2023.10.16

600万円に値下げ！松山市高岡町の売土地

2025年11月25日より値下げ！※更地渡しとなります。 ※現況渡しの場合は、販売価格：400万円となります。 この物件があるのは、生石小学校から西に200ｍくらいのところになります。県道22号線（伊予松山港線）や県道18号線（空港通り）から近く、松山市中心部や松山外環状線へのアク...

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本日、松山市西垣生町ニシハブマチ売土地のお引渡し（決済）を行いました。10月にご契約いただいたあと、売主様の方で荷物の片付けや建物の解体工事などを行い、ようやく この日を迎えることができました。売主 N 様、買主 H 様 本当にありがとうございました。

今回の物件では、登記簿上すでに存在しない建物が残っていたので、そちらの滅失登記メッシツトウキを行う必要がありました。古い建物付きの物件を購入しようとする際は、注意が必要です。また、前面道路が狭く、狭あい道路の手続きが必要なため、隣接地の方との折衝など土地家屋調査士の先生にも大変お世話になりました。ありがとうございました。

※滅失登記とは・・・解体や焼失などにより建物が存在しなくなった際に行う登記のことです。
※狭あい道路とは・・・道路の幅員が4メートルに満たない道路ことです。このような道路は、日常生活に支障をきたす恐れがあるので、建物の再建築時などに道路後退が必要となります。

今回、物件をお預かりした際に、更地渡しを条件に販売しておりましたので、売主様の費用負担により建物は解体され、更地にしてからのお引渡しとなりました。建物を解体する前のアスベスト調査では、アスベストが含まれておらず安心しました。もし、アスベストが含まれていたら、アスベストの除去工事をしてからの解体工事となるので、通常に比べたら、費用と時間が大幅に増えてしまうところだったので、本当に良かったです。

現地の様子です ↓

【解体前】

【解体後】

建物が解体され更地になると見違えるほど綺麗になり、雰囲気も明るくなりました。
※今回、解体現場の写真を撮影できていないので、参考までに他の現場の作業状況を掲載させていただきます。どちらも不動産の売却にともなう解体工事になります。どんな感じで作業が進められるのか参考にしてください。

売主 N 様にとっては、ここで一区切りとなりますが、分からないことや、気になることがありましたら何なりとお申し付けください。今後ともよろしくお願い申し上げます。

当社には、長年、不動産 そして、注文住宅に携わってきたスタッフが在籍しております。その経験やノウハウを活かし、お客様がお持ちの土地やお住まいなどを査定し、売却のお手伝いをさせていただきます。住み替えのご相談などもお任せください。「些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！

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有限会社三宝サンポウは、愛媛県の松山市西垣生町ニシハブマチにある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。