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こちらの物件はご成約済みとなっております。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、お客様がお持ちの不動産を調査・査定致します。お気軽にお申込み・ご依頼ください。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地 50坪以上 ➁古家付き（更地渡し） ➂東南角地 ➃南側道路 幅 約3ｍ ➄東側道路 幅 約3ｍ ➅道路後退必要 ➆市街化調整区域 ➇旧既存宅地 ➈バス停近く ➉駅近く
この物件は、北伊予郵便局の近くにあり、古くからの街並みが残っています。この地域は、全域が市街化調整区域に指定されていて、もともと住宅を建てれる土地が少ないところです。今回は、旧既存宅地に該当しているため建物の再建築可能なところになります。現在、古家付きですが、引き渡しまでに建物は解体され更地渡しとなります。東南角地なので日当たり良好です。敷地は広さが50坪以上ありますが、道路後退必要が必要なため少し面積が小さくなります。県道16号線（松山伊予線）から近く、松山市の古川方面へのアクセスも良好です。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
学校関係は、北伊予小学校 徒歩 約10分、北伊予中学校 徒歩 約14分です。また、青葉幼稚園が車で約3分のところにあります。交通機関はバスと電車を利用できます。北伊予駅前バス停 徒歩 約1分、JR北伊予駅 徒歩 約2分です。
空き家をお持ちの方へ
空き家を持ち続けることで発生する
「デメリット」や「リスク」とは？
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：70％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：南側 幅員 約3ｍ（公道）接面 約12ｍ
◆ 接 道➁：東側 幅員 約3ｍ（公道）接面 約13.5ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：旧既存宅地につき、都市計画法43条の許可申請が必要となります。道路後退が必要です。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 北伊予駅前バス停
・・・・・約65ｍ 徒歩 約1分
◇ JR北伊予駅
・・・・・約180ｍ 徒歩 約2分
◇ 北伊予小学校
・・・・・約700ｍ 徒歩 約10分
◇ 北伊予中学校
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約14分
◇ 青葉幼稚園
・・・・・約1600ｍ 車 約4分
◇ 松山生協 北伊予店
・・・・・約270ｍ 徒歩 約4分
◇ フジ古川椿店
・・・・・約3200ｍ 車 約8分
◇ セブンイレブン松前町出作店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 北伊予郵便局
・・・・・約90ｍ 徒歩 約1分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約4800ｍ 車 約10分
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
