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本日は、松山生協三津店近くにある売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市古三津1丁目というところになります。
この物件があるのは、国道437号線から北に約400ｍくらい、県道19号線（松山港線）から西に約300ｍくらい入ったところです。もともと、古家が建っていたところを解体し、2区画の分譲地にしています。古三津1丁目は、古い街並みが残るエリアですので、道路が入り組んでいたり、狭いところもあり、道路事情は少し弱いです。本物件の辺りは、比較的道路も広く、物件前の道路は道路後退し幅が4ｍになります。交通量は少ないので慣れれば大丈夫だと思います。道路事情を除けば、周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、金融機関、駅やバス停などがあり生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：松山市古三津1丁目16-13
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、宮前小学校が徒歩 約6分と近く、三津浜中学校でも徒歩 約10分です。また、徒歩 10分以内のところに、済生会 松山乳児保育園（徒歩 約7分）、海の星幼稚園（徒歩 約5分）、中須賀保育園（徒歩 約9分）、宮前児童クラブ（徒歩 約7分）などがあります。さらに、徒歩圏内に綺麗に整備され遊具もある会津公園や中須賀公園、祓川公園があり、子育て環境も充実しています。交通機関はバスと電車の両方を利用でき、会津町バス停 徒歩 約6分、山西駅 徒歩 約6分、JR三津浜駅 徒歩 約7分です。
区画はこんな感じです ↓
物件の北側がメイン接道になります。道路後退するので幅は4ｍになります。敷地の広さは1号地、2号地ともに40坪前後です。間口（接道は）は、それぞれ約9ｍで、奥行は約15.2ｍの整形地です。間取りはある程度自由に作れると思うのですが、北面道路ですので、駐車スペースを含めて建物の形や配置、採光（日当たり）などに関しては工夫してプランニングした方が良さそうです。
現地の様子です ↓
間口が約9ｍ、奥行が約15.2ｍの整形地です。敷地の北西部分に隅切りがあります。現在、更地になっていますが、現況より道路後退します。
2号地も間口が約9ｍ、奥行が約15.2ｍの整形地です。こちらも現在、更地になっていますが、現況より道路後退します。
分譲地の南側と東側の隣接地は、2階建ての建物が建っていますが、一部 下屋根になっているとことがあり、圧迫感を軽減してくれている他、日当たりもある程度見込めそうです。
分譲地の西側は、道路を隔てて、平屋の建物が建っています。こちらも圧迫感を軽減してくれている他、光も十分に入りそうです。
現在、西側の境界にはブロックはありません。
現在、3段積みの境界ブロックと一部 7段積みの境界ブロックが設置されています。
現在、5段積みの境界ブロックが設置されています。
現在、入口部分に低い境界ブロックが残っています。それ以外のところは何もありません。
現在の道路は幅が4ｍ以下です。道路後退し4ｍになります。西側の入口部分は両サイドが隅切りになり車の出し入れも楽になります。このまま東側へ通り抜け可能ですが道路が狭いので注意が必要です。
幅は4ｍくらいです。南側、北側どちらへも通り抜け可能です。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格（1号地）：1180万円 坪単価：29.38万円
◆ 土地面積：132.74㎡（40.15坪）
◆ 販売価格（2号地）：1180万円 坪単価：28.48万円
◆ 土地面積：136.98㎡（41.43坪）
◆ 住居表示：松山市古三津1丁目16-13
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員4ｍ 接面 約9ｍ ※1・2号地ともに
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：建築条件はありません。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 会津町バス停
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 山西駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ JR三津浜駅
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
◇ 宮前小学校
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ セブンスター三津店
・・・・・約500ｍ 徒歩 約7分
◇ コスモス三津浜駅店
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ 松山生協三津店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ セブンイレブン松山古三津1丁目店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ 松山西郵便局
・・・・・約850ｍ 徒歩 約11分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
