当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、DCM余戸店さんの近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市余戸東4丁目になります。
この物件があるのは、DCM余戸店さんから南東に150ｍくらいのところになります。県道326号線（松山松前伊予線）から近く、松山市中心部や松前町方面へのアクセス良好です。周辺には新しいお住まいがあり、明るい雰囲気です。本物件は、現在 古家付きですが売主負担により建物を解体され更地渡しとなります。敷地は少し変形地ですが、広さが60坪近くあるのでプランニングには問題ありません。敷地がゆったりとしているので平屋や二世帯住宅を検討されている方にもオススメです。前面道路は幅が約4.1ｍあり、東西に通り抜けできます。また、敷地の東側には幅が約0.9～1.4ｍ程度の通路があり、南側の通りへ抜けられます。生活環境は、徒歩5～6分程度のところにスーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニなどがある便利な環境です。
物件情報を探す
当社 おすすめの物件情報です！
※Googleマップ
所在地：松山市余戸東4丁目9-44
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、余土小学校が徒歩 約5分と近くにあり、余土中学校は徒歩 約11分です。保育園や幼稚園は、余土保育園 徒歩 約4分、余戸おとのわ保育園 徒歩 約7分、勝愛幼稚園 徒歩 約9分です。また、徒歩 約3分と近くに余戸東竹の宮公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスと電車を利用でき、針田バス停 徒歩 約5分、余戸駅 徒歩 約7分です。
区画はこんな感じです ↓
北側の幅 約4.1ｍの道路に面しています。接面は約9.57ｍです。奥行は17ｍ以上あります。敷地は少し変形地ですが、広さは60坪近くあります。敷地の東側には、幅が0.9～1.4ｍくらいの通路があります。この通路は建築基準法上の道路ではないので、道路後退は発生しません。
現地の様子です ↓
現在、古家付きですが、更地渡しとなります。土地の広さは197.75㎡（59.82坪）です。
現在、7段積みの境界ブロックが設置されています。敷地の東側には幅 約0.9～1.4ｍの通路があり、その向こう側には平屋のお住まいが建っています。
現在、西側の隣接地内に6段積みのブロックが設置されています。西側の隣接地には平屋の新しいお住まいが建っています。
現在、1ｍ程の境界ブロックが設置されています。本物件にある、別棟建物の屋根が境界を越境しています。ただ、解体更地渡しとなるため、お引渡しの際には越境状態は解決致します。南側の隣接地には2階建てのお住まいが建っています。
現在、境界ブロックなどは設置されておらずオープンです。敷地の北東部分に植栽が植えられており、その枝が道路側に越境しております。こちらも、建物を解体する際に撤去してしまうので、お引渡しの際には越境状態は解決致します。
敷地の北東部分に水道ボックスが設置されています。東側の通路に口径100ｍｍの本管が通っており、そこから敷地内に20ｍｍ管で引き込みされています。メーターは13ｍｍです。
北側の道路は、松山市道：余土32号線です。幅 約4.1ｍの道路に約9.57ｍ接しています。
幅 約0.9～1.4ｍの通路です。南側の通りへ抜けられます。この通路は、建築基準法上の道路ではないので、道路後退は発生しません。通路の名義は松山市です。
建物の施工面積は119.24㎡（36.07坪）、延床面積は110.13㎡（33.31坪）です。敷地が60坪近くあるので、駐車スペースを北側に設け、建物を中心に配置し、南側にプライベート空間を確保しています。間取りは、4LDKです。全ての居室が南向きの明るい間取りです。ダイニングの南側にはウッドデッキを設けています。洗濯物を干すスペースとしても利用できます。建物の南側には広い庭があるので、お子さんも安心して遊べます。家庭菜園をしたり、バーベキューなども楽しめそうです。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1900万円
◆ 坪単価：31.76万円
◆ 土地面積：197.75㎡（59.82坪）
◆ 所在地：松山市余戸東4丁目260-2
◆ 住居表示：松山市余戸東4丁目9-44
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 約4.1ｍ（公道）接道 約9.57ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：前面道路は松山市道余土32号線です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 針田バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余戸駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ 余土小学校
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余土中学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 余土保育園
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ 勝愛幼稚園
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山生協余土店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ mac余戸店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ DCM余戸店
・・・・・約180ｍ 徒歩 約3分
◇ ローソン松山余戸東五丁目店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
物件情報
当社 おすすめの物件情報です！
物件リクエスト
ご希望の物件をお探しします！
当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスして、お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
資金計画を考えてみませんか？
まずは資金計画を考えることが大事！
プランニングしてみませんか？
まずは必要な土地の広さを知ることが大事！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
