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本日は、新川海水浴場近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、伊予市下吾川になります。
この物件があるのは、県道22号線から西に約400ｍくらい入ったところです。周辺は、ここ数年で新しい分譲地がたくさんできており、新しいお住まいの多い地域になっています。ただ、本物件があるのは古い団地の一画になりますが、道路は広く綺麗に整備されており、道幅も6ｍあります。現在、昭和56年（1981年）5月築の軽量鉄骨造2階建ての建物（103.40㎡）が建っています。中古住宅としても販売しておりますので、リフォームやリノベーションをして生活されるのも良さそうです。買い物は、コンビニやドラッグストアが徒歩圏内にある他、車で5分以内のところにスーパーやホームセンターなどもあり便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：伊予市下吾川1783-35
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小学校、中学校ともに遠いです。郡中小学校が徒歩 約31分、港南中学校は徒歩 約38分です。※費用の負担は必要ですが新川駅から郡中駅までの電車通学は可能です。幼稚園は車で約5～8分のところに、ぐんちゅう保育所、天使幼稚園、いよ未来こども園などがあります。交通機関は電車を利用でき、新川駅 徒歩 約7分です。
区画はこんな感じです ↓
東南角地の物件になり日当たり良好です。道路幅は南側、東側ともに約6ｍあり、広くゆったりとしています。敷地の広さは50坪近くあり、形も整っているのでプランニングは自由にできそうです。少し小さめの平屋や二世帯住宅にも良さそうです。
現地の様子です ↓
東南角地で日当たり良好です。現在は、古家が建っており現況渡しとなります。敷地と道路の高さには少し高低差があります。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。また、南側より約3.6ｍくらいは敷地内に6段積みのブロックを設置しており、二重になっています。
現在、40～50㎝程の擁壁の上に6段積みの境界ブロックが設置されています。表面は塗装されています。また、中ほどに玄関アプローチ用に門扉が設置されています。
現在、40～50㎝程の擁壁の上に6段積みの境界ブロックが設置されています。表面は塗装されています。北側の一部は、駐車スペースなっています。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。
道幅は約6ｍです。団地内をぐるっと回れます。
道幅は約6ｍです。こちらも団地内をぐるっと回れます。
本物件の正面に南側へ抜ける道路があり、日差しを遮るものがありません。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：750万円
◆ 坪単価：15.27万円
◆ 土地面積：162.34㎡（49.11坪）
◆ 所在地：伊予市下吾川1783-35
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法、津波災害警戒区域内
◆ 接 道➀：南側 幅員 約6ｍ（公道）
◆ 接 道➁：東側 幅員 約6ｍ（公道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：古家（昭和56年5月築 軽量鉄骨造2階建て 103.40㎡）
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 新川駅
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 郡中小学校
・・・・・約2500ｍ 徒歩 約31分
◇ 港南中学校
・・・・・約3000ｍ 徒歩 約38分
◇ ぐんちゅう保育所
・・・・・約2200ｍ 車 約6分
◇ 天使幼稚園
・・・・・約2800ｍ 車 約7分
◇ いよ未来こども園
・・・・・約3200ｍ 車 約8分
◇ マルヨシセンター伊予店
・・・・・約1700ｍ 車 約5分
◇ DCM伊予店
・・・・・約1600ｍ 車 約5分
◇ コスモス伊予新川店
・・・・・約700ｍ 徒歩 約8分
◇ ファミリーマート伊予下吾川店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約5分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
