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こちらの物件はご成約済みとなっております。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀敷地 約60坪 ➁更地 ➂変形地 ➃北側道路 幅 約4ｍ ➄敷地南側に農道水路有り ➅眺望良好 ➆重信川堤防近く ➇旧既存宅地 ➈小学校近く
岡田小学校近くの物件です。岡田校区は、ほとんどが市街化調整区域に指定されていて、もともと住宅を建てれる土地が少ないところです。今回は、古家付きの旧既存宅地に該当しているため建物の再建築可能なところになります。周りの建物も新しいお住まいが多く明るい雰囲気です。敷地は変形地ですが、広さが60坪近くあるのでプランニングはある程度自由にできそうです。ただ、堤防からの距離が50ｍ以内になるので、建物を建築する際は河川法の届出が必要となります。敷地の南側に農道と水路があり、その向こうには市街化調整区域の農地が広がります。日当たり、眺望ともに良好です。
県道326号線（松山松前伊予線）から近く、出会橋を渡れば余戸方面、土手沿いの道を抜ければ国道56号線や農免道路へとアクセスできます。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※旧既存宅地とは・・・市街化調整区域という線引きがされる以前から既に宅地として存在した土地のことです。
学校関係は、岡田小学校（徒歩 約3分）、岡田中学校（徒歩 約9分）ともに近く、また、県道には歩道橋もあるのでお子さんの通学も安心です。保育園や幼稚園は、岡田保育園が徒歩 約7分、エンゼル幼稚園は車で約3分です。また、交通機関はバスと電車を利用できます。岡田バス停 徒歩 約3分、岡田駅 徒歩 約10分です。
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物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化調整区域
◆ 用途地域：指定なし
◆ 建ぺい率：70％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法、河川法
◆ 接 道：北側 幅員約4ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：都市計画法43条の許可申請が必要となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 岡田駅
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 岡田バス停
・・・・・約230ｍ 徒歩 約3分
◇ 岡田小学校
・・・・・約230ｍ 徒歩 約3分
◇ 岡田中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 岡田保育園
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ エンゼル幼稚園
・・・・・約1500ｍ 車 約3分
◇ 松山生協 岡田店
・・・・・約900ｍ 徒歩 約13分
◇ セブンイレブン松前町岡田店
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 岡田郵便局
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ エミフルMASAKI
・・・・・約3400ｍ 車 約8分
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定休日：（水）、第２（土）（日）
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
