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本日は、港山駅近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市石風呂町になります。
この物件は、県道19号線（松山港線）沿いにあります。周辺には住宅地が広がりますが、県道挟ん南側には、線路とその向こうには小高い山があり、身近に緑を感じられる環境です。本物件は南側の県道の他に、西側にも道路がある角地になっており、開放的で日当たり良好です。どちらの道路も道幅が広く、車の運転が苦手な方でも安心です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内です。
※Googleマップ
所在地周辺：松山市石風呂町1-12
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、高浜小学校 徒歩 約17分と少し遠いですが、高浜中学校 徒歩 約11分です。保育園や幼稚園は車で5分以内のところに中須賀保育園（車 約4分）、海の星幼稚園（車 約4分）があります。公園も近くにあり、新浜公園 徒歩 約8分です。綺麗に整備されており遊具もあります。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、辰巳町バス停 徒歩 約5分、港山駅 徒歩 約5分です。
区画はこんな感じです ↓
南側に幅 約6.6ｍの道路と西側に幅 約6ｍの道路がある西南の角地です。開放的で日当たり良好です。敷地は変形地で東西に長い形をしています。広さは55坪以上あるのでプランニングはある程度できると思います。敷地が広いので平屋や二世帯住宅を建てるのにも良さそうです。また、県道に面しているので店舗や事務所、もしくは、それらを併用した住宅にも良さそうです。
現地の様子です ↓
南側の接道は約12.4ｍ、西側は約15.5ｍです。広さは57.95坪です。現在は更地で全体がアスファルト舗装されています。
現在、高さ1ｍくらいのフェンスが設置されています。東側隣接地には2階建てのお住まいが建っています。
現在、高さ1ｍくらいのフェンスが設置されています。県道に面しているので敷地内に看板が設置されています。
現在、一部に高さ1ｍくらいのフェンスが設置されており、のこりはオープンになっています。敷地内に入れないようチェーンが設置されています。
現在、高さ1ｍくらいのフェンスが設置されています。北側の隣接地との間には幅 1ｍくらいの水路があり、隣接地とは密着していません。北側の隣接地は耳鼻咽喉科の病院です。
幅 約6.6ｍの県道です。両サイドに歩道が整備されています。
幅 約6ｍの道路です。こちらも南側と同様に歩道が整備されています。道路内になりますが南側の道路と交わる付近に電柱と支柱が設置されています。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1250万円
◆ 坪単価：21.58万円
◆ 土地面積：191.60㎡（57.95坪）
◆ 所在地：松山市石風呂町2119-19、-22
◆ 住居表示：松山市石風呂町1-12
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道➀：南側 幅員 約6.6ｍ（公道）接道 約12.4ｍ
◆ 接 道➁：西側 幅員 約6ｍ（公道）接道 約15.5ｍ
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等：相談
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：店舗、事務所などの事業用地向き
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 辰巳町バス停
・・・・・約350ｍ 徒歩 約5分
◇ 港山駅
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 高浜小学校
・・・・・約1400ｍ 徒歩 約17分
◇ 高浜中学校
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
◇ 中須賀保育園
・・・・・約1300ｍ 車 約4分
◇ 海の星幼稚園
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ そごうマート中須賀店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ セブンスター三津店
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ セイムス松山三津店
・・・・・約1200ｍ 徒歩 約15分
◇ ローソン松山辰巳町店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
