本日、松山市西垣生町にある売土地のお引渡し（決済）を行いました。10月にご契約いただいたあと、売主様の方で荷物の片付けや建物の解体工事などを行い、ようやく この日を迎えることができました。売主 N 様、買主 H 様 本当にありがとうございました。
今回の物件では、登記簿上すでに存在しない建物が残っていたので、そちらの滅失登記を行う必要がありました。古い建物付きの物件を購入しようとする際は、注意が必要です。また、前面道路が狭く、狭あい道路の手続きが必要なため、隣接地の方との折衝など土地家屋調査士の先生にも大変お世話になりました。ありがとうございました。
※滅失登記とは・・・解体や焼失などにより建物が存在しなくなった際に行う登記のことです。
※狭あい道路とは・・・道路の幅員が4メートルに満たない道路ことです。このような道路は、日常生活に支障をきたす恐れがあるので、建物の再建築時などに道路後退が必要となります。
今回、物件をお預かりした際に、更地渡しを条件に販売しておりましたので、売主様の費用負担により建物は解体され、更地にしてからのお引渡しとなりました。建物を解体する前のアスベスト調査では、アスベストが含まれておらず安心しました。もし、アスベストが含まれていたら、アスベストの除去工事をしてからの解体工事となるので、通常に比べたら、費用と時間が大幅に増えてしまうところだったので、本当に良かったです。
現地の様子です ↓
建物が解体され更地になると見違えるほど綺麗になり、雰囲気も明るくなりました。
※今回、解体現場の写真を撮影できていないので、参考までに他の現場の作業状況を掲載させていただきます。どちらも不動産の売却にともなう解体工事になります。どんな感じで作業が進められるのか参考にしてください。
松前町上高柳 | 建物の解体工事
解体作業の様子をご覧いただけます！
松前町西高柳 | 建物の解体工事
解体作業の様子をご覧いただけます！
売主 N 様にとっては、ここで一区切りとなりますが、分からないことや、気になることがありましたら何なりとお申し付けください。今後ともよろしくお願い申し上げます。
このような場合でも大丈夫です。現在、居住している。荷物やゴミが残っている。雨漏りなど建物の劣化が進んでいる。相続手続きが終わっていない。ローンの返済が残っている。道路が狭かったり、敷地が変形している。すでに売却を依頼しているが、なかなか売れない。など・・・ 売却を検討されている不動産の状況については問いません。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、最適な売却方法をご提案させていただきます。
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある城西エリア専門の不動産会社です。地元の垣生エリアを中心に、生石エリア、余土エリア、さくらエリア、たちばなエリア、双葉エリア、味生エリア、味生第二エリアに特化した、地域密着の活動を展開しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取り、土地探しやお住まい探しなど不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
