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本日は、南側にさえぎるものがない日当たり抜群の売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市西垣生町というところになります。
この物件は、大新田という大型開発団地の一画にあります。かなり前に造成された古い団地にはなりますが、綺麗に区画整理され、各区画も広くゆったりとしています。団地内の道路も整備され碁盤の目のように通っています。物件前の道路も北側の幅員が約6ｍと広くゆったりとしています。車の運転が苦手な方でも安心です。また、団地内の建物は建て替えられたお住まいも多く見られ、代替わりが進みつつあるようです。
この物件のおすすめポイントは、日当たりと眺望です。敷地の南側に緑地があり、その向こう側が道路で、さらにその向こう側が堤防になっており、日差しをさえぎるものがありません。また、堤防は緩やかな傾斜になっており、緑豊かで自然を感じられます。前の道路からのぼることができるので、地域の方の散歩コースになっています。
※Googleマップ
所在地：松山市西垣生町278-14
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約11分、垣生中学校 徒歩 約10分です。また、保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、垣生保育園 徒歩 約11分、木の実幼稚園 徒歩 約12分です。交通機関はバスを利用できます。余戸駅までのループバスになっており、大新田バス停 徒歩 約3分です。
区画はこんな感じです ↓
物件は、北側に幅 約6ｍの道路と東側に幅 約4ｍの道路がある北東の角地です。敷地の間口（接道）は北側が約11ｍ、東側が約15ｍの整形地です。北東の角に隅切り部分がありますが、敷地が60坪以上と広いので建物のプランニングには影響ないと思います。平屋や二世帯住宅を建てるのにも良さそうです。実際、今は約20坪の平屋のお住まいが建っています。敷地の南側は緑地と道路、堤防になっており、日当たり抜群です。
※隅切りとは・・・車の出入りや走行がしやすいように、土地の角（隅）を斜めにした部分のことです。
図面の赤文字のところが隅切りになります ↓
現地の様子です ↓
土地は、211.25㎡（63.90坪）の整形地です。
現在、6段積みの境界ブロックが設置されています。
東側は、ブロックとフェンスを設置しており、駐車スペースや玄関アプローチの部分には門扉が設置されています。
北側は、7段積みの境界ブロックが設置されています。また、道路部分にはなるのですが、隅切り付近に電柱を支えるための支線が入っています。
西側は、6段積みの境界ブロックが設置されています。西側の建物も平屋のお住まいです。
道路の幅は約6ｍです。道路内に電柱と支線があります。このまま進めば団地内のメイン道路に出られます。
道路の幅は約4ｍです。ただ、道路の東側が緑地になっており建物が無いため、開けており、圧迫感はありません。
花壇になっており、低木のツツジや花々が植えられています。
道路の幅は測っておりませんが、広くゆったりとしています。おそらく、6ｍ近くありそうです。
敷地の目の前は重信川の堤防になっており、なだらかな緑の斜面が広がります。日差しをさえぎるものはありません。
物件の近くにある高架下のトンネルを抜ければ、フジ垣生店やＤＣＭダイキ垣生店へすぐアクセスでき、毎日の買い物もラクラクです。車は通れないのでご注意ください。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1150万円
◆ 坪単価：17.99万円
◆ 土地面積：211.25㎡（63.90坪）
◆ 所在地：松山市西垣生町278-14
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：北側 幅員約6ｍ（公道）
◆ 接 道➁：東側 幅員約4ｍ（公道）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：古家（木造スレート瓦葺平家建：昭和49年12月築 67.70㎡ 20.47坪）
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 大新田バス停
・・・・・約230ｍ 徒歩 約3分
◇ 垣生小学校
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
◇ 垣生中学校
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ 垣生保育園
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約950ｍ 徒歩 約12分
◇ フジ垣生店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ ＤＣＭダイキ垣生店
・・・・・約290ｍ 徒歩 約4分
◇ レデイ薬局垣生店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ ファミリーマート西垣生店
・・・・・約280ｍ 徒歩 約4分
◇ セブンイレブン松山西垣生店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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