現在、昭和49年（1974年）12月築 木造スレート瓦葺2階建て 120.46㎡（36.43坪）の古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。2023年（令和5年）に地籍調査が実施されており、境界及び面積が確定しております。※なお、建物の解体工事は土地のご契約後になりますので、お引渡しまでにある程度お時間をいただきます。

現在、約45cmの擁壁ヨウヘキの上に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀が設置されています。お隣との境界はブロック塀の中心になります。東側隣接地には、新しい2階建てのお住まい建っています。

現在、本物件敷地内に約25cmの擁壁とその上に6段積み（高さ1.2ｍ）のブロック塀が設置されています。途中に玄関へのアプローチと門扉があります。本物件の西側は道路になっており開けています。

敷地北西部分には隅切りが設けられています。現在、本物件敷地内に約30cmの擁壁とその上に6段積み（高さ1.2ｍ）のブロック塀が設置されています。隅切り部分には、道路内になりますが電柱（NTT柱 木材団地7 L4 R3）と支線が設置されています。

現在、擁壁の上に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀が設置されています。お隣との境界はブロック塀の中心になります。南側隣接地には、2階建てのお住まい建っています。

現在、本物件敷地内に約30～40cmの擁壁とその上に5～6段積み（高さ1～1.2ｍ）のブロック塀が設置されています。途中に伸縮門扉が設置されています。

敷地の北東部分に水道ボックスが設置され、上水道が引き込みされています。そのため、水道負担金は必要ありません。本管100ｍｍ、引込20ｍｍ、メーター13ｍｍです。

敷地の北東部分に公共下水道の汚水桝、雨水桝が設置されています。そのため、下水道受益者負担金は必要ありません。

大新田の団地内には、共同のガス管が設置されています。本物件も敷地内に引き込みされているので、新築時にガスも使用可能です。

敷地北側にある道路です。松山市道：垣生94号線で道路の幅は6ｍです。接面は12.35ｍです。

敷地西側にある道路です。松山市道：垣生93号線で道路の幅は4ｍです。接面は14.05ｍです。

敷地西側にある道路（松山市道：垣生94号線）のすぐ横に、一段下がって歩道（幅 約2ｍ）と水路（幅 約80cm）があります。

敷地の西側は、幅 4ｍの道路と幅 約2.8ｍの歩道と水路を隔てて新しい分譲地が広がっています。広く空間が空いており、日当たりや風通しも良好です。

本物件のすぐそばにある大新田公園（徒歩 約1分）です。広く綺麗に整備されており、遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！

◆ 販売価格：1380万円
◆ 坪単価：22.12万円
◆ 土地面積：206.19㎡（62.37坪）
※2023年（令和5年）に地籍調査 実施済み
◆ 所在地：松山市西垣生町282番地8
◆ 土地権利：所有権
◆ 地　目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接　道➀：北側 幅員 6ｍ（公道）接道 約12.35ｍ
◆ 接　道➁：西側 幅員 4ｍ（公道）接道 約14.05ｍ
◆ 現　況：古家付き
◆ 引　渡：相談
◆ 設　備：上水道、公共下水、電気、団地内共同ガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備　考：※古家 昭和49年（1974年）12月新築 木造スレート瓦葺2階建て 120.46㎡（36.43坪）

◇ 大新田バス停
・・・・・約290ｍ　　徒歩 約4分
◇ 垣生小学校
・・・・・約1000ｍ　　徒歩 約13分
◇ 垣生中学校
・・・・・約950ｍ　　徒歩 約12分
◇ 垣生保育園
・・・・・約1000ｍ　　車 約3分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約1200ｍ　　車 約4分
◇ フジ垣生店
・・・・・約450ｍ　　徒歩 約6分
◇ DCM垣生店
・・・・・約450ｍ　　徒歩 約6分
◇ レデイ垣生店
・・・・・約500ｍ　　徒歩 約7分
◇ ファミリーマート西垣生店
・・・・・約350ｍ　　徒歩 約5分
◇ セブンイレブン松山西垣生店
・・・・・約500ｍ　　徒歩 約7分