその南側には市街化調整区域の田畑が広がっており日当たり、そして、眺望も良好です。敷地は変形地になりますが、広さが90坪近くあるので建物のプランニングはある程度自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。敷地前の道路も道幅が4ｍ以上あります。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
現在の接道部分から撮影、三角形の敷地に建築年月日が不明の平屋の建物が建っています。かなり古い建物になります。こちらを解体し、更地渡しに致します。
こちらが、現在の接道部分になります。コンクリートとグレーチングを使って暗渠になっているところも売主様の名義になっております。
※暗渠とは・・・水面が見えないように、蓋をしている水路や排水溝のことです。
敷地の南側には農道と水路があります。
敷地の南側には、農地が広がり日当たり、眺望ともに良好です。写真は、春、ちょうど麦が色づく頃撮影しました。秋には稲穂が色づく美しいところです。
前面道路は4ｍ以上あります。このまま土手に上がることができます。
このまま進めば、岡田小学校です。
道路と敷地との高低差はあまりありません。
道路が北西方向に傾斜しており、北にいくほど高くなります。高いところでは1ｍくらい高低差があります。
東側の隣接地は、ここ数年で造成され、建築されたお住まいが建っています。
東隣とは、けっこう段差がありますが、新築時に建物の配置を考えてあげれば、それほど気にならないと思います。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：70％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員約4ｍ（公道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：都市計画法43条の許可申請が必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 岡田駅
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 伊予岡田バス停
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 岡田小学校
・・・・・約210ｍ 徒歩 約3分
◇ 岡田中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ 岡田保育園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ エンゼル幼稚園
・・・・・約1500ｍ 車 約3分
◇ フジ松前店
・・・・・約2200ｍ 車 約5分
◇ セブンイレブン松前町岡田店
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 岡田郵便局
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約3400ｍ 車 約8分
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