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こちらの物件はご成約済みとなっております。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地45坪以上 ➁道路幅 5.3ｍ ➂接面 4.7ｍ ➃南側に幅 約3ｍの農道水路あり ➄東側に幅 約3.6ｍの農道水路あり ➅日当たり良好 ➆眺望良好 ➇中津バス停 徒歩 約2分 ➈境界ピン設置済み
場所は、松山市北斎院町になります。
2020年に造成された大型分譲地の一画になります。ラスト1区画、25号地になります。周辺は新しいお住まいばかりなので明るい雰囲気です。団地内の道路も幅が5.3ｍと広く、ゆったりとしている他、ぐるっと一周まわれるようになっています。また、団地内には公園もあります。
新空港通りからすぐなので、空港方面はもちろん、松山市中心部へのアクセス良好です。中心部へ向かう途中で松山環状線にもアクセスできます。また、将来的には空港方面に向かえば、松山外環状線へとアクセスできる便利な立地です。
学校は味生第二小学校、津田中学校です。どちらも徒歩約12分です。新空港通リには歩道と歩道橋も整備されているのでお子さんの通学も安心です。車で5分以内のところに味生保育園、ひよこ保育園、番町幼稚園があります。また、近くには遊具付きの北斎院公園（徒歩約8分）、中津公園（徒歩約9分）もあります。交通機関はバスを利用でき、団地を出てすぐ中津バス停です。徒歩 約2分の近さです。
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この敷地の接道は約4.7ｍしかありません。ですが、そのデメリットを除けば、かなり良い物件だと言えます。敷地の東側に農道と水路 合わせて約3.6ｍの空間がある他、南側にも同様に農道と水路 合わせて約3ｍの空間があり東南の角地のような感じになっています。また、敷地の南側には農地が広がっており眺望、日当たりともに良好です。将来的には南側の農地に建物が建つ可能性はありますが、建物が建った場合でも、境界からある程度空間をあける必要があるので、農道水路と合わせれば4ｍ前後の空間ができることになります。また、あとで述べますが、敷地の北側はお隣の駐車スペースと庭になっている他、西側の建物は平屋になっているので、敷地の全方向にある程度の空間があり、お隣と密着していません。このよう条件が揃うのは、かなり稀なケースです。デメリットは、建物のプランニングで十分にカバーができると思うので、おすすめの物件です。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
敷地の東側は農道水路を隔てて戸建てのお住まいが建っていますが、本物件の南側半分くらいはお隣の庭になっており開けています。
敷地の西側はお隣のお住まいの平屋部分と庭が、こちらの敷地側に面しています。
敷地の北側はお隣の駐車スペースと庭になっています。
敷地の南側には農道と水路、そして農地が広がっています。
4段積みの境界ブロックがすでに設置されています。農道と水路は幅約3.6ｍです。
境界ブロックは設置されておりませんので、外構・エクステリア工事でブロックやフェンスの設置が必要となります。農道と水路は幅約3ｍです。
5段積みの境界ブロックが設置されています。
5段積みの境界ブロックが設置されています。
敷地の接道部分は約4.7ｍです。5.3ｍ幅の広い道路のコーナー部分に面していて回転場のような感じなので車の出し入れは問題ありません。
道路幅が5.3ｍあります。北側に向かっても団地を一周できます。
道路幅が5.3ｍあります。西側に向かっても団地を一周できます。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種低層住居専用地域
◆ 建ぺい率：50％
◆ 容積率：80％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：西側 幅員約5.3ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：建築条件付き
◆ 負担金等：上水道負担金 30万円、下水道受益者負担金 37,480円
◆ 備 考：境界ブロック費用が別途費用となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 中津バス停
・・・・・約160ｍ 徒歩 約2分
◇ 味生第二小学校
・・・・・約950ｍ 徒歩 約12分
◇ 津田中学校
・・・・・約950ｍ 徒歩 約12分
◇ 味生保育園
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ ひよこ保育園
・・・・・約950ｍ 車 約3分
◇ 番町幼稚園
・・・・・約700ｍ 車 約2分
◇ ローソン松山北斎院町店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ ファミリーマート松山味生店
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ フジ北斎院店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山生協斎院店
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
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