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本日は、人気の垣生エリアにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市西垣生町になります。
西垣生町は、古くから集落が形成されてきたため、道幅が狭かったり、入り組んでいたりするところが多い地域です。最近は、建て替えなどが進み道路事情も解消されつつあります。
ちなみに、この物件はどちらかと言えば古い町並みが残るエリアにあります。ただ、周辺は比較的新しいお住まいが多く、物件のお隣は2018年に造成された分譲地になっており、ここ2～3年で建築されたお住まいが建ち並びます。
もともと、この物件には古家がありましたが、分譲地ができてすぐに解体され更地となっています。物件までの道路も造成された時に道路後退して4ｍ幅に広がっています。一部、4ｍ無いところもありますが交通量も少ないので、慣れてくれば問題ないと思います。
※Googleマップ
所在地：松山市西垣生町1267-1
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約2分と近く、垣生中学校でも徒歩 約9分です。また、保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、垣生保育園 徒歩 約3分、木の実幼稚園 徒歩 約7分です。交通機関はバスを利用でき余戸駅までのループバスになっています。三島神社前バス停 徒歩 約3分の近さです。
区画はこんな感じです ↓
物件は東面道路の物件になります。北側にも道路があるのですが、こちらの道路は、北側の分譲地のために作られた位置指定道路というものになり、使用することはできません。敷地は間口（接道）が約19.4ｍと南北に長いのですが、奥行は南にいくにつれて狭くなっていく変形地になります。また、敷地前の道路は幅が約3.1ｍと狭く、道路後退（約90㎝）が必要となります。そのため、敷地面積は現況より狭くなります。建築する立場からするとプランの作り甲斐のある土地だと思います。ただ、悪いところだけでもありません。あとで、掲載している写真をご覧いただいたら、よく分かるのですが、日当たりは良いし、以外と周辺に空間があり建物が密着していません。プランさえ上手く作ることができれば、おもしろい物件になると思います。
現地の様子です ↓
間口（接道）が約19.4ｍで奥行が南へいくにつれて狭くなる変形地です。
ちょうど、南側建物の平屋部分が、この物件の南側に位置しています。また、東側の道路を隔てて反対側のお住まいの広い庭が、敷地の東南方向に広がっており光が差し込みます。
北側は幅4.3ｍの道路があり空間があいています。その奥は新しいお住まいが建っています。
東側は、道路を挟んで2軒お住まいが建っています。1軒は駐車スペースが本物件側になっており、もう１軒は平屋の建物が本物件側に建っています。
西側は、西隣のお住まいの駐車スペースと庭になっていて、こちらも平屋です。
現在、境界ブロックは設置されていません。
現在、5段積みのブロックが設置されていますが、一部ブロックが設置されてないところがあります。
現在、3段くらいのブロックが設置されているようです。
道路幅 約4.3ｍ。この道路は、北側の分譲地のために作られたものなので使用することはできません。
こちらが、メインの接道になります。道路幅 約3.1ｍ。道路後退（約90㎝）が必要となります。北側と南側へ抜けれますが、お車の場合は北側をお勧めします。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：890万円
◆ 坪単価：20.18万円
◆ 土地面積：145.78㎡（44.09坪）
◆ 所在地：松山市西垣生町1267-1
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：東側 幅員約3.1ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：なし
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：北側の道路は使用できません。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 三島神社前バス停
・・・・・約260ｍ 徒歩 約3分
◇ 垣生小学校
・・・・・約190ｍ 徒歩 約2分
◇ 垣生中学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 垣生保育園
・・・・・約210ｍ 徒歩 約3分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ フジ垣生店
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ レデイ薬局垣生店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約270ｍ 徒歩 約3分
◇ セブンイレブン松山西垣生店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 松山今出郵便局
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
