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本日は、鴨川公園近くの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市鴨川2丁目になります。
この物件があるのは、国道196号線（松山北条バイパス）から西に200ｍくらい、県道40号線（松山東部環状線）から北に100くらいのところです。周辺には住宅地が広がっています。現在、古家付きとなっておりますが、お引渡しまでに建物は解体され更地渡しとなります。敷地前の道路も幅が約5.5ｍと広いので車の運転や出し入れも楽々です。大きな幹線道路に近いので松山市中心部や北条方面、三津浜方面へのアクセス良好です。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などがあり便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：松山市鴨川2丁目12-25
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は、小学校が少し遠く 久枝小学校 徒歩 約15分、中学校はすぐ近くにあり 鴨川中学校 徒歩 約3分です。保育園や幼稚園は、潮見保育園 徒歩 約6分、久枝幼稚園 徒歩 約11分です。近くには公園もあります。広く整備され遊具もある鴨川公園 徒歩 約2分です。いつも子供達でにぎわっています。交通機関はバスを利用でき、鴨川団地前バス停 徒歩 約3分です。
区画はこんな感じです ↓
北面道路の物件です。道路の幅が約5.5ｍと広く、国道196号線や県道40号線へ すぐアクセスできます。敷地は広さが約38坪、間口が約10.5ｍ、奥行きが約12ｍと正方形に近い形です。本物件は第一種低層住居専用地域に指定されており、あまり大きな建物（延床面積：30.72坪まで）は建築できませんが、ある程度プランニングはできると思います。
※第一種低層住居専用地域とは・・・簡単にいうと建物の広さや高さに一番厳しい制限が加わる地域です。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
敷地の北東方向より撮影、現在、古家付きとなっておりますが更地渡しとなります。北面道路の物件です。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。また、東側隣接地の敷地内になりますが目隠し用のフェンスが設置されています。（地面から2ｍくらいの高さまで）東側隣接地には比較的新しい２階建ての建物が建っています。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。駐車スペースと玄関アプローチの部分には門扉が設置されています。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。西側隣接地にも２階建ての建物が建っています。こちらも、比較的新しいお住まいです。北側の道路内にはなりますが境界付近に電柱が設置されています。
幅は約5.5ｍです。本物件より東に向えば国道196号線へ、南に向えば県道40号線へ すぐアクセスできます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1075万円
◆ 坪単価：27.99万円
◆ 土地面積：126.96㎡（38.40坪）
◆ 所在地：松山市鴨川2丁目1031-8
◆ 住居表示：松山市鴨川2丁目12-25
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種低層住居専用地域
◆ 建ぺい率：50％
◆ 容積率：80％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制
◆ 接 道：北側 幅員 約5.5ｍ（公道）接面 約10.5ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：北側の道路は松山市道：潮見14号線です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 鴨川団地前バス停
・・・・・約240ｍ 徒歩 約3分
◇ 久枝小学校
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約15分
◇ 鴨川中学校
・・・・・約220ｍ 徒歩 約3分
◇ 潮見保育園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 久枝幼稚園
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ スーパー日東 鴨川店
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ セブンスター東長戸店
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ ドラッグストア ひまわり東長戸店
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ ラ・ムー松山北店
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山鴨川郵便局
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
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