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本日は、注文住宅はもちろん、店舗や事務所などの事業用にも良さそうな売土地をご紹介させていただきます。
場所は、伊予郡松前町神崎になります。
もともと、このエリアは市街化調整区域ということもあり、住宅を建てれる土地が少ないところなので希少な物件です。しかも分譲地です。古家が建っていたところ（旧既存宅地）の建物を解体し2区画に分譲しています。
県道16号線（松山伊予線）、県道214号線（八倉松前線）から近く、松山市の古川方面や、砥部町方面、伊予市方面、そして、エミフルMASAKI方面へのアクセス良好です。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
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※Googleマップ
所在地：伊予郡松前町神崎17番地
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
近くに、北伊予小学校（徒歩 約4分）があるのでお子さんの通学も安心です。北伊予中学校も徒歩 約10分です。また、交通機関はJRとバスを利用でき、JR北伊予駅 徒歩 約5分、北伊予駅前バス停 徒歩 約4分です。
区画はこんな感じです ↓
日当たりの良い南面道路の物件です。どちらの区画も敷地の広さが60坪以上あり、建物のプランニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。敷地前の道路も道幅が約5.4ｍと広く、車の運転が苦手な方でも安心です。また、ある程度交通量もあるので、冒頭で述べたように店舗や事務所、店舗を併用した住宅にも適していると思います。
敷地の西隣は、平屋の駐車スペースと庭になっている他、北隣もお隣の庭となっており、敷地の南側、西側、北側の三方に空間があり開放的な雰囲気です。
こちらは、東側に建物があるものの、北側はお隣の庭と駐車スペースになっています。南側はゆったりと空いています。
エミフルＭＡＳＡＫＩ方面へ。エミフルまでは車で約8分（約3.6km）です。
ＪＲ北伊予駅方面へ。中川原橋までは車で約5分（約2.3km）です。橋を渡れば古川方面です。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
当社は、営業・販売活動の協力をしています。長年、注文住宅に携わっているスタッフが、間取りや資金計画のご提案はもちろん、銀行関係のお手続き、ご契約後のインテリア関係の打合せ、外構・エクステリア関係の打合せ、お引渡しまで一貫してお手伝いしております。仲介手数料もご不要です！お気軽にご相談、お問い合わせください！
※建築条件付きとは・・・お住まいを建てる建築会社が決まっている土地になります。建物の間取りやデザイン、設備、仕様などは自由です。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1575万円 ※各区画共
◆ 坪単価：25万円 ※各区画共
◆ 土地面積：208.39㎡（63.03坪）※各区画共
◆ 所在地：伊予郡松前町神崎17-1、19-6
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地、店舗・事務所用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員約5.4ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：建築条件付き
◆ 負担金等：上水道負担金 35万円、
境界ブロック費用が別途必要となります。
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：旧既存宅地につき、都市計画法43条の許可申請が必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ JR北伊予駅
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 北伊予駅前バス停
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ 北伊予小学校
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ 北伊予中学校
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 松山生協 北伊予店
・・・・・約260ｍ 徒歩 約3分
◇ セブンイレブン松前町出作
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約12分
◇ 北伊予郵便局
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ 松前町立東公民館
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ くろだ病院
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 福徳泉公園
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
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当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスして、お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
