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本日は、三津浜小学校近くの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市梅田町になります。
この物件があるのは、県道22号線から東に100ｍくらいのところです。海から近いこともあり、周辺には水産や物流関係の施設が点在しています。本物件は古い団地の一画になります。現在、古家が建っておりますが、お引渡しまでに建物は解体され更地渡しとなります。少し道路は狭いが、南面道路のため日当たりは良好です。大きな幹線道路からも近く、松山市中心部や空港方面へのアクセス良好です。生活環境は、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ホームセンター、飲食店などがあり便利な環境です。夏には「松山港まつり・三津浜花火大会」を自宅から満喫できます。
※Googleマップ
所在地：松山市梅田町4-62
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は小中学校ともに近く、三津浜小学校 徒歩 約3分、三津浜中学校は徒歩 約10分です。保育園や幼稚園は、愛隣こども園 徒歩 約5分、三津浜幼稚園 徒歩 約10分です。近くには公園もあります。広く整備され遊具もある西須賀公園 徒歩 約7分です。いつも子供達でにぎわっています。交通機関はバスと電車を利用でき、西署前バス停 徒歩 約5分です。三津駅は少し歩きますが徒歩 約14分です。
区画はこんな感じです ↓
南面道路の物件です。道路の幅が約3.5ｍと4ｍ未満のため道路後退が発生します。ただ、交通量も少なく、団地内をぐるっと一周できるので、慣れれば問題ないと思います。敷地は広さが約50坪あり、間口が約9ｍ、奥行きが約18ｍの縦長の長方形です。建物を北寄りに配置すれば、南側に駐車スペースと庭も確保できそうです。
敷地の南東方向より撮影、現在、古家付きとなっておりますが更地渡しとなります。南面道路で日当たり良好です。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。東側隣接地には２階建ての建物が建っています。敷地の南側を駐車スペースにしているので開けています。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。駐車スペースと玄関アプローチの部分には何もなくオープンになっています。南側のブロックに関しては、建物の解体時に一緒に撤去されると思われます。
現在、６段積みの境界ブロックが設置されています。西側隣接地にも２階建ての建物が建っています。こちらも、敷地の南側を駐車スペースにしており開けています。
幅は約3.5ｍです。幅が4ｍ未満のため道路後退が発生します。この道路は団地内をぐるっと一周しています。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：800万円
◆ 坪単価：16.00万円
◆ 土地面積：165.31㎡（50.00坪）
◆ 所在地：松山市梅田町118-35
◆ 住居表示：松山市梅田町4-62
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 約3.5ｍ（私道）接面 約9.1ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：道路後退が発生します（狭あい道路事前協議は売主様負担）。前面道路に都市ガスが埋設されています。現在、上水道は分岐限度を超えています。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 西署前バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 三津駅
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ 三津浜小学校
・・・・・約240ｍ 徒歩 約3分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ 愛隣こども園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約5分
◇ 三津浜幼稚園
・・・・・約800ｍ 徒歩 約8分
◇ フジ松江店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ ラ・ムー松山西店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ セブンイレブン松山須賀町店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ 松山梅田町郵便局
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
