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こちらの物件はご成約済みとなっております。
※2025年5月に査定のご依頼をいただき、2025年6月よりお預かり、販売していた物件になります。
「同じ地域」「同じエリア」にて不動産の売却を検討されている方のために、参考資料として過去の売却事例をご紹介しております。下記に物件の内容を掲載しておりますので、お持ちの不動産の状況と比較し、参考にしてください。※なお、掲載している日付や価格、物件の紹介文などは販売当時のものです。
売却を検討されている不動産の状況については問いません。居住中でも大丈夫です。相続手続きが終わっていなくても大丈夫です。ローンの返済が残っていても大丈夫です。古家があったり、築年数が古くても大丈夫です。荷物が残っていても大丈夫です。専門スタッフがじっくりとお話をお伺いし、不動産の売却をお手伝い致します。
▼ この物件に関する情報です
所在地周辺の地図です。
※地図上に表示されている位置は、
実際の所在地と異なります。
【物件の特徴】
➀土地 約37坪 ➁建物 約25坪 ➂木造瓦葺2階建て ➃1986年11月築 ➄間取り 4DK ➅北側道路（接道 4ｍ） ➆駐車場 並列2台分以上 ➇メーターモジュール ➈団地内給水菅が隣接地を通って設置 ➉浄化槽
県道22号線（伊予松山港線）から近く、松山外環状線へのアクセス良好です。松山空港や松山インターもすぐです。本物件は、現在古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。※解体工事は土地のご契約後になりますので、お引渡しまでにある程度お時間をいただきます。※なお、ご希望の方には建物の見学も致しますので、お気軽にお問い合わせください。団地内は通り抜けができないので、交通量は少なく、静かな環境です。生活環境は、徒歩圏内にドラッグストアやコンビニなどがある便利な環境です。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約8分、垣生中学校は徒歩 約18分です。保育園や幼稚園は、垣生保育園が徒歩 約10分、木の実幼稚園は車で約3分です。また、徒歩 約6分と近くに西垣生公園もあります。綺麗に整備されており遊具もあります。いつも子供たちがにぎやかに遊んでいます。春は桜が綺麗です。交通機関はバスを利用でき、三島神社前バス停 徒歩 約8分です。余戸駅までのループバスになっています。
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北側の幅 約4.1ｍの道路（位置指定道路 H06-5）に面しています。接道部分は道路幅と同じ約4.1ｍです。敷地は36坪あり、形も整っています。ただ、敷地の南北方向が約7.5ｍと狭いので、再建築の際は光の採り入れ方法を工夫した方が良さそうです。建築条件はありませんので、お好きな建築会社様にて建築可能です。
ちなみに、建物はメーターモジュールです。82.00㎡（24.80坪）、1986年（昭和61年）11月14日 新築、木造瓦葺2階建のお住まいです。建築確認や検査済証、設計図書なども残っております。
※メーターモジュールとは・・・建築設計において1mを基準とした規格寸法のことです。全体的にゆったりとした空間のお住まいになります。ちなみに、現在建築されている建物の多くは910モジュール（91cm）を基準しています。
※物件掲載時の写真は削除しております。状態や状況についての説明文は残しております。
現在、古家付きですが、建物は解体され更地渡しとなります。2023年（令和5年）に地籍調査が実施されており、境界及び面積が確定しております。
現在、本物件敷地内に5段積み（高さ1ｍ）のブロックが設置されています。東側隣接地には工場が建っています。
本物件のあたりは、広い駐車スペースになっており、空間があります。そのため、通風、採光ともに良好です。
現在、本物件敷地内に6段積み（高さ1.2ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。
本物件より一段下がって、イチジク畑が広がっています。こちらも、東側と同様に広い空間があり、通風や採光も良好です。
現在、本物件と南側隣接地の中心に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀とその上に10㎝程度の笠木が設置されています。一部、1ｍ程度ブロック塀が無いところがあります。南側の隣接地には2階建てと3階建てのお住まいが建っております。
現在、本物件と北側隣接地の中心に5段積み（高さ1ｍ）のブロック塀が設置されています。北側の隣接地には2階建てのお住まいが建っております。
敷地の北東部分、道路付近に上水道の水道ボックスが設置されています。メーターは20ｍｍです。※上水道に関して、注意事項があります。※詳しくは、上水道配管図をご参照ください。
団地内の上水道配管が、分譲地を造成した際に西側隣接地（イチジク畑）を通って引き込みされています。そこから、前面道路までの引き込みは、北側隣接地を横切って引き込みされています。現在、団地内の5世帯で利用しています。
前面道路には下水道の汚水桝、雨水桝が設置されていますが、その先の下水道本管が未整備のため、この団地では下水道を使用できず、浄化槽を使用しています。
本物件の接道は約4.1ｍです。敷地の北東部分に電柱（NTT柱）が設置されています。
北側の道路は、位置指定道路（H06-5）です。幅は約4.1ｍです。団地内で行き止りになるため、交通量は少ないです。
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 約4.1ｍ（私道）接道 約4.1ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 備 考：※北側道路：位置指定道路（H06-5）※2023年（令和5年）に地籍調査 実施済み
※団地内の上水道配管が、分譲地を造成した際に西側隣接地（イチジク畑）を通って引き込みされています。そこから、前面道路までの引き込みは、北側隣接地を横切って引き込みされています。現在、団地内の５世帯で利用しています。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 三島神社前バス停
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生小学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 垣生中学校
・・・・・約1400ｍ 徒歩 約18分
◇ 垣生保育園
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約1200ｍ 車 約3分
◇ ドラッグストアmac垣生店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ フジ垣生店
・・・・・約2100ｍ 車 約6分
◇ セブンスター垣生店
・・・・・約2300ｍ 車 約6分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 松山今出郵便局
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
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