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本日は、南江戸公園近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市南江戸4丁目になります。
この物件があるのは、松山環状線から直線距離で西に約100ｍくらいのところです。周辺には住宅地が広がっていますが、少し北側に行けば神社やお寺、古墳などがある他、松山総合公園の麓に位置しており緑を感じられる静かな環境です。本物件は古い団地の一画になります。団地内の道路は幅が約4ｍありますが、入り組んでいたり、狭いところもあるので慣れるまでは少し苦労するかもしれません。また、本物件の場合は敷地の北側にも約2.4ｍ程の農道と水路が通っており、角地のような感じです。水路には蓋がされているので、水路に落下する心配はありません。徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：松山市南江戸4丁目9-10
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小学校が少し遠く 新玉小学校が徒歩 約20分です。城西中学校は それほど距離はなく 徒歩 約15分です。保育園はすぐ側にあり、ここしあ保育園 徒歩 約2分です。また、近くには 南江戸公園（徒歩 約5分）もあります。広く、そして綺麗に整備されており遊具もあります。散歩コースにもおすすめです。交通機関はバスと電車、そしてJRを利用でき、大宝寺口バス停 徒歩 約3分、JR松山駅前駅 徒歩 約15分、JR松山駅 徒歩 約16分です。
区画はこんな感じです ↓
東側の幅 約4ｍの道路に面しています。間口（接道）は約9.5ｍ、奥行は約12ｍ、北側にも約2.4ｍの農道・水路があり角地の様な感じで開けています。敷地の形も比較的整っていますが、広さが約30坪と小ぶりですので、プランニングの際は、駐車スペースや採光など少し検討する必要がありそうです。
現地の様子です ↓
間口（接道）は 約9.5ｍ、奥行は約12ｍ、形は比較的 整っています。広さは30.08坪です。
現在、境界基礎のみ設置されており、ブロックなどは設置されておりません。農道水路を挟んで北側には3階建てのアパートが建っています。
現在、5段積みのブロックが設置されています。西側隣接地には2階建てのお住まいが建っていますが、本物件と接するあたりは、ちょうど庭になっており、空間があります。
現在、境界基礎のみ設置されており、ブロックなどは設置されておりません。道路を挟んで東側には平屋のお住まいが建っています。
現在、5段積みのブロックが設置されています。一部、東側の道路から約1.2ｍ分は4段積みのブロックです。南側隣接地の植栽の枝が一部越境しています。南側には2階建てのお住まいが建っていますが、本物件の半分くらいは、平屋部分になっており、光が入ります。
幅は約2.4ｍあり、水路部分には蓋がされております。車での通り抜けはできませんが、徒歩や自転車であれば通行でき、北側の道路へ出られます。
道幅は約4ｍ。本物件の前で行き止まりになり通り抜けはできません。また、前面道路内には電柱が設置されています。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1100万円
◆ 坪単価：36.57万円
◆ 土地面積：99.46㎡（30.08坪）※有効面積
◆ 所在地：松山市南江戸4丁目941-7
◆ 住居表示：松山市南江戸4丁目9-10
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：東側 幅員 約4ｍ（私道）接面 約9.5ｍ
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、都市ガス
◆ 条件等：相談
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：埋蔵文化財包蔵地 ※古照遺跡内に該当（試掘調査済み）
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 大宝寺口バス停
・・・・・約190ｍ 徒歩 約3分
◇ JR松山駅前駅
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約15分
◇ JR松山駅
・・・・・約1300ｍ 徒歩 約16分
◇ 新玉小学校
・・・・・約1500ｍ 徒歩 約20分
◇ 城西中学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約15分
◇ ここしあ保育園
・・・・・約140ｍ 徒歩 約2分
◇ セブンスター南江戸店
・・・・・約550ｍ 車 約2分
◇ DCM竹原店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ レデイ薬局本店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ セブンイレブン松山北斎院町店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
