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本日は、西衣山駅近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市衣山4丁目になります。
この物件があるのは、西衣山駅から東に約350ｍくらいのところで大きな通り沿いにあります。南側（幅 約14ｍ）と西側（幅 約4ｍ）に道路がある二方道路の角地で開放的な雰囲気です。大きな通りに面しているので一般の住宅だけでなく、店舗や店舗併用の住宅、事務所などにも良さそうです。現在古家付きとなっております。買い物は、近くにスーパーやコンビニがある他、車で5分以内のところにパルティ・フジ衣山やホームセンターのDCM美沢店などもあり便利な環境です。松山市中心部へのアクセスも良好です。
※Googleマップ
所在地：松山市衣山4丁目822-9
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、小学校、中学校ともに遠いです。味酒小学校が徒歩 約21分、城西中学校 徒歩 約33分です。保育園や幼稚園は車で5分以内のところにあり、朝美保育園が車 約2分です。三葉幼稚園が車 約4分、育英第二幼稚園が車 約5分です。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、衣山駅前バス停 徒歩 約9分、西衣山駅 徒歩 約5分です。
区画はこんな感じです ↓
冒頭で述べましたが南側と西側に道路がある二方道路の角地です。日当たり良好です。道路幅は南側が約14ｍ、西側が約4ｍです。南側の道路は東に向かえば、松山環状線、そして松山市中心部へ。西に向かえば新田高校の方へ広い2車線道路のままアクセスできます。敷地は南西部分に隅切りがありますが形の整った整形地です。広さは少し小ぶりな38坪台です。ある程度プランニングはできると思います。
現地の様子です ↓
接道の幅は南側が約14ｍ、西側が約4ｍ。形の整った整形地で広さは38.50坪です。敷地の南西部分に隅切りがあります。
現在、ブロックなどはなく、オープンになっています。
現在、ブロックなどはなく、境界基礎のみ設置されています。東側隣接地の建物が境界ギリギリに建っています。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。本物件内にある植栽の枝が北側隣接地へ越境しています。
現在、ブロックなどはなく、オープンになっています。西側の道路との境界付近に水道ボックスと下水の桝が設置されています。
道路の幅は約4ｍです。北へ進むと行き止まりになり通り抜けはできません。
道路の幅は約14ｍの2車線です。東側へ進むと松山環状線、そして松山市中心部へアクセスできます。西側へ進むと新田高校方面へアクセスできます。道路を隔てて南側の隣接地には６階建てのマンションが建っていますが、北側に駐車スペースを設けているのと、道路幅があるので日当たりに問題はありません。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1150万円
◆ 坪単価：29.87万円
◆ 土地面積：127.28㎡（38.50坪）
◆ 所在地：松山市衣山4丁目822-9
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：南側 幅員 約14ｍ（松山市道）
◆ 接 道➁：西側 幅員 約4ｍ（開発道路）
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気
◆ 条件等：現況渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：建物は約23坪、昭和55年築の店舗併用住宅です。公共下水桝は宅内に引込み済ですが接続はされておりません。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 衣山駅前バス停
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
◇ 西衣山駅
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 味酒小学校
・・・・・約1600ｍ 徒歩 約21分
◇ 城西中学校
・・・・・約2600ｍ 徒歩 約33分
◇ 朝美保育園
・・・・・約900ｍ 車 約2分
◇ 三葉幼稚園
・・・・・約1600ｍ 車 約4分
◇ ローソン松山西衣山駅前店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ マルナカ美沢店
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ パルティフジ衣山
・・・・・約1100ｍ 車 約3分
◇ DCM美沢店
・・・・・約1200ｍ 車 約4分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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