当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、人気の垣生エリアの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市東垣生町というところになります。
垣生エリア、特に東垣生は新しいお住まいが、どんどん建築され、人口も増え、店舗なども増えている活気のあるエリアです。ちなみに、物件の近くにあるドラッグストアひまわり東垣生店もここ数年でできた店舗です。
この物件は県道22号線からすぐの立地で、県道から見えます。なので、店舗や事務所、店舗併用の住宅にも良さそうです。実際、以前は飲食店を併用した住宅が建っていました。
松山空港から近く、松山外環状線、そして松山インターへのアクセスも良好です。
※Googleマップ
所在地：松山市東垣生町598-6
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、垣生小学校が徒歩 約5分と近く、垣生中学校でも徒歩 約11分です。中学校への通学路となる県道には歩道も整備されているのでお子さんの通学も安心です。また、県道には歩道橋もあります。保育園や幼稚園も車で5分以内のところにあります。交通機関はバスを利用できます。余戸駅までのループバスになっており、東垣生バス停 徒歩 約5分です。
区画はこんな感じです ↓
県道22号線からすぐです。物件は西面道路の物件になり、間口（接道）が約8.6ｍ、奥行 約18ｍの整形地です。敷地は広さが45坪以上あるのである程度プランニングはできると思います。ただ、敷地の南北方向が短い他、敷地の南側は境界近くまで建物があるので、日当たりはどうしても悪くなります。あとで、掲載している写真をご覧いただいたら、よく分かると思います。それでも、メリットもあります。まず、敷地の北側に隣接地の通路があるのと、東側も隣接地の駐車スペースになっており、空間があります。直接の光ではないですが、十分 光を取り込むことは出来ると思います。吹抜けを作ったり、いっそのこと南側に寄せて建物を配置するなど、プランを工夫してあげれば北側や東側の空間をうまく利用できると思います。
参考までに、この写真は以前 新築させていただいたお客様のリビングの様子です。 ↓
こちらのお住まいは、北側に道路がある物件で、南側に建物を寄せ、北側に駐車スペースを確保し、高さが 約2ｍ 横幅が 約1.6ｍの吐き出し窓を設置しています。撮影は冬のシーズンです。南向きのような直接の光ではないですが、北側の空間から光も入り、明るいリビングです。窓のサイズを大きくしたり、窓の数を増やせば、さらに明るくなります。
それでは、現地の様子です ↓
間口（接道）約8.6ｍ、奥行 約18ｍ。整形地の物件です。
南側の境界近くに隣接地の建物があり、影が落ちています。撮影は2022年11月17日です。
現在、低い境界ブロックが設置されています。
現在、6段積みのブロックとお隣の敷地に目隠しフェンスが設置されています。
現在、6段積みのブロックが設置されています。
敷地北側にある隣接地の通路です。前面道路より道幅が広いように見受けられます。
道路幅 約4.7ｍ。すぐ県道22号線へアクセスできます。
こちらも、道路幅 約4.7ｍ。このまま進めば県道190号線（久米垣生線）へアクセスできます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：1080万円
◆ 坪単価：22.99万円
◆ 土地面積：155.24㎡（46.96坪）
◆ 所在地：松山市東垣生町598-6
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：準工業地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地、店舗・事務所用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：西側 幅員約4.7ｍ（公道）
◆ 現 況：更地
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
◆ 条件等：なし
◆ 負担金等：なし
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：公簿面積は147.78㎡（44.70坪）となっております。
※公簿面積とは・・・謄本に記載され、登記されている面積のことです。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 東垣生バス停
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 垣生小学校
・・・・・約450ｍ 徒歩 約5分
◇ 垣生中学校
・・・・・約900ｍ 徒歩 約11分
◇ 垣生保育園
・・・・・約750ｍ 徒歩 約9分
◇ 木の実幼稚園
・・・・・約1800ｍ 車 約4分
◇ フジ垣生店
・・・・・約1300ｍ 車 約4分
◇ セブンスター垣生店
・・・・・約1500ｍ 車 約4分
◇ ドラッグストアひまわり東垣生店
・・・・・約110ｍ 徒歩 約2分
◇ ローソン松山西垣生町店
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 松山今出郵便局
・・・・・約700ｍ 徒歩 約9分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
