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本日は、二神塾幼稚舎さん近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市三町1丁目になります。
この物件があるのは、松山東部環状線から西に200mくらいのところになります。少し道路が入り組んでいたり、狭いところもありますが慣れてしまえば問題ないと思います。周辺には住宅地が広がっています。建て替えられた新しいお住まいも多く見られます。本物件は古い団地の一画になります。現在、古家付きとなっておりますが、お引渡しまでに建物は解体され更地渡しとなります。道路は南面道路で幅が3.92mです。幅が4m以下のですので、道路後退が発生します。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあり生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地:松山市三町1丁目11-5
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小学校・中学校ともに少し遠いです。北久米小学校 徒歩 約17分、垣生中学校 徒歩 約23分です。幼稚園は、大護幼稚園(車 約5分)、二神塾幼稚舎(車 約4分)です。公園は、徒歩 約14分のところに畑寺公園があります。広くて、そして綺麗に整備されており遊具もあります。学校が終わってからや、休日などは子供たちがにぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、畑寺バス停 徒歩 約8分です。徒歩 約22分と少し歩きますが、北久米駅も利用できます。
区画はこんな感じです ↓
南側の幅 3.92mの道路に面しています。間口は約8.7mです。敷地は変形地ですが広さが50坪近くあるので、ある程度プランニングはできると思います。敷地の北側にも接道とは別に道路があり、開けています。ただし、こちらの道路は使用できないと思われます。
現地の様子です ↓

南側の幅 3.92mの道路に約8.7m接しています。広さは48.31坪です。

現在、6段積みのブロックが設置されています。東側の隣接地には平屋建てのお住まいが建っています。本物件もそうですが、建物の軒先が境界ギリギリです。

現在、6段積みのブロックが設置されています。西側の隣接地には新しい2階建てのお住まいが建っています。

現在、6段積みのブロックが設置されています。駐車スペースのところは門扉が設置されています。

現在、6段積みのブロックが設置されています。

道路幅は3.92mと、幅が4m無いため道路後退が発生します。道路内に電柱が設置されています。また、水路も道路に併設されています。

道路幅は約4mです。こちらも道路内に電柱が設置されています。こちらの道路は、おそらく使用することはできないと思われます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:(水)、第2(土)(日)
物件概要 ~ Property Info ~
◆ 販売価格:1100万円
◆ 坪単価:22.77万円
◆ 土地面積:159.73㎡(48.31坪)
◆ 所在地:松山市三町1丁目414-9
◆ 住居表示:松山市三町1丁目11-5
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制
◆ 接 道:南側 幅員 3.92m(私道)接道 約8.75m
◆ 現 況:古家付き
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等:更地渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:※道路後退が発生します。※前面私道(公衆用道路)持分7分の1 無償譲渡。※公共下水の引込みがありません。(前面道路には配管有り)引込みは買主負担です。
生活環境 ~ Life Info ~
◇ 畑寺バス停
・・・・・約650m 徒歩 約8分
◇ 北久米駅
・・・・・約1700m 徒歩 約22分
◇ 北久米小学校
・・・・・約1400m 徒歩 約17分
◇ 桑原中学校
・・・・・約1900m 徒歩 約23分
◇ 二神塾幼稚舎
・・・・・約1200m 車 約4分
◇ 大護幼稚園
・・・・・約1800m 車 約5分
◇ ウエルシア松山東垣生町店
・・・・・約700m 徒歩 約9分
◇ フジ松末店
・・・・・約800m 徒歩 約10分
◇ mac畑寺店
・・・・・約600m 徒歩 約7分
◇ ローソン松山畑寺店
・・・・・約750m 徒歩 約9分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!
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定休日:(水)、第2(土)(日)
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