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本日は、そごうマート中須賀店さん近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市中須賀3丁目になります。
この物件があるのは、県道19号線（松山港線）から東に300ｍくらい入ったところです。周辺には住宅地が広がっています。多少、道路が入り組んでいたり、狭いところもありますが、慣れれば大丈夫だと思います。道路事情さえクリアすればあとは、身近に駅やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、飲食店、保育園や幼稚園、公園などがある生活便利な環境です。主要な幹線道路からも近く、城北方面や城西方面、松山市中心部へのアクセスも良好です。
※Googleマップ
所在地：松山市中須賀3丁目8-28
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、宮前小学校が徒歩 約14分、三津浜中学校 徒歩 約17分です。保育園や幼稚園は中須賀保育園が徒歩 約6分です。海の星幼稚園が徒歩 約11分です。また、近くには中須賀公園（徒歩 約5分）もあります。広く、綺麗に整備され、遊具もあるので子供達や親子連れでにぎわっています。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、辰巳町バス停 徒歩 約5分、三津駅 徒歩 約7分です。少し歩きますがJRも利用できJR三津浜駅 徒歩 約16分です。
区画はこんな感じです ↓
東面道路の物件です。整形地で敷地の広さが40坪以上あります。ただ、敷地前の道路幅が約3.3ｍと4ｍ無いため道路後退が発生します。そのため、少し土地の面積が減少します。また、この物件のあるところが準防火地域のエリアに指定されており、建築の際は玄関ドアやサッシ（窓）などを防火仕様にする必要があります。その分通常よりは建物コストが上がります。
間口 約10ｍ、奥行 約13ｍの整形地です。広さは42.21坪です。現状、更地です。
現在、7段積みの境界ブロックが設置されております。ただ、一部劣化が見られる部分もあります。北側隣接地には2階建てのお住まいが建っています。北側の境界より植栽の一部が越境しています。
こちらには、現在、境界基礎やブロックなどは設置されておりません。建築時には境界基礎及びブロックの設置が必要です。南側隣接地の建物は2階建ての比較的新しいお住まいです。
現在、敷地の半分くらいは7段積みの境界ブロックが設置されています。残りの部分については、境界基礎やブロックなどは設置されておりませんので、建築時に境界基礎及びブロックの設置が必要です。西側隣接地にも2階建てのお住まいが建っています。
現在、ブロックなどはなく、オープンになっています。
現況の道路幅は約3.3ｍです。道路後退が発生するので、現況より道路が広がります。イメージは南側隣接地の東側境界線を北側に延長した感じです。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：800万円
◆ 坪単価：18.95万円
◆ 土地面積：139.56㎡（42.21坪）
◆ 所在地：松山市中須賀3丁目
◆ 住居表示：松山市中須賀3丁目8-28
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、準防火地域、航空法
◆ 接 道：東側 幅員 約3.3ｍ（公道）接面 10.1ｍ
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、都市ガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：道路後退が発生します。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 辰巳町バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 三津駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ JR三津浜駅
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約16分
◇ 宮前小学校
・・・・・約1000ｍ 徒歩 約14分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約17分
◇ 中須賀保育園
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 海の星幼稚園
・・・・・約750ｍ 徒歩 約11分
◇ そごうマート中須賀店
・・・・・約270ｍ 徒歩 約4分
◇ ダイレックス三津店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ ローソン松山辰巳町店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約5分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
