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本日は、石田クリーニング松山工場店さんの近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市西垣生町になります。
県道22号線（伊予松山港線）から近く、松山外環状線へのアクセス良好です。松山空港や松山インターもすぐです。本物件は、現在古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。※なお、解体工事は土地のご契約後になりますので、お引渡しまでにある程度お時間をいただきます。団地内は通り抜けができないので、交通量は少なく、静かな環境です。生活環境は、徒歩圏内にドラッグストアやコンビニなどがある便利な環境です。
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※Googleマップ
所在地：松山市西垣生町935-4
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約8分、垣生中学校は徒歩 約18分です。保育園や幼稚園は、垣生保育園が徒歩 約10分、木の実幼稚園は車で約3分です。また、徒歩 約6分と近くに西垣生公園もあります。綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。春は桜が綺麗です。交通機関はバスを利用でき、三島神社前バス停 徒歩 約8分です。余戸駅までのループバスになっています。
区画はこんな感じです ↓
北側の幅 約4.1ｍの道路（位置指定道路 H06-5）に面しています。接道部分は道路幅と同じ約4.1ｍです。敷地は36坪あり、形も整っています。ただ、敷地の南北方向が約7.5ｍと狭いので、建築の際は光の採り入れ方法を工夫した方が良さそうです。建築条件はありませんので、お好きな建築会社様にて建築可能です。
ちなみに、現在の建物配置と間取りです ↓
メーターモジュールの建物です。82.00㎡（24.80坪）、1986年（昭和61年）11月14日 新築、木造瓦葺2階建のお住まいです。建築確認や検査済証、設計図書なども残っております。
※メーターモジュールとは・・・建築設計において1mを基準とした規格寸法のことです。全体的にゆったりとした空間のお住まいになります。ちなみに、現在建築されている建物の多くは910モジュール（91cm）を基準しています。
現在、古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。2023年（令和5年）に地籍調査が実施されており、境界及び面積が確定しております。
現在、本物件敷地内に5段積み（高さ1ｍ）のブロックが設置されています。東側隣接地はサカネテクノ（株）さんの工場が建っています。
本物件のあたりは、広い駐車スペースになっており、空間があります。そのため、通風、採光ともに良好です。
現在、本物件敷地内に6段積み（高さ1.2ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。
本物件より一段下がって、イチジク畑が広がっています。こちらも、東側と同様に広い空間があり、通風や採光も良好です。
現在、本物件と南側隣接地の中心に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。一部、1ｍ程度ブロック塀が無いところがあります。南側の隣接地には2階建てと3階建てのお住まいが建っております。
現在、本物件と北側隣接地の中心に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀が設置されています。北側の隣接地には2階建てのお住まいが建っております。
敷地の北東部分、道路付近に上水道の水道ボックスが設置されています。メーターは20ｍｍです。※上水道に関して、注意事項があります。※詳しくは、上水道配管図をご参照ください。
団地内の上水道配管が、分譲地を造成した際に西側隣接地（イチジク畑）を通って引き込みされています。そこから、前面道路までの引き込みは、北側隣接地を横切って引き込みされています。現在、団地内の5世帯で利用しています。
前面道路には下水道の汚水桝、雨水桝が設置されていますが、その先の下水道本管が未整備のため、この団地では下水道を使用できず、浄化槽を使用しています。
本物件の接道は約4.1ｍです。敷地の北東部分に電柱（NTT柱）が設置されています。
北側の道路は、位置指定道路（H06-5）です。幅は約4.1ｍです。団地内で行き止りになるため、交通量は少ないです。
【参考プラン】
施行面積：111.79㎡（33.81坪）
延床面積：94.40㎡（28.55坪）
プランの変更はご自由です。もちろん、プランの作成は無料ですので、どんなプランができるのか気になる方はお気軽にご要望をお聞かせください。
▼ プラン作成のご依頼はこちら
※施工面積とは・・・玄関ポーチやバルコニーを含む、実際に工事をする部分の面積になります。
※延床面積とは・・・簡単にいうと玄関ポーチやバルコニーなどを除く、居住スペースの面積になります。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：550万円
◆ 坪単価：15.03万円
◆ 土地面積：120.90㎡（36.57坪）
※2023年（令和5年）に地籍調査 実施済み
◆ 所在地：松山市西垣生町935-4
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 約4.1ｍ（私道）接道 約4.1ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：一般媒介
◆ 備 考：※北側道路：位置指定道路（H06-5）
※団地内の上水道配管が、分譲地を造成した際に西側隣接地（イチジク畑）を通って引き込みされています。そこから、前面道路までの引き込みは、北側隣接地を横切って引き込みされています。現在、団地内の５世帯で利用しています。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 三島神社前バス停
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生小学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生中学校
・・・・・約1400ｍ 徒歩 約18分
◇ 垣生保育園
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約1200ｍ 車 約3分
◇ ドラッグストアmac垣生店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ フジ垣生店
・・・・・約2100ｍ 車 約6分
◇ セブンスター垣生店
・・・・・約2300ｍ 車 約6分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 松山今出郵便局
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。
