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こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2025年8月に査定のご依頼をいただき、2025年8月よりお預かり、販売していた物件になります。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀土地 約40坪 ➁建物 約29坪 ➂木造スレート葺2階建て ➃1999年8月築 ➄間取り 4LDK ➅北西角地 ➆駐車場 3台分 ➇上下水道 ➈ガス給湯器 ➉建物状態良好
この物件があるのは、垣生小学校から北東に400ｍくらいのところです。県道22号線（伊予松山港線）からも近く、松山空港、松山外環状線へのアクセス良好です。北東角地なので開放的な雰囲気です。築後26年が経過していますが、建物の程度は良好で美邸です。ハウスクリーニングだけでも十分に暮らせます。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがある便利な環境です。※現在居住中ですので、お引渡しまでにはある程度時間を要します。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約6分、垣生中学校は徒歩 約13分です。保育園や幼稚園などは垣生保育園が徒歩 約10分、木の実幼稚園は車で約3分です。公園は徒歩 約8分のところに西垣生公園があります。交通機関はバスを利用でき、吉田口バス停 徒歩 約4分です。余戸駅までのループバスになっています。
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1999年（平成11年）8月築の建物です。土地が131.47㎡（39.77坪）、建物は延床面積が94.81㎡（28.68坪）のお住まいです。先程も述べましたが建物の程度は良好です。美邸なのでハウスクリーニングだけでも十分に暮らせます。※建築確認や検査済証、設計図書も一式残っております。
間取りは、4LDKになります。1階に5.25帖の和室と、15帖のLDK、水回り一式があります。2階は、5帖と5.25帖、7.5帖の洋室があります。ベランダには屋根もあり雨の日でも安心です。駐車スペースは南側に縦列で2台ですが、北側にも1台は止めれそうです。道路は東側が幅4.3ｍ、北側が幅 約3.4ｍです。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
広く跳ねだした屋根がついており、雨の日も安心です。ポーチの柱はステンレス製です。
玄関ドアに明り取りの窓がある他、壁面にもスリット窓があり光が入ります。下駄箱はコの字タイプでミラー付きです。
玄関ホールから直接階段へ上がれます。洗面所へも直接出入りできます。
洗面所は玄関ホールとキッチンからの2方向から出入りできます。階段下のスペースを利用した収納スペース付きです。洗面台にもサイドキャビネット付きです。
1坪サイズのユニットバスです。給湯はガス給湯器になります。
トイレは畳1帖サイズです。トイレの背面に棚と充分に吊収納付きです。
キッチンは対面タイプで横幅は2ｍ55㎝のシステムキッチンです。吊戸棚は無いので圧迫感はありません。
キッチンの反対側がダイニングスペースです。
LDK全体で15帖あります。大きな窓が南側と東側にあり、明かりが入ります。写真はカーテンを閉めた状態です。
独立タイプの和室です。広さは5.25帖あり、床の間や仏間も設えられています。
玄関ホールから直接2階へ上がれます。階段下のスペースを有効活用してホールに収納があります。
2階トイレは1階トイレよりは少し狭いですが、背面に棚があり、手洗器付きです。
7.5帖の洋室です。濃い目の壁紙貼られており、落ち着いて雰囲気です。寝室にオススメです。バルコニーへも出られます。
7.5帖の洋室にある収納スペースです。広く確保されており、たっぷり収納できます。
7.5帖の洋室から出入りできるバルコニーです。屋根もついているので雨の日でも安心です。
5.25帖の洋室です。収納付きで出窓もあります。北側にある5帖の洋室も壁紙が違うだけで収納と出窓があります。
2階ホールには小屋裏収納が設けられています。ハシゴで昇るタイプです。
給湯はガスで、プロパンガスになります。
建物の北側には外部水栓が設けられています。2口タイプの水栓なので、1つはホースを付けたままでも使用できます。
水道ボックスは玄関の南側、東側の道路と面するあたりに設置されています。東側道路内に50ｍｍの配管があり、引き込みは20ｍｍ、メーター口径は20ｍｍです。
敷地の北西部分に下水道の汚水桝と雨水桝が設置されています。写真は汚水桝です。
敷地南側にある駐車スペースです。現況は縦列駐車になりますが、敷地の北側にも車を止めるスペースがあります。
東側の境界はオープンです。道路側溝の外側が境界になります。※土の部分からが敷地になります。
現在、擁壁の上に5段積みのブロック塀が設置されており、ブロック塀の外側が境界になります。西側隣接地には工場が建っています。
現在、擁壁の上に5段積みのブロック塀が設置されており、ブロック塀の外側が境界になります。南側隣接地には3階建てお住まいが建っています。敷地の南東部分に電柱が設置されています。
北側の境界はオープンになっています。敷地の北側には幅 約1ｍくらいの水路がありますが、床板（約4ｍ）と鉄板（約2ｍ）とでフタをしており、車が上に乗っても大丈夫です。
幅 4.3ｍの開発道路です。南北に通り抜け可能です。
幅 約3.4ｍの公道です。松山市道 垣生19号線になります。県道22号線へとつながります。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 構 造：木造セメント瓦葺2階建て
◆ 築年月：平成11年（1999年）8月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：東側 幅員 4.3ｍ（私道）接面 約14.02ｍ
◆ 接 道：北側 幅員 約3.4ｍ（公道）接面 約4ｍ
◆ 現 況：居住中
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場（2台以上）
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：現在居住中ですので、お引渡しまでにはある程度時間を要します。東側道路は開発道路。北側道路は松山市道 垣生19号線。建築確認番号：第Ｈ11認建松山000128号 平成11年4月21日、検査済証番号：第Ｈ11証建松山000592号 平成11年8月10日。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 吉田口バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 垣生小学校
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 垣生中学校
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約13分
◇ 垣生保育園
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約1500ｍ 車 約3分
◇ mac垣生店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ ウエルシア松山東垣生町店
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ フジ垣生店
・・・・・約1700ｍ 車 約5分
◇ DCM垣生店
・・・・・約1700ｍ 車 約5分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
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