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本日は、松山大学久万ノ台グラウンド近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市久万ノ台になります。
この物件があるのは、県道184号線（和気衣山線）から西に約200ｍくらい入ったところです。現在は月極駐車場として使用されています。土地のご契約をいただいてから駐車場契約の解約手続きなど行うため、土地のお引渡しまでには約3ヶ月必要となります。物件の周辺は住宅地になっていますが、少し歩くと市街化調整区域の田畑が広がり、身近に緑を感じられる静かな環境です。道路は一部狭いところもありますが、本物件から県道までは まっすぐの一本道です。ただ、西側に向かうと道路が狭くなり、入り組んでいるので注意が必要です。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがある他、スーパーも車で約4分程度と便利な環境です。
※市街化調整区域とは・・・簡単にいうと市街化を抑制する地域になります。
※Googleマップ
所在地付近：松山市久万ノ台1525-7
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、みどり小学校が徒歩 約7分と近いのですが、北中学校はかなり遠く徒歩 約33分です。保育園や幼稚園は車で5分程度のところに、コイノニア保育園、育英第二幼稚園、久枝幼稚園があります。交通機関はバスを利用でき松山西中等教育学校前バス停 徒歩 約4分です。少し歩けば電車も利用できます。衣山駅より徒歩 約18分です。
区画はこんな感じです ↓
敷地の西側にも道路状のものはありますが、北側がメインの接道になり、道路幅は4ｍです。敷地の広さは約37坪と少し小さめです。間口（接道は）は約15.5ｍと広いのですが、奥行が広いところで約8.4ｍ、狭いところで約7ｍと全体的に奥行きがあまりありません。また、物件のあるエリアが第一種低層住居専用地域に指定されているため、面積制限や高さ制限を考慮する必要があります。そのため、駐車スペースを含めて建物の形や配置、採光（日当たり）などに関しては工夫してプランニングをする必要がありそうです。
現地の様子です ↓
間口が約15.5ｍ、奥行が約7ｍ～約8.4ｍの長方形の敷地です。現在は、砂利敷きの月極駐車場として利用されています。
南側の敷地の方が少し高いうえに、建物がたっているので、冬の時期は影が落ち日当たりはあまり良くありません。ただ、南側の建物が屋根を切妻屋根（三角形の屋根）にしてくれているので、日差しの入り方は違ってくると思います。
現在、1ｍくらいの境界ブロックが設置されています。敷地内ではありませんが道路際に電柱が設置されています。
現在、40㎝くらいの擁壁の上に、ブロック１段とフェンスが設置されています。
現在、境界部分には擁壁があるだけで、ブロックなどは設置されておりません。敷地の西側にも未舗装の道路状のものがあり、開けています。
道路幅は4ｍです。このまま、東側に進めば県道へ出られます。西側にも抜けられますが道幅が狭くなり、入り組んでいるので車で通行される場合は注意が必要です。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：990万円
◆ 坪単価：26.74万円
◆ 土地面積：122.36㎡（37.01坪）
◆ 所在地：松山市久万ノ台1525-2
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種低層住居専用地域
◆ 建ぺい率：50％
◆ 容積率：80％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制
◆ 接 道：北側 幅員4ｍ（公道） 接面 約15.5ｍ
◆ 現 況：更地 ※月極駐車場
◆ 引 渡：契約後3ヶ月必要となります。
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：引渡時期の期限があります。
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：上水道は敷地内引込有
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 松山西中等教育学校前バス停
・・・・・約300ｍ 徒歩 約4分
◇ 衣山駅
・・・・・約1400ｍ 徒歩 約18分
◇ みどり小学校
・・・・・約600ｍ 徒歩 約7分
◇ 北中学校
・・・・・約2600ｍ 徒歩 約33分
◇ コープえひめ ひさえだ店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ ひまわり安城寺店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ コスモス久万ノ台店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ フジ安城寺店
・・・・・約1400ｍ 車 約4分
◇ セブンイレブン松山西長戸店
・・・・・約850ｍ 車 約3分
◇ ファミリーマート久万ノ台店
・・・・・約650ｍ 徒歩 約8分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
