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本日は、身近に公園がある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市太山寺町になります。
太山寺町は、県道183号線（辰巳伊予和気停線）が町の中心を通り、海が近くのところもあれば、山あいのところもあります。ほとんどのところが市街化調整区域に指定されており、広い農地が広がるのどかな環境です。近くには町名の由来になっている四国八十八箇所霊場の第52番札所「太山寺」があります。本物件は、大きな開発団地の一画になります。古い団地にはなりますが道路は綺麗に整備されており、物件前の道路も幅が4ｍあります。現在、古家が建っています。こちらは、現況渡しとの事ですので、再建築の際には別途建物の解体費用が必要となります。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※Googleマップ
所在地：松山市太山寺町2320-61
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、和気小学校は徒歩 約11分と比較的近いのですが、北中学校は徒歩 約19分と少し遠いです。保育園は太山寺保育園が徒歩 約11分、幼稚園は太山寺幼稚園 徒歩 約6分です。近くには広く整備され、遊具もある太山寺小山公園があります。徒歩 約5分です。交通機関はバスを利用でき昭和橋バス停 徒歩 約4分です。
区画はこんな感じです ↓
物件は北面道路（幅 約4ｍ）の物件になります。間口（接道）は広く10ｍ以上あり、奥行は約13.5ｍです。整形地で敷地の広さも43坪あるので、ある程度自由にプランニング出来ると思います。仮に建物を南側に寄せて配置すれば駐車スペースを並列4台分は確保できそうです。南側隣接地の方が北側と西側に庭を設けてくれている他、その庭の向こう側は道路になっているので、光はその空間から入ってきます。
現地の様子です ↓
間口（接道）が約10.6ｍ、奥行が約13.5ｍの整形地です。接道は北側になります。
現在、北側の境界には一部6段積みのブロックと玄関アプローチの門扉、駐車スペース用にアコーディオンタイプのゲートが設置されています。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。西側の隣接地は平屋建てのお住まいです。
西側も6段積みの境界ブロックが設置されています。こちらは2階建てのお住まいが建っており、境界よりに建物が配置されています。
前面道路は、幅が約4ｍあり、このまま西に向かって抜けています。ただ、この先の道路は幅が狭くなりますので、車で通り抜け際は少し注意した方が良いかもしれません。
こちらも道路幅は約4ｍあり、このまま進めば団地内のメイン道路に出られます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：500万円
◆ 坪単価：12.18万円
◆ 土地面積：143.74㎡（43.48坪）
◆ 所在地：松山市太山寺町2320-61
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第二種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制、土砂災害警戒区域
◆ 接 道：北側 幅員約4ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：別途建物の解体費用が必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 昭和橋バス停
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ 和気小学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 北中学校
・・・・・約1900ｍ 徒歩 約19分
◇ 太山寺保育園
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 太山寺幼稚園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ フジ和気店
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ ドラッグストアコスモス安城寺店
・・・・・約2600ｍ 車 約6分
◇ セブンイレブン松山和気町店
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ ファミリーマート松山安城寺店
・・・・・約1100ｍ 車 約3分
◇ 松山市役所 和気支所
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
