当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、岡田校区では数少ない市街化区域内にある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、伊予郡松前町西古泉というところになります。
2021年に造成された4区画の分譲地、最終区画です。4号地になります。愛媛県警察学校近くで、スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩約5分のところにあります。また、徒歩圏内にエミフルMASAKI（徒歩約13分）、松前町役場（徒歩約10分）もあり便利な環境です。
想い通りや県道326号線（松山松前伊予線）から近く、垣生から空港方面、国道56号線に出て余戸方面へ向かえば、松山外環状線へのアクセスできます。もちろん、松前町の中心部や伊予市方面へのアクセスも良好です。
※市街化区域とは・・・簡単にいうと市街化を促進する地域になります。
※Googleマップ
所在地：伊予郡松前町西古泉600番地
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は岡田小学校、岡田中学校です。ちょうど、学校区の境目くらいに位置しているため、どちらも徒歩で約22分と少し遠いです。保育園や幼稚園は近くにあり、コモドまさき園（徒歩約7分）、エンゼル幼稚園（徒歩約9分）です。また、広く整備され遊具もある松前公園からは徒歩約10分です。交通機関は電車を利用でき、古泉駅より徒歩約11分です。
区画はこんな感じです ↓
東面道路の区画になります。道路の幅は約4.4ｍです。一般的に、新規分譲地の道路幅は4.3ｍで造成されることが多いので、少しだけ広めです。交通量は少ないので車の出し入れに問題ありません。敷地は間口（接道）が約9.5ｍ、奥行は約18.1ｍと横長の整形地です。広さは50坪以上あるので建物のプランニングは自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にも良さそうです。敷地の東側に駐車スペースを確保すれば、並列で3～4台は駐車できるかもしれません。ただ、この土地のデメリットは、南北方向が約9.5ｍで、すでに南側の区画に建物が建っていますので日当たりという点で、どうしても不利になります。なので、建築の際は建物の配置や間取りを工夫してあげると良いかもしれません。例えば、吹抜けを作って、そこから光を取り入れたり、逆に南側に建物を寄せて、北側から光を取り入れるのもありだと思います。北側の隣接地は庭を広く作っており空間が開けているので意外と光が入ります。
※写真は、2022年11月14日 午前9時頃撮影したものです ↓
間口 約9.5ｍ、奥行 約18.1ｍの整形地です。
南側に建物があるのでどうしても影が落ちてしまいます。
南側の黒いお住まいが一部を1階建てにしてくれているので、そこから光が差し込みます。
北側の隣接地は南側に広く庭を設けており、開けています。この空間を利用して光を取り込むことができます。
道路を隔てて敷地の反対側は平屋のお住まいが建ち並びます。
西側にもお住まいが建っていますが、西側区画の南側はお隣の庭とバルコニー部分になっており空間が空いています。このスペースからも光を取り込むことは可能です。
5段積みの境界ブロック（一部フェンス）がすでに設置されています。北側には庭が広がります。
5段積みの境界ブロックが設置されています。また、黒いお住まいと白いお住まいともに、境界線から通常（約90㎝）より距離をあけて建物を配置してくれています。
5段積みの境界ブロックが設置されています。また、お隣の庭部分には目隠しフェンスが設置されています。
敷地の外（道路部分）になりますが、敷地の東南方向に電柱が設置されています。
道路の幅は約4.4ｍ。このまま進めば想い通りにアクセスできます。
道路の幅は約4.4ｍ。直進、左折でエミフル方面へ。右折すると県道326号線（松山松前伊予線）へとアクセスできます。
土地が50坪以上あるので平屋の参考プランを入れてみました ↓
建物の施工面積は84.46㎡（25.55坪）、延床面積は77.01㎡（23.29坪）です。今人気の平屋のお住まいです。間取りは3LDK、各部屋の収納量も充実しており、パントリーや洗面所の収納もあります。洗濯物はウッドデッキの物干しスペースに干せます。屋根があるので雨の日でも安心です。南側に建物が建っており光が入りにくいので、リビングには大きな吹抜けを設けています。上部に窓を2箇所（南側と西側）設置しているので、そこから光を室内へ取り込みます。駐車スペースもゆったりとしています。
今回は、平屋のプランを入れていますが、2階建てのお住まいの場合は、もっと敷地に余裕が生まれると思います。プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
当社は、営業・販売活動の協力をしています。長年、注文住宅に携わっているスタッフが、間取りや資金計画のご提案はもちろん、銀行関係のお手続き、ご契約後のインテリア関係の打合せ、外構・エクステリア関係の打合せ、お引渡しまで一貫してお手伝いしております。仲介手数料もご不要です！お気軽にご相談、お問い合わせください！
※建築条件付きとは・・・お住まいを建てる建築会社が決まっている土地になります。建物の間取りやデザイン、設備、仕様などは自由です。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1150万円
◆ 坪単価：22.07万円
◆ 土地面積：172.24㎡（52.10坪）
◆ 所在地：伊予郡松前町西古泉600-5
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：東側 幅員約4.4ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：建築条件付き
◆ 負担金等：上水道負担金 30万円、下水道受益者負担金 60,284円
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：境界ブロック費用が別途費用となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 古泉駅
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
◇ 岡田小学校
・・・・・約1800ｍ 徒歩 約22分
◇ 岡田中学校
・・・・・約1800ｍ 徒歩 約22分
◇ コモドまさき園
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ エンゼル幼稚園
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ フジ松前店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約5分
◇ ファミリーマート松前筒井店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ セイムス松前筒井店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約13分
◇ 松前郵便局
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
