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本日は、三津駅近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市中須賀3丁目になります。
この物件があるのは、三津駅から北東に約400ｍくらいのところです。県道19号線から少し入ったところにあります。道路が入り組んでいたり、少し狭いところもありますが、慣れれば大丈夫だと思います。この道路事情さえクリアすればあとは、身近に駅やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、飲食店、保育園や幼稚園、公園などがある生活便利な環境です。主要な幹線道路からも近く、城北方面や城西方面、松山市中心部へのアクセスも良好です。
※Googleマップ
所在地：松山市中須賀3丁目10-20
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、宮前小学校が徒歩 約11分、三津浜中学校 徒歩 約14分です。保育園や幼稚園は中須賀保育園が徒歩 約5分です。海の星幼稚園が徒歩 約9分です。また、近くには中須賀公園（徒歩 約6分）もあります。広く、綺麗に整備され、遊具もあるので子供達や親子連れでにぎわっています。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、三津駅前バス停 徒歩 約4分、三津駅 徒歩 約4分です。少し歩きますがJRも利用できJR三津浜駅 徒歩 約13分です。
区画はこんな感じです ↓
冒頭で述べたとおり北面道路の物件ですが、敷地の南北方向が約20ｍあり日当たり良好です。整形地で敷地の広さが50坪以上あるので、プランニングはある程度自由にできそうです。平屋や二世帯住宅にも良さそうです。ただ、この物件があるところが準防火地域のエリアに指定されており、建築の際は玄関ドアやサッシ（窓）などを防火仕様にする必要があります。その分通常よりは建物コストが上がります。
現地の様子です ↓
間口 約9ｍ、奥行 約20ｍの整形地です。広さは53.71坪です。南北方向に長い敷地になります。
現在、境界基礎のみが設置されており、ブロックなどはありません。東側隣接地の建物は平屋のお住まいです。
こちらも、現在は境界基礎のみが設置されており、ブロックなどはありません。西側隣接地の建物は2階建ての新築のお住まいです。
現在、4段積みの境界ブロックが設置されています。南側隣接地の建物（2階建て）が境界ギリギリに建っています。また、隣接地の植栽が境界を越境しています。
現在、ブロックなどはなく、オープンになっています。
敷地の北西部分、道路との境界付近に水道ボックスと下水の桝が設置されています。
敷地の北西部分、道路との境界付近に電柱と支線が設置されています。
物件前の道幅は4ｍありますが、それ以外のところは4ｍないところがございます。西側に向かって通り抜けはできますが、曲がり角が鋭角なため車での走行には注意が必要です。車での出入りは東側より行った方が良さそうです。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：990万円
◆ 坪単価：18.43万円
◆ 土地面積：177.57㎡（53.71坪）
◆ 所在地：松山市中須賀3丁目3033-114
◆ 住居表示：松山市中須賀3丁目10-20
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第二種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、準防火地域、津波災害警戒区域内、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 4ｍ（松山市道）接面 8.96ｍ
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、都市ガス
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：上水道負担金 30万円、境界基礎ブロック費用 48万円、固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：北側道路は松山市道：宮前48号線
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 三津駅前バス停
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ 三津駅
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ JR三津浜駅
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約13分
◇ 宮前小学校
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約13分
◇ 中須賀保育園
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 海の星幼稚園
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ そごうマート中須賀店
・・・・・約160ｍ 徒歩 約2分
◇ セブンスター三津店
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ ローソン松山辰巳町店
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
