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本日は、垣生小学校近くの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市東垣生町になります。
この物件があるのは、県道22号線と県道190号線（久米垣生線）の交差点近くで、久米垣生線から南に50ｍくらいのところです。周辺には住宅地が広がります。本物件は、敷地の広さが約30坪（登記簿面積）、現在古家付きとなっており、現況渡しとなります。そのため、販売価格を420万円（坪単価：約13.8万円）とかなり低い設定にしております。コンパクトなお住まいで良い方や予算を抑えたい方におすすめの物件です。前面道路は幅が4ｍ以上あり、南北に通り抜けできます。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがある便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：松山市東垣生町503番地
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は、小中学校ともに近く、垣生小学校 徒歩 約5分、垣生中学校 徒歩 約9分です。保育園も近くにあり、垣生保育園 徒歩 約8分です。木の実幼稚園は少し距離があり 車で約5分です。また、近くに公園もあります。広く整備され遊具もある東垣生公園 徒歩 約8分です。週末は親子連れでにぎわっています。交通機関はバス停がすぐ近くにあり、東垣生バス停 徒歩 約4分です。余戸駅までのループバスになっています。
区画はこんな感じです ↓
西面道路の物件ですが、敷地の南側に隣接地の通路（幅 約2ｍ）があり、南西の角地のような感じで日当たり良好です。また、敷地の北側は、隣接地の駐車スペースと庭になっており、空間があります。敷地は少し変形地になり、広さは約30坪（登記簿面積）です。※現在、東垣生エリアは地籍調査が実施中のため、登記簿上の面積より、実際の面積が減少する可能性があります。建物のプランニングについては、狭小地にあわせたコンパクトなお住まいや三階建てのお住まいになりそうです。敷地前の道路は道幅が4ｍ以上あります。
敷地の南西方向より撮影、現在古家付きとなっております。建物は昭和56年7月築の木造瓦葺2階建て、面積は79.11㎡（23.93坪）です。現況渡しとなりますので、建物の解体が別途必要となります。もしくは、現況の建物をリフォームやリノベーションをして中古住宅として購入されるのも良いかもしれません。
現在、4段 ～ 7段積みの境界ブロックが設置されています。ﾌﾞﾛｯｸは北側隣接地の方の所有になります。本物件の建物が境界ギリギリに配置されております。北側の隣接地は駐車スペースと庭を設けており、空間があります。
現在、ブロックなどは設置されておらず、オープンになっております。
現在、ブロック基礎のみで、ブロックなどは設置されておりません。東側の隣接地には2階建てのお住まいが建っております。本物件の建物と東側隣接地の建物が境界ギリギリに配置されています。
こちらも、現在はブロック基礎のみでブロックなどは設置されておりません。
幅 2ｍの通路です。西側の道路から奥まで続いています。
西面道路になります。松山市道：垣生19号線に指定されており、幅が4ｍ以上あります。南北どちらにも通り抜けでき、県道190号線（久米垣生線）につながっています。
変形地で、しかも土地が狭いのでイメージしづらいと思い、参考プランを入れてみました ↓
建物の施工面積は84.46㎡（25.55坪）、延床面積は77.01㎡（23.29坪）です。※区画図については、地籍調査にともない現地に設置されている境界ピンをもとに簡易測量し作成しております。変形地で、土地が小さいですが、3ＬＤＫの建物をプランニングできました。駐車スペースを2台分確保し、新築の際 多いご要望をギュッと縮小して取り入れています。コンパクトな暮らしで予算を抑えたいという方、こちらの物件はいかがでしょうか？
今回は、2階建てのお住まいを入れていますが、三階建て場合は雰囲気がだいぶ変わってくると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：420万円
◆ 坪単価：13.82万円
◆ 土地面積：100.40㎡（30.37坪）※公簿面積
※実測の結果、面積が減少する可能性があります。
◆ 所在地周辺：松山市東垣生町503番地
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：西側 幅員 4ｍ（公道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：建物 昭和56年7月築 木造瓦葺2階建て 79.11㎡（23.93坪）
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 東垣生バス停
・・・・・約280ｍ 徒歩 約4分
◇ 垣生小学校
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 垣生中学校
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ 垣生保育園
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約2000ｍ 車 約5分
◇ ひまわり東垣生店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
◇ mac垣生店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ ウエルシア松山東垣生町店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ セブンスター垣生店
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約12分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
