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本日は、道後さや温泉ゆらら本館さんの近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市高岡町になります。
この物件があるのは、道後さや温泉ゆらら本館さんから南西に150ｍくらいのところになります。県道219号線（砥部伊予松山線）や県道18号線（空港通り）から近く、松山市中心部や松山外環状線へのアクセス良好です。本物件は、現在古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。※なお、解体工事は土地のご契約後になりますので、お引渡しまでにある程度お時間をいただきます。南面道路で日当たり良好です。団地内は通り抜けができないので、交通量は少なく、静かな環境です。生活環境は、徒歩5程度のところにスーパーやドラッグストア、コンビニなどがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市高岡町268-18
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、生石小学校が徒歩 約9分、西中学校は徒歩 約12分です。保育園や幼稚園は、生石保育園が車で約5分、桃山幼稚園は車で約6分です。また、徒歩 約4分と近くに高岡中央公園もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、高岡バス停 徒歩 約2分です。
区画はこんな感じです ↓
南側の幅 約3.7ｍの道路（位置指定道路 S44-106）に面しています。幅が4ｍ無いため少し道路後退が発生します。敷地の北側にも10ｍ以上の空間があります。接面 約16.4ｍ、奥行 約10.7ｍの整形地です。広さが50坪以上あるので、平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。建築条件もありませんので、お好きな建築会社様にて建築可能です。
現地の様子です ↓
現在、古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。2011年（平成23年）に地籍調査が実施されており、境界及び面積が確定しております。
現在、東側隣接地内に3段積み（高さ60cm）のブロックと、その上に高さ60cmのフェンスが設置されています。東側隣接地には2階建てのお住まいが建っています。
現在、本物件敷地内に6段積み（高さ1.2ｍ）のブロック塀が設置されています。西側隣接地には2階建てのお住まいが建っています。
現在、本物件敷地内に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。駐車スペースのあたりは伸縮門扉が設置されています。
現在、本物件敷地内に3段積み（高さ60cm）のブロック塀が設置されています。また、北側隣接地には高さ80cm程度のフェンスが設置されています。
北側隣接地には新しいアパートが建っており、本物件と接するあたりは駐車スペースになっています。アパートまでは、10ｍ以上空間があり、明るく、開放的です。
敷地の南西部分に上水道の水道ボックスと公共下水の汚水桝、雨水桝が設置されています。
南側の道路は、位置指定道路（S43-106）です。幅が約3.7ｍなので少し道路後退が発生します。接面（間口）は約16.4ｍです。
建物の施工面積は112.62㎡（34.06坪）、延床面積は105.16㎡（31.81坪）です。間取りは、4LDKです。回れる家事動線になっている他、大容量の収納スペース付きです。南面道路なので日当たり良好なうえ、北側にも広く明るい空間があり、そちらからも光が入ります。北西部分に設けたプライベート空間は、お子さんの遊ぶスペースや家庭菜園、駐車スペースなど多目的に利用できます。バーベキューなども楽しめそうです。
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1550万円
◆ 坪単価：28.84万円
◆ 土地面積：177.66㎡（53.74坪）
※2011年（平成23年）に地籍調査 実施済み
◆ 所在地：松山市高岡町268番18
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：南側 幅員 約3.7ｍ（私道）接道 約16.4ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：※南側道路：位置指定道路（S43-106）
※道路幅員が4ｍ未満のため道路後退が必要となります。（狭あい道路申請必要）
※建築確認番号：昭和44年5月30日 第1043号
※検査済証番号：昭和44年9月18日 第1080号
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 高岡バス停
・・・・・約130ｍ 徒歩 約2分
◇ 生石小学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 西中学校
・・・・・約900ｍ 徒歩 約12分
◇ 生石保育園
・・・・・約1500ｍ 車 約5分
◇ 桃山幼稚園
・・・・・約1700ｍ 車 約6分
◇ マルナカ高岡店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
◇ レデイ薬局南斎院店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ ひまわり高岡店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ クスリのアオキ松山高岡店
・・・・・約750ｍ 徒歩 約10分
◇ ファミリーマート松山南斎院町西店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
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