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本日は、高岡中央公園すぐそばにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市高岡町になります。
この物件があるのは、道後さや温泉ゆらら本館さんから西に300ｍくらいのところになります。県道219号線（砥部伊予松山線）や県道18号線（空港通り）から近く、松山市中心部や松山外環状線へのアクセス良好です。本物件は、現在古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。※なお、解体工事は土地のご契約後になりますので、お引渡しまでにある程度お時間をいただきます。北西角地の他、敷地の北東には高岡中央公園、敷地の東側には隣接地の広い庭と、三方に開けた空間があり、明るく開放的な雰囲気です。団地内は通り抜けができないので、交通量も少なく、安心です。生活環境は、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市高岡町584-8
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、生石小学校が徒歩 約7分と近く、西中学校でも徒歩 約11分です。保育園や幼稚園は、生石保育園が車で約5分、桃山幼稚園は車で約6分です。また、徒歩 約2分と近くに高岡中央公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、高岡バス停 徒歩 約3分です。
区画はこんな感じです ↓
西側 幅 約4ｍの道路と北側 幅 約4ｍの道路に面しています。この道路は位置指定道路です。松山市の許可を受けた道路になります。（位置指定道路の番号 S46-13）敷地の北東部分が高岡中央公園に接しています。広さが45坪以上あり、概ね形も整っているのでプランニングは自由に作れそうです。建築条件もありませんので、お好きな建築会社様にて建築可能です。
現地の様子です ↓
現在、古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。2010年（平成22年）に地籍調査が実施されており、境界及び面積が確定しております。
現在、東側隣接地内に5段積み（高さ 約1ｍ）のブロックと、その上に目隠しが設置されています。※ブロック塀の内側が境界となります。東側隣接地の本物件と接するあたりは広い庭になっており、隣接地の方のお住まいまで10ｍ以上空間があります。
現在、本物件敷地内に6段積み（高さ 約1.2ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。駐車スペースのあたりはオープンです。西側には幅 約4ｍの道路があるため、空間があります。※現在 既存ブロック塀等の越境（2～3cm程度）により幅員が4ｍ無い部分があります。建物解体時にブロック塀等も撤去予定ですので、幅員4ｍは確保できそうです。ただ、場合によっては建築時に狭あい道路申請が必要となる可能性があります。※本物件より植栽の枝が道路へ越境していますが、建物解体時に解消致します。
現在、本物件敷地と南側隣接地との境界線中心に3段積み（高さ 約60ｍ）のブロック塀とその上に60㎝程度のフェンスが設置されています。南側隣接地には二階建てのお住まいが建っています。
現在、本物件敷地内に6段積み（高さ 約1.2ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。北側にも幅 約4ｍの道路があるため、空間があります。※本物件より植栽の枝が道路へ越境していますが、建物解体時に解消致します。
敷地北西部分に隅切りがあります。幅は約1.37ｍです。現在、本物件敷地内に門扉が設置されています。この隅切り部分、584番21の公衆用道路 0.47㎡（0.14坪）は無償譲渡致します。
敷地の南西部分に上水道の水道ボックスが設置されています。メーター口径は13ｍｍです。
敷地の南西部分、上水道の水道ボックスがある付近に公共下水の雨水桝が設置されています。
敷地の北西部分に門扉のあたりに公共下水の汚水桝が設置されています。
西側の道路は、位置指定道路（S46-13）です。幅は約4ｍあり、接面は約12.96ｍです。
北側の道路も位置指定道路（S46-13）です。幅は約4ｍあり、接面は約7.97ｍです。
敷地の北東部分が高岡中央公園に接しています。敷地から直接、公園への出入りはできません。
建物の施工面積は107.23㎡（32.43坪）、延床面積は100.40㎡（30.37坪）です。間取りは、4LDKです。回れる家事動線になっている他、大容量の収納スペース付きです。駐車スペースは3台分と駐輪スペースを確保しています。敷地の三方が開けた明るく開放的な敷地です。ぜひ、この立地を活かしたプランニングに挑戦してみてください。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：990万円
◆ 坪単価：21.75万円
◆ 土地面積：150.43㎡（45.50坪）
※2010年（平成22年）に地籍調査 実施済み
◆ 所在地：松山市高岡町584番8
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：西側 幅員 約4ｍ（私道）接道 約12.96ｍ
◆ 接 道➁：北側 幅員 約4ｍ（私道）接道 約7.97ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：※584番21 公衆用道路 0.47㎡（0.14坪）は無償譲渡致します。
※北・西側道路：位置指定道路（S46-13）
※西側道路は、現況 ブロック塀等の越境（2～3cm程度）により幅員が4ｍ無い部分があります。建物解体時にブロック塀等も撤去予定ですので、幅員4ｍは確保できそうですが、場合によっては建築時に狭あい道路申請が必要となる可能性があります。
※建築確認番号：昭和47年7月3日 第1522号
※検査済証番号：昭和47年11月11日 第1917号
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 高岡バス停
・・・・・約180ｍ 徒歩 約3分
◇ 生石小学校
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ 西中学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 生石保育園
・・・・・約950ｍ 車 約5分
◇ 桃山幼稚園
・・・・・約1600ｍ 車 約6分
◇ マルナカ高岡店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ レデイ薬局南斎院店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ フジ高岡店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約8分
◇ クスリのアオキ松山高岡店
・・・・・約900ｍ 徒歩 約12分
◇ ファミリーマート松山南斎院町西店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約8分
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
