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本日は、DCM余戸店さんの近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市余戸東4丁目になります。
この物件があるのは、DCM余戸店さんから南東に150ｍくらいのところになります。県道326号線（松山松前伊予線）から近く、松山市中心部や松前町方面へのアクセス良好です。周辺には新しいお住まいがあり、明るい雰囲気です。本物件は、敷地の一部を分割して販売します。現在、庭木などが植えられていますが売主負担により、敷地を分筆し、宅地造成渡しとなります。南面道路で日当たり良好です。前面道路は幅が約4.1ｍあり、東西に通り抜けできます。地元改良区の指導により幅 2ｍ分の自主後退を行いますので、敷地前の道路は幅が6ｍになります。生活環境は、徒歩5～6分程度のところにスーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニなどがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市余戸東4丁目11-17
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、余土小学校が徒歩 約5分と近くにあり、余土中学校は徒歩 約11分です。保育園や幼稚園は、余土保育園 徒歩 約4分、余戸おとのわ保育園 徒歩 約7分、勝愛幼稚園 徒歩 約9分です。また、徒歩 約3分と近くに余戸東竹の宮公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスと電車を利用でき、針田バス停 徒歩 約5分、余戸駅 徒歩 約7分です。
区画はこんな感じです ↓
南側の幅 約4.1ｍの道路に面しています。地元改良区の指導により2ｍ自主後退しています。接面は約8.05ｍです。奥行は約20ｍあります。敷地は既存建物より1.3ｍ離して分筆され、予定面積は147.68㎡（44.67坪）です。※予定面積ですので、境界査定（測量）の結果、面積が増減する可能性があります。
現地の様子です ↓
現在、庭木などが植えられていますが、植栽などは全て撤去され、外周も擁壁や境界基礎を新設し、宅地造成渡しとなります。給排水の引き込みも行います。土地の予定面積は147.68㎡（44.67坪）です。
現在、お隣との境界には一部、境界基礎が設置されています。販売するにあたり、新たに境界基礎を設置します。敷地の東側には農地が広がっています。
まだ、敷地を分割していないので、何もありません。販売するにあたり、既存の建物より1.3ｍ離して境界基礎を設置します。西側の既存建物は２階建てのお住まいです。
現在の境界の様子です。地元改良区の指導により南側の道路より2ｍ自主後退します。販売予定面積の147.68㎡（44.67坪）は後退後の面積です。
現在ある既存の擁壁を撤去して、新たに擁壁を新設します。
南側の道路は、松山市道：余土32号線です。幅 約4.1ｍの既存道路 + 幅2ｍの自主後退で幅が6ｍになります。接面（間口）は約8.05ｍになります。
建物の施工面積は126.69㎡（38.32坪）、延床面積は101.85㎡（30.81坪）です。駐車スペースを南側に設け、北側と東側に空間を確保するように建物を配置しています。間取りは、4LDKです。東側に設けた空間から光を取り入れます。ダイニングの東側にはウッドデッキを設けています。洗濯物を干すスペースとしても利用できます。建物の南側は全面駐車スペースとしており、並列駐車で3台分、駐車可能です。前面道路も自主後退部分とあわせて幅が6ｍあり、車の出し入れもラクラクです。固定階段で上れる小屋裏収納もあり、収納量も確保されています。また、敷地の北側が空いているのでストックハウスを置いても良さそうです。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1780万円
◆ 坪単価：39.84万円
◆ 土地面積：147.68㎡（44.67坪）※予定面積
◆ 所在地：松山市余戸東4丁目245-2より分筆
◆ 住居表示：松山市余戸東4丁目11-17
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種中高層住居専用地域
※敷地の一部が第一種住居地域になります。
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 約4.1ｍ（公道）接道 約8.05ｍ
◆ 現 況：庭木などあり
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：宅地造成渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：前面道路は松山市道余土32号線です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 針田バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余戸駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ 余土小学校
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余土中学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 余土保育園
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ 勝愛幼稚園
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山生協余土店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ mac余戸店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ DCM余戸店
・・・・・約180ｍ 徒歩 約3分
◇ ローソン松山余戸東五丁目店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
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当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスして、お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
