松山市北斎院町1252万円の土地情報【味生第二小・津田中】

北斎院町1252・敷地北東より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、新空港通り近くの売土地をご紹介させていただきます。
ブルーシートは防草のために敷いています。

場所は、松山市北斎院町マツヤマシキタサヤチョウというところになります。
2020年に造成された大型分譲地の一画になります。ラスト1区画、25号地になります。周辺は新しいお住まいばかりなので明るい雰囲気です。団地内の道路も幅が5.3mと広く、ゆったりとしている他、ぐるっと一周まわれるようになっています。また、団地内には公園もあります。
新空港通りからすぐなので、空港方面はもちろん、松山市中心部へのアクセス良好です。中心部へ向かう途中で松山環状線にもアクセスできます。また、将来的には空港方面に向かえば、松山外環状線へとアクセスできる便利な立地です。

※Googleマップ

所在地:松山市北斎院町442-2

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校は味生ミブ第二小学校、津田中学校です。どちらも徒歩約12分です。新空港通リには歩道と歩道橋も整備されているのでお子さんの通学も安心です。車で5分以内のところに味生保育園、ひよこ保育園、番町幼稚園があります。また、近くには遊具付きの北斎院公園(徒歩約8分)、中津公園(徒歩約9分)もあります。交通機関はバスを利用でき、団地を出てすぐ中津バス停です。徒歩 約2分の近さです。

区画はこんな感じです ↓

【全体区画図】

全体区画

【詳細区画図】

北斎院区画図・2022.8.8

この敷地の接道は約4.7mしかありません。ですが、そのデメリットを除けば、かなり良い物件だと言えます。敷地の東側に農道と水路 合わせて約3.6mの空間がある他、南側にも同様に農道と水路 合わせて約3mの空間があり東南の角地のような感じになっています。また、敷地の南側には農地が広がっており眺望、日当たりともに良好です。将来的には南側の農地に建物が建つ可能性はありますが、建物が建った場合でも、境界からある程度空間をあける必要があるので、農道水路と合わせれば4m前後の空間ができることになります。また、あとで述べますが、敷地の北側はお隣の駐車スペースと庭になっている他、西側の建物は平屋になっているので、敷地の全方向にある程度の空間があり、お隣と密着していません。このよう条件が揃うのは、かなりマレなケースです。デメリットは、建物のプランニングで十分にカバーができると思うので、おすすめの物件です。

敷地北西より撮影

【敷地の北西より撮影】
敷地北東より撮影

【敷地の北東より撮影】
敷地東側の様子

【敷地の東側の様子】

敷地の東側は農道水路をヘダてて戸建てのお住まいが建っていますが、本物件の南側半分くらいはお隣の庭になっており開けています。

敷地西側の様子

【敷地の西側の様子】

敷地の西側はお隣のお住まいの平屋部分と庭が、こちらの敷地側に面しています。

敷地北側の様子

【敷地の北側の様子】

敷地の北側はお隣の駐車スペースと庭になっています。

南側眺望

【敷地の南側の様子】

敷地の南側には農道と水路、そして農地が広がっています。

東側との境界

【東側の境界】

4段積みの境界ブロックがすでに設置されています。農道と水路は幅約3.6mです。

南側との境界

【南側の境界】

境界ブロックは設置されておりませんので、外構・エクステリア工事でブロックやフェンスの設置が必要となります。農道と水路は幅約3mです。

北側との境界

【北側の境界】

5段積みの境界ブロックが設置されています。

西側との境界

【西側の境界】

5段積みの境界ブロックが設置されています。

接道部分

【接道部分】

敷地の接道部分は約4.7mです。5.3m幅の広い道路のコーナー部分に面していて回転場のような感じなので車の出し入れは問題ありません。

北側への道路

【北側への道路】

道路幅が5.3mあります。北側に向かっても団地を一周できます。

西側への道路

【西側への道路】

道路幅が5.3mあります。西側に向かっても団地を一周できます。

間口が狭いので駐車スペースも含めどんな感じになるか参考プランを入れてみました ↓
北斎院参考プラン

建物の施工面積は117.59㎡(35.57坪)、延床面積は105.16㎡(31.81坪)です。駐車スペースを並列で2台分確保できるように建物を南側に寄せて配置しています。今のプランなら3台目も駐車可能です。この敷地は、東側と南側にそれぞれ農道と水路があり、しかもどちらも幅が3m以上あります。そのため、東南の角地と同じような感じなので日当たり良好です。間取りは4LDKです。2階にバルコニーや室内物干しスペースがあるのですが、1階にもウッドデッキの物干しスペースを確保しています。天井があるので雨の日でも安心です。
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、ご要望によっては平屋も建てられと思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。

※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。

ストリートビューから分譲地へ行くための入口付近の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
この物件は、滝川建築一級建築士事務所さんの建築条件付きとなっております。
当社は、営業・販売活動の協力をしています。長年、注文住宅に携わっているスタッフが、間取りや資金計画のご提案はもちろん、銀行関係のお手続き、ご契約後のインテリア関係の打合せ、外構・エクステリア関係の打合せ、お引渡しまで一貫してお手伝いしております。仲介手数料もご不要です!お気軽にご相談、お問い合わせください!

※建築条件付きとは・・・お住まいを建てる建築会社が決まっている土地になります。建物の間取りやデザイン、設備、仕様などは自由です。

※画像をクリックすると施工例の一覧をご覧いただけます。

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定休日:水曜日

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物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1252万円
◆ 坪単価:27.6万円
◆ 土地面積:149.92㎡(45.35坪)
◆ 所在地:松山市北斎院町442-8
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種低層住居専用地域
◆ 建ぺい率:50%
◆ 容積率:80%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:西側 幅員約5.3m(公道)
◆ 現 況:更地
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等:建築条件付き
◆ 負担金等:上水道負担金 30万円、下水道受益者負担金 37,480円
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:境界ブロック費用が別途費用となります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 中津バス停
・・・・・約160m  徒歩 約2分
◇ 味生第二小学校
・・・・・約950m  徒歩 約12分
◇ 津田中学校
・・・・・約950m  徒歩 約12分
◇ 味生保育園
・・・・・約1100m  車 約4分
◇ ひよこ保育園
・・・・・約950m  車 約3分
◇ 番町幼稚園
・・・・・約700m  車 約2分
◇ ローソン松山北斎院町店
・・・・・約400m  徒歩 約5分
◇ ファミリーマート松山味生店
・・・・・約500m  徒歩 約7分
◇ フジ北斎院店
・・・・・約600m  徒歩 約9分
◇ 松山生協斎院店
・・・・・約850m  徒歩 約11分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町907-2
アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
垣生小学校近くです!
お客様駐車場もご用意しております!
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