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こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2024年10月に査定のご依頼をいただき、2024年11月よりお預かり、販売していた物件になります。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地 約60坪 ➁更地渡し ➂北側道路 幅員 約4ｍ ➃間口 約9.5ｍ 奥行き 約17ｍ ➄敷地の東側に幅1ｍ前後の通路あり ➅浄化槽地域 ➆駅近く ➇バス停近く
この物件があるのは、DCM余戸店さんから南東に150ｍくらいのところになります。県道326号線（松山松前伊予線）から近く、松山市中心部や松前町方面へのアクセス良好です。周辺には新しいお住まいがあり、明るい雰囲気です。本物件は、現在 古家付きですが売主負担により建物を解体され更地渡しとなります。敷地は少し変形地ですが、広さが60坪近くあるのでプランニングには問題ありません。敷地がゆったりとしているので平屋や二世帯住宅を検討されている方にもオススメです。前面道路は幅が約4.1ｍあり、東西に通り抜けできます。また、敷地の東側には幅が約0.9～1.4ｍ程度の通路があり、南側の通りへ抜けられます。生活環境は、徒歩5～6分程度のところにスーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニなどがある便利な環境です。
学校関係は、余土小学校が徒歩 約5分と近くにあり、余土中学校は徒歩 約11分です。保育園や幼稚園は、余土保育園 徒歩 約4分、余戸おとのわ保育園 徒歩 約7分、勝愛幼稚園 徒歩 約9分です。また、徒歩 約3分と近くに余戸東竹の宮公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスと電車を利用でき、針田バス停 徒歩 約5分、余戸駅 徒歩 約7分です。
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北側の幅 約4.1ｍの道路に面しています。接面は約9.57ｍです。奥行は17ｍ以上あります。敷地は少し変形地ですが、広さは60坪近くあります。敷地の東側には、幅が0.9～1.4ｍくらいの通路があります。この通路は建築基準法上の道路ではないので、道路後退は発生しません。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
現在、古家付きですが、更地渡しとなります。土地の広さは197.75㎡（59.82坪）です。
現在、7段積みの境界ブロックが設置されています。敷地の東側には幅 約0.9～1.4ｍの通路があり、その向こう側には平屋のお住まいが建っています。
現在、西側の隣接地内に6段積みのブロックが設置されています。西側の隣接地には平屋の新しいお住まいが建っています。
現在、1ｍ程の境界ブロックが設置されています。本物件にある、別棟建物の屋根が境界を越境しています。ただ、解体更地渡しとなるため、お引渡しの際には越境状態は解決致します。南側の隣接地には2階建てのお住まいが建っています。
現在、境界ブロックなどは設置されておらずオープンです。敷地の北東部分に植栽が植えられており、その枝が道路側に越境しております。こちらも、建物を解体する際に撤去してしまうので、お引渡しの際には越境状態は解決致します。
敷地の北東部分に水道ボックスが設置されています。東側の通路に口径100ｍｍの本管が通っており、そこから敷地内に20ｍｍ管で引き込みされています。メーターは13ｍｍです。
北側の道路は、松山市道：余土32号線です。幅 約4.1ｍの道路に約9.57ｍ接しています。
幅 約0.9～1.4ｍの通路です。南側の通りへ抜けられます。この通路は、建築基準法上の道路ではないので、道路後退は発生しません。通路の名義は松山市です。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 約4.1ｍ（公道）接道 約9.57ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：前面道路は松山市道余土32号線です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 針田バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余戸駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ 余土小学校
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 余土中学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 余土保育園
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ 勝愛幼稚園
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 松山生協余土店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ mac余戸店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ DCM余戸店
・・・・・約180ｍ 徒歩 約3分
◇ ローソン松山余戸東五丁目店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
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