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本日は、岡田中学校近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、伊予郡松前町昌農内になります。
岡田校区は、ほとんどが市街化調整区域に指定されていて、もともと住宅を建てれる土地が少ないところです。今回は、古家付きの旧既存宅地に該当しているため建物の再建築可能なところになります。現在、古家が建っていますが建物は解体され更地渡しとなります。国道56号線からも近く、松山市や伊予市方面へのアクセス良好です。また、すぐ側には岡田駅や岡田郵便局、スーパーなどがあり生活便利な環境です。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
※Googleマップ
所在地周辺：伊予郡松前町昌農内410番地
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は岡田小学校、岡田中学校です。中学校は、すぐ側にあり徒歩約2分です。小学校からもそれほど離れてはおらず徒歩約7分です。保育園や幼稚園は、すぐ近くに岡田保育園があり徒歩約3分です。車で4分程度のところには、コモドまさき園、エンゼル幼稚園もあります。交通機関は電車を利用でき、岡田駅より徒歩約3分です。
区画はこんな感じです ↓
敷地の南側、西側、北側に道路がある三方角地になります。日当たりも良く、開放的な感じです。南側と北側の道路については、道路幅が4ｍ無いため道路後退が発生います。そのため、土地の面積が少し狭くなります。敷地は間口（西側の接道）が約10.9ｍ、奥行は約13ｍの整形地です。敷地の東西方向が長いので、東側に建物を配置し、西側に駐車スペースを確保すれば、並列で4台分は駐車できるかもしれません。
間口 約10.9ｍ、奥行 約13ｍの整形地です。道路部分になりますが敷地の南西部分に、カーブミラーが設置されています。
現在、平屋の古家付きです。建物は解体され更地渡しとなります。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。本物件内にある植栽が東側の隣接地との境界を越え越境しています。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。道路部分になりますが敷地の南東部分に、電柱が設置されています。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。こちらも、植栽が一部越境しているように見えます。
北側にも、6段積みの境界ブロックが設置されています。こちらも、植栽が越境しております。
道路の幅は、約2.9ｍ。舗装されています。※道路後退が発生します。
道路の幅は測れておりませんが、約2ｍ前後と思われます。未舗装です。※南側と同様に道路後退が発生します。
道路の幅は、約4.2ｍ。舗装されています。北側に向かって進めば、県道326号線（松山松前伊予線）に出られます。また、南側に進めば岡田駅、そして国道56号線へ出られます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1300万円
◆ 坪単価：24.34万円
◆ 土地面積：176.58㎡（53.41坪）
◆ 所在地：伊予郡松前町昌農内410番1、他2筆
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：70％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：西側 幅員約4.2ｍ（公道）
◆ 接 道➁：南側 幅員約2.9ｍ（公道）
◆ 接 道➂：東側 幅員2ｍ前後（私道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：都市計画法43条の許可申請が必要となります。実測、道路中心協議、分筆費用は売主負担です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 岡田駅
・・・・・約190ｍ 徒歩 約3分
◇ 岡田小学校
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ 岡田中学校
・・・・・約110ｍ 徒歩 約2分
◇ 岡田保育園
・・・・・約260ｍ 徒歩 約3分
◇ コモドまさき園
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ エンゼル幼稚園
・・・・・約1400ｍ 車 約3分
◇ 松山生協岡田店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
◇ フジ松前店
・・・・・約2300ｍ 車 約6分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約1800ｍ 車 約5分
◇ 岡田郵便局
・・・・・約92ｍ 徒歩 約1分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
